Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Точно сказать не могу, просто я своих пайщиков всех знала в лицо и именно я объясняла пожилым людям о том, что их могут обмануть...

 

@Ira2013, эта информация абсолютно открыта и МО обязаны её довести до населения. Обязаны так же опубликовать на своем сайте. Если нигде не можете найти то запрашивайте в администрации или сами туда сходите.

 

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) > Глава III. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Вот чего вычитал получается просто гражданин не может купить пай не выделенный если я не участник и не организация или КФХ то купить не могу

 

Ваша (на ЗОП) дорога на балансе ДНТ? Доступ к дороге возможен через другие земли?

 

Что то я не совсем поняла? Если я покупаю дом с участком на землях с/х назначения, то необходим отказ от права первоочередной покупки пр-ва субъекта РФ, где находится участок? Или это касается только продажи земли, грубо говоря в чистом поле, а не в СНТ?

 

Дорога не отведена а ЗОП. Под ЗОП отведены дороги внутри ДНТ. На балансе ДНТ ничего нет, дороги и общая территория (административная) находятся в собственности в долях. Возможность сделать новый въезд так то есть, конечно (он в принципе есть - противопожарный). Но тогда надо будет переносить здание-проходную. А к административной части прямого въезда уже не будет, только через дороги внутри товарищества.

 

Чистое поле это только одно из условий при котором субъект имеет право покупки. Так же имеет значение ВРИ. например огородничество тоже чистое поле, однако в субъект не имеет преимущественных прав.
В ст. 1. 101 ФЗ написаны в каких случаях субъект не имеет прав. СНТ один из таких случаев, если ВРИ садоводство или дачное строительство.

 

а ширина дорог на территории ДНТ одинаковая? противопожарная имеет ту же ширину? она выходит на земли тех же собственников? Я почему спрашиваю. Если при выделении земель, которое произошло позже чем начало функционировать ДНТ перекрыли проезд, или проход к земельным участкам, то можно оспорить выделение земель без назначения общего сервитута. Проезд к берегу водоема перекрывать тоже нельзя. Как уже здесь отмечалось необходимо посмотреть наличие дороги в Генплане. По моему мнению Вам нужно выйти с заявлением к Администрации поселения о назначении общего сервитута пусть они разбираются с собственниками.

 

@Земельщик, спасибо, теперь есть ясность. Понятно, конечно, что нарушений в части выделения и использования земель у нас - куча... и заборами к водоемам перекрываются и прочее... Байкал же... мечта большинства местного населения - отвести земли и продать по рыночной цене...

 

]

Невнимательно читаете, Ira2013 !
А ведь для вас писал:

 

Для того, чтобы подать объявление в газету о том, что Вы хотите выделить земельный пай, его (пай) нужно иметь в наличии (быть представителем выделяющегося). Объявление, сейчас, подаётся кадастровым инженером.

 

1) Про пай лучше всего поспрашивать у местных. Тупо поспрашивать! У них же выяснить кто уже выделился. А у того про кадастрового инженера.

2) Можно в бывшем земельном комитете, или кадастровой палате. Сейчас от них полномочия забрали, но они лучше всех в курсе, поскольку 90% всех выделов проходило через них. Точно не скажу что можно официально, а что нет. В глубинке, например, реальнее у них всё узнать. Некоторые специалисты знают пайщиков в лицо, в том числе желающих продать.

3) Можно в администрации. Но у них информация про все "невостребованные" паи, включая умерших, неоформленные наследства, и пр. Т. е. людей, желающих продать Вам пай в этом списке будет немного.

4) О покупке пая Вы можете подать объявление в местной газете.

5) Общий список кадастровых инженеров можно найти на https://rosreestr.ru, а точнее здесь: https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hPd68AD293QwP3QB8DA09nl2DDAEdzA4MAI_1wkA48Kgwg8gY4gKOBvp9Hfm6qfkF2dpqjo6IiAGGp0WM!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNEMwSUo5UzM0VjQ2QjBJMVJGNzgwMDIwVDM!/
Более узкий список висит (должен висеть) в Вашей кадастровой.

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

 

Изменить кадастровый инженер уже ничего не может. Он может его только один раз, при формировании участка, присвоить.

 

При выделении паёв используются очень подробные карты. Они должны быть у колхозов, кадастровых инженеров, раньше были у земельного комитета.
Если на этой карте есть дорога,- значит она там и должна быть. Выиграть спор в суде реально. А вот если там, где у Вас дорога, на карте её нет, - дело плохо (по моему). В таком случае, не надо было жадничать, и выделить место не только для внутренних дорог, но и для внешних.

 

С паями в Ленобласти все очень глухо - с 2008 года у судов установка, считать все паи автоматически внесенными в уставный капитал сельхозпредприятия. Бред, конечно, но это закрепилось, сколько я ни судился на эту тему, все бесполезно. А сейчас еще и ДНП регистрировать запретили.