Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На мой взгляд Вас обманули.

С указанным ВРИ строительство дома запрещено. Посмотрите новый классификатор. В ЗК есть ссылка на него.

В общем случае строительство не запрещено. Вы можете попробовать получить РНС на например овощехранилеще, но не на жилой дом. Причем у Вас могут быть особо ценные сельхозугодья, в этом случае любое строительство запрещено.

 

Ознакомился с
ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Там конечно про строительство вообще ни слова...

Можете точнее сказать, из каких действующих законов следует что строить дома на землях с таким ВРИ как у меня запрещено?

Ну в новом классификаторе я не увидел дословно свой ВРИ "Ведение сельскохозяйственного производства"
Это что-то ведь и старых формулировок...?

Это эмоции. Пока я однозначно не понимаю сложившуюся ситуацию.

На основании какого закона (документа) вы делаете вывод что овощехранилище можно, а жилой дом нельзя?

На самом деле, если мой дом и баню назовут овощехранилищами и зарегистрируют в установленном порядке я не сильно расстроюсь .
Как определить где та самая грань: что можно, а что нельзя...?

 

@S Solovey, ну вы как в децком садике. Сходите с документами в Администрацию, в земельный отдел. Вам всё расскажут. И, уверяю, это будет чистая правда. А то здесь вы никому не верите!

А самое оптимальное - напишите претензию продавцу и попросите вернуть деньги. А потом идите в суд - признать сделку недействительной, так как вас дезинформировали и построить вы там ничего не сможете.
Два-три года назад, можно было сменить ВРИ, а сейчас - проблематично.

 

По смыслу ВРИ. Дачный-садовый участок - для отдыха и для с\х производства. Для отдыха - дом, угодья для производства.
С\х производство - для производства, хранения и переработки продукции.
Доказать в суде самовольную постройку жилого дома и снести - вопросов не возникнет.

Приедет комиссия сделает заключение что не по назначению используется здание - снесет постройку.

Используйте участок по назначению, получайте РНС. В Вашем случае можете открыть КФХ, попробовать получить РНС на дом. На мой взгляд это неимоверно сложно.

 

Не нагоняйте холода в одно место. смешно читать и про комисии которые придут и про кфх и прочую ерунду. в новом классификаторе пункт 1.18 называйте складом производством гаражами чем угодно но не жилым домом получайте рнс стройтись и живите. пол м о живет в складах и овощехранилищах.

 

Это действительно так. Но понимать риски человек должен. не 1 руб вкладывает... Тем более, что порядок сноса строений упростили.

 

Прошу совета у людей знающих.
У меня оформлен (Свидетельство о гос. регистрации) участок в коттеджном поселке. Категория земель - земли с/х назначения, ВРИ - для дачного строительства. Администрация поселка (владельцы) сечас переводят непроданные участки в категорию - земли поселений (населенных пунктов), ВРИ - для индивидуальной жилой застройки.
Разница кадастровой стоимости между дачным строительством и ИЖС - в 1,5 раза (1млн и 700т.р, соответственно).
Администрация предлагает свои услуги по переоформлению категории земли (за мои деньги, вроде бы около 30 т. р).
Вопрос:
- есть ли фактические преимущества от изменения категории кроме уменьшения земельного налога?
- насколько сложно будет это сделать самому, учитывая, что соседние участки уже переведены в статус ИЖС?

 

У Вас дачное дороже ИЖС? Круто!

Посмотрите ген план, если соседние ИЖС возможно Вы уже в нас. пункте и никому ничего платить не нужно.

 

И действительно, похоже на разводилово.
Посмотрел электронную кадастровую карту - на всей территории поселка уже измена категория на "Земли нас. пунктов", ВРИ - ИЖС.
Но у меня в Свидетельстве о регистрации - другое (Земли с/х назначения и для дачного строительства).
На той же карте, если посмотреть на характеристики моего участка, то указано то же самое, что и в Свидетельстве.

Земельный налог будут рассчитывать по Свидетельству или по факту?

 

Судя по электронной карте, именно так - соседние участки имеют разную кадастровую стоимость.
Причем земли с/х назначения дороже земель поселений (нас.пунктов).
Место - Ленинградская область, Всеволожский район,

 

Вот и у нас то же самое. Сельхозка дороже земель поселения (Московская область, Пушкинский район) -беспредел полный! Написала в Прокуратуру. Уже 2-й месяц разбираются по всем инстанциям...

 

Значит у Вас земля ИЖС. Замена свидетельства на новое плевое дело.