Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Начну задавать глупые вопросы. Выделили паи в натуре, провели межевание. Собственность есть...земли с /х для сельхозпроизводства. Позвонил мне сегодня юрист и попросил прислать свидетельство о праве собственности. Завтра публичные слушания по границам поселения. Юрист говорит что-то про перевод в земли поселений...связь прервалась и я ничего не поняла. Вопрос такой...можно ли присоединиться к деревне с таким ВРИ или сначала его нужно поменять?

 

@Cedric_1, Да. поправил. Земля с/х, для садоводства, буду использовать для пмж. Цена подкупила - 250 тыс за 10 соток с электричеством по сельскому тарифу. У леса, рядом с городом. На сдачу возьму внедорожник, иначе не доехать. Чего ждать дальше - не знаю. Я так понимаю, согнать меня с моей частной собственности никто уже не сможет?

 

10 процентов от всей площади сельхозки можно застроить под фермерское хозяйство.

 

Потому что садоводство не та форма деятельности, которая по закону подразумевает возможность постоянного проживания по месту ведения. Я же не консультант, у меня у самого куча вопросов. И меня прописка интересует!

Но я так и не получил внятного ответа по поводу стоимости земли при выкупе. Какие то сведения из интернета я нагреб, в итоге 30 т. р. за гектар! Налоговая ставка 0,3 %. Я все это в связи с чем затеять собрался - не устраивает ни площадь земель в поселке, ни особенно цена - запрашивают по 200 т. р. и больше - для этих мест неслыхано еще лет 7 назад было, а теперь так. Да и занято все вразброс. Короче не вариант.

 

Садоводство вполне надежно. Единственно смотрите ГенПлан и правила землепользования и застройки вашей территориальной зоны. Очень часто ОМСУ там пишет неадекватные вещи.

При выкупе стоимость определяется на аукционе. начальная стоимость скорее всего кадастровая.

Никто не сможет без компенсации. Смотрите генплан нет ли там по плану какой-нибудь трассы по вашему участку.

Вы ошибаетесь. На землях садоводства можно и прописаться и проживать (есть решение об этом Конституционного суда), но к сожалению возможность проживания и прописки нужно будет доказывать в суде.

 

Ну не образован кадастровый участок, не платить же в пустую за межевание?

Ага, и нет никакой гарантии. И суды, и администрация (самоупр.), последняя особенно, частенько такое отжигают...

 

Рисковать или нет решать Вам.

Судиться придется с регпалатой. У нас в стране нет гарантий вообще ни в чем.

 

Цену кадастровую уже вылущил: 200 руб./сотка. В ближайшее время буду писать в администрацию.

 

Не знаю про комиссию, но слышал, что один мужик из нашего района получил отказ Росреестра в регистрации ДНП на сельхозке, написал жалобу в прокуратуру, прокуратура провела проверку и вынесла предписание главе местной администрации - отменить свое же постановление о переводе в ДНП этому мужику)

 

Круто! Вот называется попросил защиты у прокуратуры Если так будет продолжаться, то скоро собственники земель сельхозназначения и дачники будут объединяться в партию и выйдут на улицу.

 

Читаю, читаю, а вот главную мысль все никак не уловлю, в СНТ можно прописаться или нет...
Ситуация следующая:
СНТ есть, на несколько сотен участков, у которых есть адреса. В росреестре значатся они часть как просто сельхозназначения, часть для ведения садоводства и огородничества и... Два или три участка "земли поселений"! Со статусом для садоводства и огородничества.
В этом СНТ присматриваем домик. Он построен, газ подведен, вода есть горячая и холодная, септик. Но дом пока не зарегистрирован вообще!
Теперь вопрос: насколько вероятно оформить этот дом как жилой и прописаться в нем, и сменить статус участка на земли поселений? Сколько примерно времени может занять эта процедура? Сколько денег?
Заранее спасибо откликнувшимся за ответы, буду пытаться понимать. Смотреть едем в субботу. тогда же и фото бумаг участка будет.

 

Сначала регистрируете его как садовый домик, после в рег палате заполняете декларацию и платите пошлину аж 200 руб 00 коп.(или через суд)-тем самым меняете категорию садового на жилой, а прописаться вы туда сможете через суд, если докажите что больше вам жить негде.

 

Если все так просто, то может сразу и регистрировать как жилой?
Зачем два раза в регпалату ходить?