Земли сельхозназначения

Хотя в разъяснении ВС есть ссылка на ч2 ст4 191-ФЗ:

2. В случае необходимости установления или изменения видов разрешенного использования земельных участков решение о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов принимается одновременно с решением об установлении или об изменении видов разрешенного использования включаемых в границы населенных пунктов земельных участков либо земельных участков, исключаемых из границ населенных пунктов.

Соответственно изменение ВРИ со слушаниями подразумевает изменение категории...

 

Т. е., это делает все таки поселение? Глава сказал "Ищите правовые основания", ему самое главное не попасть под раздачу после какой-нибудь прокурорской проверки.
Еще такой момент: аренда участка для овощеводства на ООО-шке. Соответственно, прав для изменения КЗ и ВРИ на дачное или ИЖС у такого юрлица нет. Возможно сначала оформить переуступку по договору на некоммерческое юрлицо, а затем уже проводить слушания?

 

Поселение ходатайствует перед субъектом. У Вас должны быть не особо ценные не орошаемые с\х угодья. Кадастровая стоимость ниже средней по району. Тогда основания - для наиболее эффективного использования земель.

Получите СРО на строительство и меняйте категорию.

 

СРО?

 

Ну да. Будете застройщиком.

 

Никак не могу уловить, зачем?

 

Чтобы говорить о нарушенных правах в случае отказа.

 

Добрый день!

Прошу подсказать по теме.

Ситуация следующая: есть полевые участки 3 шт по 1.3 ГА в аренде у физлиц. Физлица решили организовать КФХ.

Вопрос как КФХ получить землю в собственность?
Это надо предусмотреть в договоре аренды? Но по закону полевой участок может быть передан по истечению 3 года для физ лиц. Получается нужно вносить правку в договор аренды о праве выкупа или возводить сооружения получать право собственность и тогда воспользоваться преимущественным правом. Или как вариант обобраться я в администрацию с просьбой передать арендованные участки в собственность?

 

Всем добрый день. Упражняюсь в выборе участка. Как оказалось, не легкое это дело.
Вообщем есть два участка. По внешнему состоянию- равноценны. Везде есть газ свет дороги и тд.
Один участок ИЖС и он тысяч на 700 дороже. Другой располагается в днп
50:16:0103040:1350
И вот вопрос какие у меня будут ограничения если я выбору второй участок, который находится на землях сельхоз назначения, а разрешенное использование - под дачное строительство
Прописка не критична. Напрягает, что если государству вдруг вдумается провести дорогу или построить высотку на моем участке что мне делать. С ИЖС такое вряд ли сделают.
Историю про Речник я думаю многие помнят.
Или это не возможно и я уже совсем сгустил краски
Вообщем мозг уже колом встает.

 

Добрый день!
У нас есть в собственности участок СНТ (сельхозка, разрешение для садоводства), хотим там выращивать саженцы в горшках и продавать (открытая площадка), как лучше сделать, менять разрешенный вид использования или оформить КФХ?

 

Тогда как осуществлять торговлю, она будет законной?

 

Обращались в администрацию, ответили однозначно - нет, т. к. вид разрешенного использования не подходит для осуществления торговли + еще СНТ, как быть, в какой закон их ткнуть носом?

 

@Sibirika, а Вы что, прямо на участке собрались торговую площадку открывать?