Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день,

в связи с недавним отзывом Законопроектa 167057-5 «О внесении изменений в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» А.М. Бабаков, М.Е. Старшинов), хотел возродить эту важную тему.

Вот моя проблема. Имеется 10 га земли сельхозназначения, РВИ для сельхозпроизводства. Хочу построить дом “нормального” размера. При каких условиях это можно сделать и какие действия достаточны:
- перевод РВИ в КФХ + разведение 5-10 лошадей + конюшня на первом этаже?
- перевод РВИ «под дачное строительство”
- …

Что если построить без перевода вида и без разрешения? Я так понимаю чтобы снести надо разрешение суда? А кто подаст в суд?

Спасибо за ответ,

Владислав

 

Все проблемы с землями СХ назначения возникают у людей, которые покупают участки от недобросовестных реэлторов, которые делят паи СХ назначения по 15 соток, обещают простое оформление, а потом исчезают и оставляют людей с проблемами. Это плохой вариант.
Но если вы покупаете участок 6-8-12 га. целиком для себя, то тут проблем не будет. Главное чтоб не среди поля. Рядом с дорогой, с электричеством, с деревней. Далее регистрируйте КФХ (2-3 дня! на подготовку документов и 5 дней на получение свидетельства, затрат 200-1000 руб.) на себя или кого-то из родственников и живите, стройте что хотите. Кто сказал, что фермер не может строить себе дом, баню, пруд (для себя и лягушек) и пр... Посадите цветочки, кустики, 2 морковки и 3 картошки - это и будет сельхозиспользование.
А в налоговую будете отчитываться, что потратили за год 10 тыр, получили прибыль 11 тыр, налог с 1 тыр - 6% = 60 руб в год!
Только социальные налоги придется платить - фонд социального страхования. Но за право жить широко - это не много! Ну и налог на недвижимость.
Если нужно будет продавать, то новый хозяин откроет КФХ на себя, а вы ликвидируете свое КФХ.

 

В целевом использовании земель сельхозназначения может быть и ведение ЛПХ. Тогда и КФХ не нужно создавать и налогов ни каких не нужно платить.
Кстати, разведение домашних животных - вид сельскохозяйственной деятельности. Если у вас есть собачка, кошечка и т. д. - покупайте участок СХ назначения и живите на нем - у Вас будет АЛИБИ!

Сельхозпроизводство - самая хорошая формулировка! То что не запрещено - то разрешено! Вам нельзя строить казино, суепрмаркет, бензозаправку и асфальтовый завод...
А чтоб заниматься сельхозпроизводством вам нужен дом, гараж, баня и пр. А вид сельхоз производства может быть - выращивание червяков. Пусть кто то докажет, что вы этим не занимаетесь на участке!

 

12 тыр в год . так то.

 

И что? Это большая проблема?
Я так понимаю, участок 8-12 га. с перспективой дальнейшего строительства покупает не кристально чистый ГАИшник, который содержит на свою государственную зарплату в 12 тыр в месяц семью в 6 чел?!?
Если даже не горбатиться на грядках, то просто можно эти 10 га заборонить и засеять травой (клевер, тимофеевка, люпин, козлятник и т.д). Каждый год с него можно будет снимать от 10-20 и более тонн сена. Сено пригородные конюшни сметут моментально! И будут вашими постоянными клиентами. Это 40 - 80 и более тыр. Если договариваться с трактористом 50%*50% (стандартная схема для найма на покос) то вам останется не менее 20 тыр. Заплатите налоги - и спите спокойно!
Я могу еще десяток вариантов не напряжного использования такого участка предложить, чтоб он окупался и даже давал прибыль. Но это для другой темы!
И не забывайте ЗОЖ - здоровый образ жизни! Это тоже денег стоит!

 

Согласен! Просто предупредил...

 

Всем спасибо за ответы. Понятно что землю не отберут если немного возделывать.

Вот про дом не так ясно. Разрешение-то дадут, на земле сельхоз производства? Или надо вид использования менять?

Извините что туплю.

 

Дадут, не переживайте! По закону обязаны.

 

Вопрос Знатокам!
Такой вопрос: земли поселений, разрешонный вид - ЛПХ, какие могут быть подводные камни для строительства дома для ПМЖ и подключения эл-ва и газа (теоретическая возможность есть: столб с проводом почти на учаске, газ примерно 100м). Интересует не денежный вопрос, а именно юридические аспекты, много ли будет каких-либо проблем с землёй и домом.
Заранее огромное спасибо.

 

Неужели нет спкциалистов в теме?

 

Танюнчик, БОС Константин, спасибо за добрые советы и надежду. Поступлю как вы советуете. Если все же возникнут проблемы, можно ли рассчитывать на вашу материальную помощь?

 

Никаких, все нормально.

 

Спасибо!

 

Да не за что.

 

Огромное спасибо. Я вижу вы ДОКА в борьбе с нашим главным специалистом по земле. Подскажите пожалуйста: у меня ВРИ сельхозпроизводство, надо мне регистрировать КФХ и если мою землю обрабатывают чужие дяди:даже не знаю кто, могут ее изъять у меня по истечении трех лет или нет?