Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я хотела спросить какая площадь отдельного участка получилась?

 

@Tatusja, конкретно по участку по которому шла переписка 14411 кв. м.
но на на карте и все остальные, там разные площади есть.

 

Мне межевание обошлось в 20000 рублей за 2 участка... 66 соток и 42 сотки, правда выделяли и оформляли земельные паи в "натуре ". Но это в Рязанской области...

 

Это те, которые под сельхозпроизводство по карте? У вас в свидетельстве о собственности стоит ВРИ сельхозпроизводство или под КФХ?

 

Привет подскажите мне предложили купить не дорого земельный пай 4 га не оформленый и не выделенный у собственника есть бумага из колхоза что ему положена 4га можно ли его купить и как это сделать и с чего начать
строить там не чего не собераюсь буду картошку растить

 

Вы не можете купить невыделенный пай...
А у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на этот пай, а не просто бумага из колхоза.

 

Почему вроде у меня тетя продавала невыделенные паи, и наши участки так были куплены, а потом их уже их новые владельцы выделяли. Ни в коем случае не утверждаю, никогда сама с ними дела не имела.

 

а какже раньше у нас скупали паи за 5000 руб вроде просто бумажки колхозные и не выделенные были
а ведь бумага из колхоза это ведь не земля пай, означает она только право получение земли это право я купить могу или нет и уже тогда выделять и регистрировать

 

Могли скупить все или большинство участков.

Это мошеничество...чистой воды, расчитанное на людей слаборазбирающихся в этом деле.
Причём с привлечением администрации.
Пайщик-это человек один из коллектива и его пай неизвестно где находится пока он не выделен в натуре. Колхозные земли могут быть как лугами, так и полями. Поэтому это довольно долгий процесс. По закону пайщик может продать или подарить свою долю пайщику или родственнику.
Мы выделяли паи почти год со всеми собраниями собственников и согласованиями, чтобы получить не абстрактый земельный участок а чёткий ...с границами и документами.

 

а что если я не родственник или пайщик купить его пай не могу
то что это займет время меня не пугает с чего начинать то

 

Мы делали так:
Собрали собрание пайщиков путём оповещения через районную газету и естественно объявлениями в колхозе. Т. к. колхоз разваливается и начался самозахват земель председателем по доверительному управлению, решили его отстранить. На собрание это внесли в повестку дня, а также о выделении земельных паёв в "натуре ". Вынесли на голосование и большинством голосов решили выделяться. Но при этом года 2 назад я оформляла свидетельство о праве общедолевой собственности на 1/285 земельного участка с кадастровым номером...
Вот объявление из газеты о созыве собрания.

 

"Купить-продать" пай означает (в основном) получить на него доверенность нотариальную. Можно сельсоветскую - дешевле. "Продавец", как правило, сразу получает деньги. Отсюда предостережение: доверенность можно отозвать. В доверенности должно быть всё, чтобы выделить пай (земельную долю) в натуре: право на межевание, постановку на кадастр, продажу выделенного участка.
Прежде чем "покупать" пай нужно узнать, свободна ли та земля, которую собираетесь выделять, если нет, - какая свободна. Советую Вам сразу обратиться к кадастровому инженеру, который работал в Вашем районе. Так будет быстрее и надёжнее. Их может быть несколько.

 

Да, забыл сказать. Кадастровый инженер может сам эту тему не развить: Вы можете остаться с невыделенным паем надолго, в случае, если любой другой дольщик (который также ещё не выделился в натуре) не согласиться с местом Вашего выделения, путём направления Вам (кадастровому инженеру) заказного письма. Вопрос решается либо в суде, либо досудебно. Приоритетного права, при прочих равных, ни у кого нет. В суде в ход идут аргументы типа: "а я здесь косил траву", или "а я первый начал косить " . Поэтому вопрос может сильно затянуться, если вы не решите его сразу. Соответственно совет: узнайте всё про этот участок. И вспомните: не насолили ли Вы какому-либо человеку (может соседу), который имеет невыделеный пай, того же СПК, что Вы хотите купить .

P. S. Перед постановкой на кадастровый учёт, на этапе производства межевого дела, Вы можете попросить кадастрового инженера прописать нужное Вам ВРИ формируемого участка из предложенных вариантов.

 

Подскажите пожалуйста закон по которому кадастровый инженер может изменить ВРИ...по желанию или на усмотрение заказчика ?

 

Вопрос задам тут. Перед нашим ДНТ со стороны въездов отвели паи и требуют теперь убирать дорогу и переносить свои ворота... Этот участок находится в 50-метровой охранной зоне реки (мы и располагали ДНТ с учетом этого). Земли там - сельхозначения (у нас ВРИ - для размещения ДНТ), какой ВРИ у тех людей - не известно...