Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В нормальных кооперативах плата за использование ИОП не отличается. Выход из кооператива влияет только на наличие отсутствие права голоса при принятии решений.

 

Читаю что-то темы последние - и смотрю - опять какие то новые правила...

Так можно строить дом на землях сельхозназначения с категорией "Садоводство"?

 

Я внимательно прочитала пост:

Жилой дом можно построить и зарегистрировать на участках с ВРИ:

• для ИЖС (2.1.);
• для ЛПХ (2.2.);
• ведение дачного хозяйства (13.3.).

К сожалению, из этого перечня с 03.11.2015 г. изъяли садовые дома и они опять оказались подвешенными в воздухе, т. к. в действующей редакции классификатора в описании ВРИ "ведение садоводства" (13.2.) отсутствует слово "жилой". Поэтому, для постоянной регистрации и присвоения адреса дому, расположенному на участке с этим ВРИ, придётся возвращаться к способу, указанному в Постановлении КС № 7-П от 14.04.2008 г.:

Значит ли это, что на участке с категорией "Садоводство" - дом строить можно. Но он не будет считаться жилым? И в нем нельзя зарегистрироваться (без дополнительных телодвижений).

Но просто построить дом - там - можно. И зарегистрировать его как нежилой дом например.

 

Благодарю!

Тогда возникает след вопрос - а чем грозит обозначение дома как "нежилой".?

ПОнятно - прописка невозможна.

Подключение газа - возможно?

Какие еще принципиальные "недостатки" у "нежилого" дома?

 

Только прописка. Газ - можно. Если нужно будет через суд признаете жилым...

 

Господа! Все благодарим @Cedric_1, за информацию об изменениях в классификаторе 2015! Там появилась "дачка"! Теперь менять категорию снова необязательно! Достаточно начать процедуру о внесении изменений в ПЗЗ! Процедура конечно не сахар но вполне реализуема.

 

Немного пофлудю, но в принципе по теме.
проект закона разрешающий строить дом ижс фермеру походу похоронен, за весь 2015 год нет никаких подвижек. Зато наковыряла новый законопроект № 903934-6 (осень 2015)http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=903934-6
О внесении изменений в статью 11 Федерального закона
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
внести пункты 4 -6 следующего содержания:

«4. На землях сельскохозяйственного назначения и землях иных категорий, предоставленных в аренду либо приобретенных для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, разрешается строительство зданий, строений и сооружений, расположенных на фундаментах неглубокого залегания, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, высотой не выше 3-х надземных этажей, а также машинно-тракторных и ремонтных ангаров, гаражей для сельскохозяйственной техники и других сооружений сельскохозяйственного назначения.

5. Размещение и строительство объектов сельскохозяйственного назначения, указанных в пункте 4 настоящей статьи, осуществляется на землях сельскохозяйственного назначения, не пригодных для промышленного сельскохозяйственного производства, и землях иных категорий с соблюдением требований и нормативов, установленных земельным и градостроительным законодательствами.

В целях выявления земель, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, на которых возможно размещение и строительство объектов сельскохозяйственного назначения, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, проводится обследование качества почвы всего земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного в аренду либо приобретенного для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.

Качество земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий, предоставленных в аренду либо приобретенных для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, и отнесение его к возможным видам разрешенного использования подтверждается экспертным заключением территориального центра агрохимической службы органа федеральной исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере агропромышленного комплекса, оформленного по результатам агрохимического обследования плодородия почвы и визуального осмотра данного земельного участка.

6. В случае отсутствия на земельном участке сельскохозяйственного назначения, выделенного для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, части земельного участка, не пригодной для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, глава фермерского хозяйства в целях строительства объектов сельскохозяйственного назначения, указанных в пункте 4 настоящей части вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выделении земельного участка из других земель сельскохозяйственного назначения, не пригодных для ведения промышленного сельскохозяйственного производства, либо из земель других категорий.».

Купил фермер земельки, приехала комиссия взяла анализы почвы (и ежу понятно, что ответ анализа будет зависеть от ..."Скажите, Шура, честно, сколько вам нужно денег для счастья?... Не на сегодняшний день, а вообще. Для счастья. Ясно? Чтобы вам было хорошо на свете")
Пункт 6 совсем повеселил, ну не повезло фермеру и не оказалось у него на участке места "с нужным анализом" для строительства объектов, фермер вправе просить выделить другую земельку (где строить можно) такое впечатление что фермерам земелька на халяву достается.

 

ReginaPiter,спасибо за интересную инфу!
Вообще, жесть, читал и думал-какие же талантливые у нас чиновники)
Хотя после выступления Путина, со словами о необходимости возврата в сельхозоборот земель, неудивительно!

 

ну так и возвращали бы за счет тех кому сами же сотнями гектаров нараздавали, а в итоге как и всегда будут страдать те кто покупал эти участки для себя.

 

Сельхозка всегда была рискованным занятием...
Я к счастью включил в границы населенника свой массив, поэтому не переживаю.
У нас в стране вообще велики риски угареть на свои инвестиции...
Главное, что и так сельхоз земель навалом, просто нет инфраструктуры и длинных, недорогих денег для освоения. Что толку ее изымать бесконечно?
В тех регионах, где климат и плодородие позволяют рентабельно вести хозяйство, она и так вовлечена в сельхозоборот.

 

ну. в России извечно дураки лбы расшибали, если молиться начинали усердно) А тут сам царь батюшка к обедне позвал)

 

Так вроде и раньше можно было такое строить, только здесь еще фундамент упомянули.