Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конечно обратил, так же нет огородничества, садоводство отделили от садовых домов, и много еще маразма. Если я правильно понимаю логику, КФХ можно организовать, на любом участке сельхозиспользования, а соответственно можно строить любые строения, в том числе и дом фермера, т. к. он необходим для с\х производства. Думаю количество судов увеличится.

 

Если это так и будет это же замечательно!

 

Абсолютно правильно подметили, этот маразм я и имел ввиду. Никто определение не читает в законе что-ли? Садоводство на сельхозугодьях, кто бы объяснил это? Любой сад, огород это и есть сельхозугодья...
Но теперь на мой взгляд будет немного проще с ВРИ "пашня" заняться садоводством (без садовых домов)...

Для этого нужно создавать прецеденты в судах ... Разве местные чиновники просто так это позволят?

 

Добрый день. Давайте на примере обсудим. Земельный участок категории "с/х назначения", ВРИ "с/х использование". Значит на этом земельном участке можно заниматься всеми видами деятельности с пункта 1.1. по пункт 1.18 включительно? А как быть с территориальной зоной. У меня согласно местным ПЗЗ зона СХ 4, а на ней можно только пахать. И что тогда?

 

Сельхозугодья это всё таки просто пашни не особо ценные. На них по большому счёту местным побоку. А вот если с/х угодья в перечне особо ценных земель, тогда только пахать - сеять.

 

Сейчас затеял процедуру внесения изменений в местные ПЗЗ в части смены территориальной зоны с "пашни" на "строить капитальные объекты с/х назначения". Может и не надо уже это?

 

Т. е. теперь на участке сельскохозяйственных земель для сельскохозяйственного производства можно всё?
Участок в собственности у физ. лица, можно сначала строить (дом, ангары), а потом оформлять?
Часть участка водоохранная зона, но не санитарная, можно там строить дом с системой водоочистки типо Топаз?

 

После вступления в силу классификатора Вы можете обратиться с заявлением в ОМСУ о приведении в соответствие ПЗЗ с классификатором и изменении градрегламентов Вашей зоны для наиболее эффективного использования ЗУ. Какие у Вас в СХ4 градрегламенты сейчас?

 

Надо. На данный момент других вариантов нет.

 

И раньше можно было. Получайте РНС на строения для с\х производства, если кадастровая стоимость Вашего участка не превышает среднюю по району.

На данный момент все зависит от Ваших ПЗЗ. Если в них эти строения разрешены, то РНС получите без вопросов, если нет, то через суд.

На той части участка где водоохранная зона очистные не разместить.

 

Мне назвали какие-то дикие цены за геодезию и сказали, что для РНС обязательно делать проект с рельефом местности. Это правда или врут?

Так сам Топаз он же полностью герметичен и выдает техническую воду по бумажкам её можно использовать для орошения или можно вывести водосток (водосбор) за территорию водоохранной зоны.

 

Врут. Вам обязаны выдать ГПЗУ с рельефом местности (топосъемкой).Это в темах про РНС и ГПЗУ. Но проект нужно будет делать.

Может прорвать канализацию и отравить водозабор. По СанПиН не пройдет.

 

@Земельщик, а как тогда делать канализацию в жилом доме в пределах водоохранной зоны. Повторюсь, река не питьевая, санитарной зоны нет. Биотуалет еще вариант, а душ и раковину как?

 

Вниз по реке водозабора точно нет?
В этом случае возможно будет проще разговаривать с роспотребнадзором. Если делать по ВК, то после топаза, дренаж надо отвести за водоохранную, или сделать очистные, для дренажа, ливневки итд. В самом топазе, нужна предпринять меры, для предотвращения загрязнения - трубы без стыков, герметичные емкости. Не волнуйтесь, этого никто не делает Роспотреб свирепствует там где есть водозабор.