Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Земельщик, спасибо, водозабора точно нет.

 

@Земельщик,
Здравствуйте. Я честно говоря совсем запутался. Помогите пожалуйста понять ситуацию: имеется в собственности с 2008 года земельный участок 601 квадратный метр, категория земель - сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования садоводство. Участок в границах СПК. В прошлом году провели электричество. До сегодняшнего дня все члены СПК хотели изменить разрешенный вид использования с садоводства на дачное строительство, с целью получения возможности постройки жилого дома и в

 

@Земельщик,
Здравствуйте. Я честно говоря совсем запутался. Помогите пожалуйста понять ситуацию: имеется в собственности с 2008 года земельный участок 601 квадратный метр, категория земель - сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования садоводство. Участок в границах СПК. В прошлом году провели электричество. До сегодняшнего дня все члены СПК хотели изменить разрешенный вид использования с садоводства на дачное строительство, с целью получения возможности постройки жилого дома и возможности прописки в нем. С выходом Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" можем ли мы строить по-прежнему только садовые дома на своих участках или можно строить жилой дом с правом прописки в нем? Нужно ли нам теперь менять разрешенный вид использования с садоводство на дачное строительство или на какой либо иной вид использования? Как нам лучше и выгоднее поступить? Спасибо.

 

У нас между деревнями Шумлян и Гарь Высокогорского района нынче отменили перевод земли из сельхоз- в дачное, который с большой помпой проводился в конце 2011. Какой сизифов труд получился, беготня с документами ! Страна с непредсказуемым прошлым ...

 

Классификатор для Вас ничего не меняет, если у Вас есть утвержденный ПОЗТ (проект организации и застройки территории) СПК. СПК - это садоводческий производственный кооператив?
1. Посмотрите ПЗЗ для Вашей территориальной зоны, что у Вас в градрегламентах?
2. В садовых домах Вы можете регистрироваться по суду. Дачный и садовый дом - это жилой дом, если Вы докажете что он пригоден для проживания.

 

Выскажу не только свое мнение по поводу этого приказа. Приказ, это не закон, а мы как известно живем по законам, а не по приказам. И пока под этот приказ будут внесены изменения в законодательные и подзаконные акты, либо ишак сдохнет либо эмир. В нашей жизни пока ничего не поменялось.

 

У нас Садоводческий потребительский кооператив. Дело в том, что 16 октября назначены публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Глебовского сельского поселения применительно к части территории поселения. Карта градостроительного зонирования при этом предполагается в следующем виде http://admglebovo.ru/i/karta+gradzonirovaniya+petrakovo.jpg На карте наши участки обозначены СХЗ (2 участка). Другие участки земли заняты деревней Петраково (со строениями), остальные (без строений по средствам слушаний хотят перевести в зону индивидуальной жилой застройки). На данном этапе Администрация (до начала слушаний) Администрация просит присылать замечания или предложения, вот мы и думаем, что можем предложить в своих интересах. На карте градостроительного зонирования, подготовленной к слушаниям указано, что наши участки - зона садоводческих (дачных) объединений, дачного строительства, а в свидетельствах о госрегистрации у всех собственников указан разрешенный вид использования садоводство. Как Вы считаете, нам лучше дождаться результатов публичных слушаний, взять протокол и идти в кадастровую палату за изменением разрешенного вида использования на дачное строительство, или подать заявление на изменение разрешенного вида использования непосредственно сейчас, так сказать в качестве предложений и замечаний? Спасибо за помощь. С уважением, Олег.

 

Прочитайте комментарии в консультанте и ответьте сами себе на вопрос, если участок уже выделен то как его касается этот регламент. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_145442/ Правильно - никак.
У меня знакомый купил участок с ВРИ "для ведения сельского хозяйства", прикольно, но законно.

 

Еще ни разу не придумали, даже в этой теме проскакивало пару участков с несуществующими ВРИ, на форуме их полно и я в реале пару раз встречала.

Позвоните своему землеуправу и задайте этот вопрос, думаю он лучше всех нас вам ответит по смене. Я могу поменять на КФХ, но не планирую, но не думаю, что будут проблемы, закон о КФХ никто, вроде, не отменял.

 

А что КФХ сейчас есть в реестре ВРИ? Вы закон о КФХ читали, с землеуправом своим разговаривали?

 

он один знает сможете вы перевести участок под КФХ или не сможете, это зависит от ГПЗУ МО.