Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам никакие разрешения для строительства дома не нужны. Вы можете строиться без вопросов. Другое дело если у Вас мат капитал или ипкредит.
А сделать Вам нужно: на всякий случай попросите у председателя проект организации и застройки территории Вашего дачного объединения, чтобы представлять что у Вас и как расположено по проекту.

 

@Земельщик, у нас типа коттеджи вокруг подразумеваются. а не получится так. мы делаем свой фунд, в плотную к забору, т. к. разрешения не надо, а мы такие неумные и не знаем про отступ от соседей. строим. появляются соеди, которые регистрируют свой дом тоже в плотную к забору и оказывается, что нарушители мы, потому что они зарегили свою постройку раньше...

 

Отсутствие разрешения, не подразумевает нарушения правил. Если строение не соответствует СНиП и нарушает права соседей строение можно снести по суду. Именно поэтому я и рекомендую запросить ПОЗТ у председателя.

 

- у председателя там такой же участок, который просто пустой, потому что пока не куплен ни кем, но уже имеет свои документы.
я правильно понимаю. если мы первые без разрешения построимся в плотную к забору, то отступать уже будут соседи? или это не имеет значения и нам от своей границы надо отступить всё равно?

 

Вы не имеете права строится вплотную с соседям. Это не соответствует СНиП. Вам необходимо отступить от границ участка обязательно.

 

У родственника в 2012 году образовалась земелька в четыре гектара (колхозные паи) со следующей категорией и режимом использования:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:
По классификатору (код): 141001000000
По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства
По документу: для ведения сельхозпроизводства.

Вопрос: можно ли на таких землях построить жилой дом? Прописка не важна.
Мне с первого взгляда показалось, что построить жилой дом нельзя. Можно строить животноводческую ферму, разборный ангар, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность.

Но что изменится, если собственник этой земли зарегистрирует КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство)?
В состав имущества КФХ могут входить (ст.6 ФЗ о КФХ):
- земельный участок,
- здания, строения, сооружения, ангары, склады, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства,
- хозяйственные и иные постройки,
- мелиоративные и другие сооружения,
- продуктивный и рабочий скот, птица, кролики,
- сельскохозяйственная и иная техника и оборудование,
- инвентарь,
- транспортные средства,
- иное, необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

То есть, в составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и иных назначений, поскольку, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности, требующей постоянного присутствия фермера на территории участка.

Т. е. получается, что на таких землях можно будет построить жилой дом при регистрации КФХ. Верно?
Но следует ли при этом строить другие постройки - сараи, фермы и прочее? Ведь получается глупо - дом, необходимый для осуществления деятельности фермерского хозяйства построил, а само фермерское хозяйство - нет. С другой стороны, фермерское хозяйство - это не только кролики. Это в том числе и растениеводство, можно какую-то часть засадить картохой для себя - вот тебе и хозяйство, так?

 

Добрый день!
Построили капитальный дом в 168 кв. м. на участке 7 соток, Земли сельхозназначения, для ведения садоводства. Зарегистрировали дом по декларации, в свидетельстве указано, что дом жилой.
Вопрос: как теперь туда прописаться через суд и какие документы для этого нужны?
Нужно ли вызывать эксперта для подтверждения, что дом жилой? Какая аккредитация должна быть у такой организации по оценке?
На участке центральные-газ, вода, электричество-3 фазы, автономные-канализация и отопление (своя котельная)

 

Это очень сложно. Но возможно. 1. Вам необходимо оценить Ваши земли на предмет особо ценных с\х угодий по кадастровой стоимости. Если она выше средней по району, то о любых строениях можно забыть.
2. Жилой дом можно построить если Вы сможете доказать что проживание Вам необходимо для с\х производства.
3. Сначала Вам необходимо заняться таким с\х производством, а соответственно и построить здания для этого, которое требует круглосуточного присутствия.
4. Вам необходима вся проектная документация и все документы на дом в отличие от садоводства или ижс.
5. Скорее всего РНС нужно будет получать через суд.

 

Если это единственное жилье, то идете в администрацию за регистрацией по месту проживания. Она отказывает, Вы на нее в суд. Экспертизу не нужно, поскольку есть свидетельство о регистрации. Это уже ответчик если захочет, то сделает.

 

Оценка земли, доказательство нужности проживания и прочее нужно для получения РнС, верно?
Без РнС любая постройка рано или поздно закончится визитом Россельхознадзора или прокуратуры, так?
Подскажите, насколько сложно и дорого перевести этот ВРИ во что-нибудь более удобное для наших целей?

 

Так)
Так же как и ты дом построишь, можешь его складом готовой продукции потом назвать) Прописка ведь не обязательна. Не пропишут в любом случаи на этой земле.

 

Доказать что тебе строение нужно для ведения сельхозпроизводства это легко. Для этого нужны дополнительные постройки такие как (пруд для разведения рыбы, птичник для птицы, теплица, и. т. д.) не можешь же ты не охранять своё хозяйство) Мы же в России живем !
Жить тебе ни кто не запретит а вот прописаться это вряд ли.

 

Вы сначала попробуйте прописаться без суда, во многих регионах эта процедура уже налажена и нет никакой необходимости судиться. Если уж не получиться, пойдете в суд.

 

Поставьте в доме инеубаторы и брудеры для цыплят и совмещайте приятное с полезным

 

Прошу прощения за задержку. В данный момент после принятия классификатора практически нереально.
Однако, есть законопроект № 465407-6 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию"
В котором хотят разрешить постройку жилого дома фермерам. Так что можно ждать и молиться

Не получится. На склад нужно РНС с проектом. По проекту сразу видно жилой дом.
Прописка на с\х абсолютно реальна и уже не один человек прописался.