Земли сельхозназначения

Всем доброго времени суток! Очень надеюсь на ваши советы... Долгое время искали участок сестре. Наконец-то нашли то, что понравилось. Но участок с такими параметрами: категория: земли сельхозназначения, разрешенное использование: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений. Участок в аренде на 49 лет. Продавец участка владеет им по договору уступки права аренды. Место активно застраивается. К участкам подведен газ (у ближайшего соседа газовый сосок выведен на участке).
Очень интересуют такие вопросы:
1. Чем грозит покупка такого участка?
2. Можно ли будет зарегистрировать построенный на участке дом и какова будет процедура? А может вообще нельзя возводить ничего?
3. Какие документы должны быть у продавца?
4. Может на что-то нужно обратить внимание?
Прочитала много всего здесь, но очень переживаю: может в нашем случае есть какие-то ньюансы, а мы, не разбираясь в этом, не учтем их...
Буду очень благодарна всем за советы.

 

@Эльвира19, одно знаю. Газ подводят только к капитальным и зарегистрированным строениям.

 

@Ириккк, спасибо). Очень надеюсь, что там все нормально. Очень жду еще мнений).

 

Нет. ЗК РФ достаточно

 

1. Аренда - не собственность. Грозит возможным изменением законодательства, или непродлением договора через 49 лет. В договоре право выкупа есть? В данный момент вроде можно выкупать если есть строение.
2. Можно. процедура стандартная через кадастрового инженера.
3. Все документы на участок. Лучше с грамотным юристом смотреть документы.
4. Поговорите с председателем. Спросите есть ли у него утвержденный проект организации и застройки.

 

@Земельщик, основного договора у продавца нет (он так утверждает), а в его договоре переуступки право выкупа оговорено. Насколько я понимаю, этот договор у него должен быть в любом случае, т. к договор переуступке вытекает из него. Сказали ему, чтоб в регпалате взял копию.
Еще сегодня озадачились: в земельной палате сказали, что якобы, сейчас рассматривают вопрос по этим участкам: типа, первоначально Общий кусок земли давался под фермерское хозяйство, а потом его размежевали и теперь у них разрешенной пользование: находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений. И якобы это незаконно. Так ли это? И чем это грозит?
По поводу председателя: его вроде нет. Там много участков переуступают (т.к.новая застройка), но никто о нем не упоминал.

 

@Эльвира19, возможно, что продавец избавляется от проблемного участка.
В какой-то форме эти участки теоретически должны быть объединены, раз упоминается "в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений". Ну не тянули же там люди газ каждый сам по себе, сильно в этом сомневаюсь. Было бы неплохо узнать на месте, что там такое, СНТ или ещё что. Какой-то статус наверняка есть у этого посёлка?
Если выделение земли будет признано незаконным, то никто не скажет сейчас, с какими проблемами потом столкнутся люди. Это могут быть суды на долгие годы.

 

Что написано в кадастровом пасторе участка? Вы его вообще видели?

 

@Полинка, там не только этот участок продается... место новое, начали продавать в том году, за год много домов уже выстроились, живут... Очень много всяких начальников в том месте в соседях...
С другой стороны: сейчас купишь, а они решат, что кто успел зарегистрировать дома, тот успел, а остальные пролетят: Очень не хотелось бы такой ситуации, т. к. сумма порядочная...
@Tatusja, кадастровый видели. Прописано: земли сельхозназначения. разрешенное использование: земли. участки в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

 

Удивительный вид разрешенного использования. Я вообще не уверена, что на нем можно строить. Вы задавали вопрос в администрации, разрешено ли строить на таком ВРИ. Эти участки на ЗНП?

Кто-то на этих участках уже зарегистрировал дом? Вы видели документы?

 

@Tatusja, категория: земли сельхозназначения, но примыкает к землям поселений. Или я неправильно поняла Ваш вопрос? Раньше была деревня (земли поселений), вокруг нее поля -земли сельхозназначения. Потом это поле размежевали и стали строить.
На один зарегистрированный дом (участок с такими же параметрами) документы видели. К тому же очень много домов уже с подключенным газом, значит точно зарегистрированные они...
Голова кругом(...

 

Это точно, прямо чудеса у вас какие-то происходят.

И он зарегистрирован как "жилой дом"? по дачной амнистии?

 

@Tatusja, сейчас посмотрела еще раз документы на дом на соседнем участке (его тоже продают, я фоткала свидетельство на дом). Написано: дом, назначение: жилое. Основание: декларация.

 

И вот какого участка не коснись -везде так(. Год уже участок ищем... То зона рекреации (хотя участок в собственности, земли поселений, ижс), то еще что...

 

Декларация - это по амнистии. Я в общем тогда проблем не вижу, они скорее всего где-то будут, но криминала похоже нет.