Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может и не отменят но есть проект закона по которому на с\х землях для садоводства можно будет получить РНС на жилой дом.

 

Согласно постановлению Конституционного суда от 30.06.2011 №13-П местные власти и так не имеют права ограничивать регистрацию постоянного места жительства на землях сельхоз назначения.

 

А строить дом с использованием материнского капитала можно на землях сельхозназначения, для ведения садоводства?

 

Согласен с @Cedric_1, но попытаться можно. Скорее всего через суд. У Вас есть право получить РНС на жилой дом в том числе на с\х землях в садоводстве, но это сложно. Если других вариантов нет, то пробуйте.

 

Да, но через суд. Без РНС. А в проекте закона дается возможность РНС получить, в том числе для мат капитала.

 

Здравствуйте, есть вопрос. Есть земля 1 кусок 200 соток, сельхозназначение под КФХ. Какова процедура выкупа этой земли у собственника с межеванием на 10 участков на 10 собственников. Участки предполагаются под застройку коттеджами. Данный участок лежит в границах КП и теоретически возможно подведение всех центральных коммуникаций от КП включая ГАЗ. Можно ли оформить дом на такой земле как жилой, чтобы подвести к нему газ? И с какими проблемами можно столкнуться строя дом на земле такого назначения и ВРИ. Спасибо.

 

КП что это?

1. Посмотрите ПЗЗ. Там написано какие ОКС можно строить.
2. При постройке без РНС можно столкнуться со сносом самостроя за Ваш счет.

 

Процедура покупки у собственника обычная, подаете заявку государству, если оно на участок не претендует, то покупаете. На 10 участков вы 2 ГА скорее всего не размежуете, посмотрите подзаконные акты по вашему региону, скорее всего там написано, что минимальный размер вновьобразуемого участка не может быть меньше 1 ГА.

сначала выясните какой у этой земли изначально ВРИ, КФХ это не оно.

 

Выиграл первое такое дело в Ленобласти. Отказ Росреестра признан незаконным, обязали зарегистрировать ДНП, уже подал документы на регистрацию.

По понятным причинам, пока не могу выложить подробности и тем более судакты - дело прецедентное, пока есть шанс наковать железа, не отходя от кассы) в целом же, прогнозирую, практика должна сложиться в пользу ДНП.

 

@Рамбовский, искренне поздравляю! Вы МОЛОДЕЦ!

 

Спс) в суде упор был сделан на то, что постановление органа местного самоуправления не признано недействительным, ни у кого сомнений не вызывало, сведения внесены в ГКН, ну и т. п. Сейчас у юристов-сельхозземельщиков много работы по ДНП, связанной со взносами, неплатежами, индивидуальными договорами, там такая поляна непаханая, а практики мало, причем какая есть, все равно разная.

 

Была практика с попытками признания недействительным этих актов. К счастью, суды на стороне ДНП, поскольку права не нарушены, если конечно это не ОСОБО ценные сельхозугодья. Чиновники пытаются неудобья выдать за особо ценные. И с исками идут в суд. Ни себе ни людям. Ладно хоть судьи понимают (к сожалению не все), что пашня на даче это тоже сельхозугодья.

Это так странно есть же 66-ФЗ. Как бы он ни был плох, каким бы устаревшим он ни был, но на нем можно реально работать. Председатели не всегда, к сожалению досконально разбираются в нем.

 

Ну вот как работать, если человек просто купил земельный участок как инвестицию, вложился один раз и там не появляется. А дороги и коммуникации могут быть только из общего кармана, государство здесь ничем не помогает. Вопрос, можно такого собственника обязать заключить договор по ст. 8 ФЗ-66?

 

Нужно Причем есть нормальная практика. Для этого нужен утвержденный проект организации и застройки. И обоснование расходов на ИОП.