Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Земельщик, то, что склад от жилого дома отличается полностью согласна, а если инкубаторий? ИМХО он требует постоянного присмотра (дежурства) гигиену (с/узел) место для отдыха и приема пищи. Я права? А РНС тоже надо? Или на сваях прокатит за временную? Водоснабжение и канализация (под откачку) свои, газа не будет.

 

Инкубаторий можно строить.

РНС нужно. Есть практика про сваи, вроде как тоже не является временной. А почему боитесь РНС? Обязаны дать.

 

@Земельщик, бегать по кабинетам надо и проект заказывать, а ни времени ни лишних денег, я на эти деньги лучше еще овец или коровок куплю.
у меня сваина 1,5 метра диаметром 150 мм, а сверху залиты тумбы 800х800 мм, которые уходят в землю только на 20 см. По официальной версии, ангар стоит именно на этих тумбах и выходит это не фундамент, а блоки, которые можно переместить. Внутрь копаться никто не будет, как мне сказали ;-)

 

Уважаемые спецы, прошу Вашей помощи!
В мае 2014 года купил ЗУ с категорией "земли СХ назначения" и ВРИ "для индивидуального жилищного строительства". На тот момент был совсем "зеленым" и не понял, что ВРИ не соответствует категории земель. Теперь, получил отказ в регистрации дома со ссылкой на то, что надо изменить категории земель на ЗНП.
Вопрос состоит в том, что встанет ли на мою сторону суд, учитывая что категория земель "для ИЖС" предполагает строительство дома, а, при выдаче свидетельства о госрегистрации ЗУ, госорган выдавший такой документ должен давать правовую оценку на предмет соответствия документов законам. Именно этот орган выдал мне свидетельство на участок год назад, а теперь отказывает в регистрации дома на нем. Сам участок образован в результате раздела большого участка с той же категорией и ВРИ. Таким образом, госорган совершил ранее несколько регистрационных действий с этим участком и не обращал внимание на ВРИ, а теперь докопался. Как я понимаю, 540-ФЗ мой ВРИ соответсвует. Ст. 40 ЗК гласит, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Что посоветуете?

 

1. Подавали ли Вы документы на РНС?
2. Когда начали строительство?

Целевое назначение - это и есть категория она у Вас С\Х.

Желательно выяснить историю участка. Как на с\х землях появилась ИЖС.
Возможно ОМСУ поменял ВРИ. Он имел на это полномочия, но обязан был привести в соответствие с категорией.
Самый правильный на мой взгляд путь - менять категорию. Посмотрите 171-фз там все написано.
Вам должны пойти на встречу поскольку Вы добросовестный собственник.

 

Земельщик
Ну если не подавал я документы на РНС то чем мне это грозить может? Земля С/Х назначение под сельхоз-производство.

 

нет не подавал на РНС, стройку начал после покупки в 2014 году.

История участка: Предыдущему собственнику он перешел по мировому соглашению утвержденному судом от должника. В самом определении суда звучит формулировка: "земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория: земли сельхозназначения...".

Менять категорию, на мой взгляд, не реально, либо очень трудоемко, т. к. надо будет перевести землю СХ в населенные пункты, а земли СХ под особым контролем и перевести категорию будет затруднительно и очень дорого.
Сегодня заезжал в местную администрацию и узнал, что, в соответствии с градостроительным зонированием эта земля относится к зоне СХ-1 (коллективные сады и садово-дачная застройка).
Мне кажется проще поменять ВРИ на "дачное строительство" или нет?

 

Подскажите еще кто знает: что за формулировка "сельхозугодья"? Она у меня в отказе фигурирует. Правильно ли я понимаю, что не все земли сельхозназначения можно отнести к сельхозугодьям. СХУгодья - это подкатегория земель СХназначения или я не прав? Любые ли земли СХназначения можно отнести к СХугодьям?

 

http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=9&paper=79

 

Мой непрофессионализм позволяет мне сделать вывод, что СХугодья это не все земли СХназначения а лишь доля, занятая пашнями, сенокосами и пр...

 

Именно так.

 

Снос незаконной постройки за Ваш счет.

 

Вы абсолютно правильно поняли.
Сельхозугодья видом земледелия на земельном участке. Они могут быть на землях ЛЮБОЙ категории.
Просто на с\х землях они должны быть там где нет построек. т. е футбольного поля на с\х землях не должно быть.
С\х угодья могут занимать весь участок или часть участка.
На с\х землях есть особо ценные с\х угодья на которых любое строительство запрещено.

 

Конечно проще если такой ВРИ есть в градрегламентах.

 

Как страшно то)
Вы договор читали мой о предоставлении земли что бы утверждать это ?