Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А почему?

 

А они потому что больно хитрые, 10 га колхозного поля купят, 166 долей распродадут, ДНП зарегистрируют и бегом с документами - межуйте нас теперь по 6 соток. У меня знакомый со своей долей в поле (язык не поворачивается это участком назвать) так и влетел, вернули им документы с пояснениями куда им пойти. А пойти они могут либо в населенный пункт, либо просто поменять категория на более подходящую, а без этого по 6 соток не межуют, так как у нас по закону от 2005 года минимальный размер вновьобразуемого участка на сельхозке - 1 га.

 

На каком основании? Что за новая бредятина?

 

@Tatusja, категорию необходимо менять только на ОСОБО ЦЕННЫХ сельхозугодьях. В остальных случаях дачи и садоводства должны быть на сельхозземлях. Дача в селе - это нонсенс. Такие ПЗЗ никто не делает. Или Вы думаете многодетным семьям дачи выдают в селах? Такого количества свободных земель в селах нет. В селе либо ИЖС, либо ЛПХ.
Напишите пожалуйста по какому закону с 2005 года минимальный размер 1 га? Я такого не припомню.

 

Я так понимаю минимальный размер 1 га для сельхоз земли с разрешением для сельхоз производства, т. е. на для садоводства. Т. е. в случае "10 га колхозного поля купят, 166 долей распродадут, ДНП зарегистрируют" им сначала необходимо было перевести в садоводство весь участок или разбить по 1 Га и их перевести в садоводство, а уже потом можно межевать на участки по 6-15 соток.

 

Только вопрос с кадастровой стоимостью земли ужасает. У нас размежёванные участки для садоводства имеют кадастровую стоимость по 1 200 000 рубле за 12 соток. А земля сельхозпроизводства стоила бы копейки.

 

Это Питерский закон. http://www.ursn.spb.ru/norm_docs/fed_reg_laws/107_oz/.
Статья 1, п. 2 и 3 и Статья 3 п. 1 и 2.
Я уж вроде писала, что в Ленобласти наложили вето на переводы сельхозки и "попала" куча народа, которые купили доли в полях под обещания, что "через 4 года здесь будет город-сад" и все... Переводить не дают и межевать на участки меньше гектара невозможно.

 

Нет такого закона.

Категория сельхозназначения? У Вас наверно яблоки из чистого золота растут Оспаривайте оценку!

 

У тех кто "попал" есть варианты: 1. покупать доли з\у создав снт.
2. Оспорить закон. Дело в том что закон Ленобласти по моему мнению не соответствует 101-ФЗ, и конституции. Вводить ограничения для земель в частной собственности они не имеют права. И в 101-ФЗ п. 5 и п. 6 ст. 1 четко написано НИКАКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ быть не должно:

5. Принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается.
6. К отношениям, возникающим при использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяются нормы иных федеральных законов.

 

По поводу 1 Га
"Статья 2. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Кемеровской области
1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:
для производства зерна - в размере 300 гектаров;
для иных сельскохозяйственных целей - в размере 1 гектара."
Взято из
Закон Кемеровской области от 18.12.2003 N 65-ОЗ
(ред. от 20.12.2011)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области"
(принят Советом народных депутатов Кемеровской области 26.11.2003)

 

Да либо яблоки золотые, либо уголь добывать на участке 42:04:0211001:1283 (12 соток, кадастровая стоимость 1 777 200.00 руб.). Люди судятся, результата пока нет.
42:04:0211001:1283
42:04:0211001:1283

 

А вот государство продает 4 Га земли сельхозназначения за 3 млн. руб. начальная стоимость, шаг аукциона 30 тыс. руб.) http://www.kuzbassfond.ru/land.php?i=131213&l=1&s=1

 

@Земельщик, вот в этом месте у вас все время стратегическая ошибка. Вес имеет только ВРИ участка, и если это - "для сельхозпроизводства", то что бы не создали дольщики, хоть СНТ, хоть ДНП, хоть КХФ, хоть "3/9 королевство" от это правила землепользования и законы на земле "для сельхозпроизводства" не изменятся. Один из друзей попал, пойдя всем колхозом именно по предложенной вами схеме. 10 гектаров продали 166 долями и организовали ДНТ, сделали план межевания на 6-ти соточные участки и понесли документы на межевание. Получили официальные и совершенно правомерный отказ.

Это обычный региональный закон, он не противоречит, а уточняет ФЗ.

 

Господа! У меня такой вопрос. Чтобы официально построить жилой дом на сельхозке необходимо чтоб ВРИ было КФХ и соответственно зарегистрировать КФХ (правильно понимаю? Или все таки зарегистрировав КФХ я могу построить жилой дом на земле "Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий").
И второе, зарегистрировав КФХ и получив разрешение на строительство, а потом построив дом и введя его в эксплуатацию я закрою КФХ, вроде как все по закону) И не плачу налог, как КФХ, и есть дом, который введен в эксплуатацию. Может я что-то упускаю из виду.

 

Здравствуйте. Возник вопрос о приобретении земли сельхозназначения. Я прочитал законы о КФХ (крестьянском фермерском хозяйстве), ЛПХ и раздел ЗК о категории земель сельскохозяйственного назначения. Выводы: за пределами населенного пункта оформить с/х землю так, чтобы допускалось строительство можно только под КФХ, закон о ЛПХ вне пределов НП не допускает строительства. Как мне говорили, по крайней мере прежде для оформления земли для целей КФХ регистрация собственно КФХ не требовалась.

Согласно п. 2 ст. 12 гл. 4 ФЗ "О КФХ":

2. К заявлению должно быть приложено соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления запрашивает по межведомственному запросу документы о государственной регистрации фермерского хозяйства (сведения, содержащиеся в них) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, если указанные документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.​

Т. е. в итоге приобрести участок для ведения КФХ без регистрации КФХ невозможно? Есть ли другие пути, возможно, где-то могут закрыть на этот пункт глаза?

По ряду причин приобретение стандартного З/у в селе не устраивает (да и места грошевые все уже заняты).