Земли сельхозназначения

@Tatusja, смущает то, Что в земельной палате сказали, что вопрос решается (что, типа незаконно, что общий участок выделялся под фермерское хозяйство, а его размежевали и изменилось разрешенной использование), а что решат, пока не знаем.
Есть ли вероятность того, что больше не разрешат регистрировать новые дома или это невозможно?

 

В нашей стране вероятность есть всегда. "Речник" вся страна надолго запомнила. Если будет решение суда, то могут и запретить. Сложно сказать, не видя документов и не зная, что там за иск. Если он вообще есть.

 

Мне сложно давать оценку этой ситуации, так как я не в курсе вашей истории. Могу сказать по нашему региону. Чиновники не приветствуют дробление больших участков на мелкие и перевод сельхозземель в дачку, но их мнение особенно никого не волнует, так как они в этой истории участия не принимают, это делалось, делается и будет делаться, решение о переводе подписывается на уровне губернатора. Несмотря на общее недовольство, я не знаю ни одного случая отмены перевода земель. Новые переводы сейчас заморозили, но про отмены ничего не слышала.

Именно такое вряд ли произойдет, если перевод и межевание признают незаконным, то по идее все участки должны отобрать у новых собственников, участок объединить обратно, вернуть прежнее ВРИ и все дома построенные на этом участке должны пойти под снос, как незаконные. И газопровод заодно. Конечно у нас удивительная страна и никто ни от чего не застрахован, но мне данное развитие событий кажется нереальным. К тому же, если вы говорите, что там живет много сильных мира сего, то проблем скорее не возникнет.
Есть такая еврейская мудрость "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, а расходы". Расходы по "узакониванию" перевода скорее всего собственники смогут осилить.

 

Спасибо большое всем за высказанные мнения.

А я уже не удивлюсь. За время поиска столкнулись с тем, что "чистых" участков у нас практически нет. Вот в том году случай в Казани: люди купили участки (так же делился пустырь), причем у них было ИЖС, земли поселений, в собственность. При покупке заказывали выписки из регпалаты: все было нормально, выписки им дали. Оформив в регпалате куплю-продажу, получили на руки свидетельства на участки уже на себя. Построили дома. И в 13 году их начали теребить, типа, участки выделились по поддельным документам, даже свидетельство на право собственности (на первого владельца) были поддельными (вообще уму непостежимо: ведь выписку из регпалаты давали). Решением суда участки (порядка 70 шт) вернули в муниципальную собственность.
В другом месте Казани (тоже завязаны "сильные мира сего") уже какой год судятся: якобы, тоже незаконно выделили участки, не по правилам (вроде без аукциона). Но тут администрация на стороне владельцев участков (по понятным причинам), а ФАС судится. Тоже непонятно чем закончится...

 

Это - криминал и от него, к сожалению, никто не застрахован, можно быть семи пядей во лбу и проверить ВСЕ досконально и получить (не дай-то бог) такой сюрпириз.

 

Дома на садовых и дачных участках регистрируются только по декларации там РНС не нужно.

Дело в том, что люди делали все по закону, и когда у людей стало получаться строить дома без взяток без получения РНС, строители коттеджных поселков начали недополучать сверхприбыли и напрягать пригретых чиновников. Чиновники схватились за голову и начали "борьбу" дачниками.
В результате страдают люди.
Что касается Вашего вопроса Вам нужно смотреть основной договор, если в нем прописано, что земля выдана в аренду под фермерство, то законность строительства дома сомнительна, если под садоводство и дачи, то вряд-ли регпалата, что-либо отсудит. Они думают что если когда-то там было фермерство то это должно продолжаться вечно Давайте кочевникам землю отдадим, она же когда-то им принадлежала
Рекомендую так же сделать официальный запрос в регпалату о наличии отсутствии ограничений, обременений и иных требований по основному договору.

 

Я вот не стала уверенно приравнивать ВРИ "для дачного строительства" и ВРИ "участки в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений", по смыслу последнее больше похоже на ЗОП. На огородах, например, строить нельзя. Как вы определили, что это ВРИ именно садовых или дачных участков и можно стоить без РНС, а не огородов, где совсем наоборот Вопрос в том, что в этих удивительных словах усматривает МО.

 

Раньше так писали... на самом деле участки в составе объединений исключает индивидуальное использование. Но эта обязанность незаконна, поскольку к ВРИ не имеет отношение. Возможность строительства без РНС в ГрК. и то что там 3 ВРИ в свидетельстве, так ГрК позволяет иметь их сколько угодно и использовать любой на выбор.
А кадастровая давно привела к классификатору и я уверен что по классификатору там дачное строительство, садоводство и огородничество.

 

@Земельщик, сегодня нам показали первоначальный договор аренды на прежний общий участок от 2004 года. Там идет фермерское хозяйство. И показали постановление администрации об изменении разрешенного использования на: земельные участки в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений от 2011 года.
В первоначальном договоре аренды про выкуп участка ничего не прописано. В договоре уступки прописано, что имеет право выкупить участок в соответствии с законом.
К сожалению, не смогла сама сегодня присутствовать при показе документов, поэтому пишу все это со слов сестры и некоторые док-ты она мне прислала (фото). В общем, решилась она. Оформили договор уступки. Надеюсь уж, что все нормально будет, хотя и очень рисковый шаг. Но это единственный участок, который ей понравился 100%, да и писала уже, что такие ситуации со странными документами на каждом шагу: выбора среди "чистых" участков нет(

 

Самое интересное, что весь этот сыр-бор сейчас не из-за регпалаты, а из-за администрации: власти сменились и просят свою долю

 

Договор уступки должен был быть согласован с администрацией, и там должен быть новый ВРИ.
Если это так, то можно особо не переживать. Если участок понравился, то стоит за него бороться, но я Вам могу сказать, что процедура изменения ВРИ на мой взгляд должна была быть через фонд перераспределения земель, хотя и обычное постановление тоже не является незаконным.

 

@Земельщик, а каким образом договор уступки согласуется с администрацией? Как можно узнать: был согласован или нет?

И в договоре переуступки нашего продавца, и в договоре переуступки, которым он теперь переуступил сестре, указан уже новый ВРИ. И в кадастровом паспорте тоже новый ВРИ.

 

Возможность переуступки должна быть в договоре, соответственно там же и процедура согласования.
Если иное не оговорено в договоре, то уведомительно.

Если не делали это, то направьте уведомление в адрес администрации.

 

@Земельщик, В договоре прописано, что нужно уведомить. Уведомление отнесли). Я, значит, не так поняла Ваши слова: думала, что они еще где-то разрешить должны и подписаться. Спасибо Вам большое за советы!

 

Обязательно возьмите доказательства уведомления по предыдущим договорам уступки (почтовые квитанции).