Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это не так. Получаете РНС и стройте.
То что у Вас в документе не имеет отношения к ПЗЗ. Это позволяет Вам использовать участок без приведения в соответствия с ПЗЗ. ПЗЗ будут к 20-му году соответствовать классификатору.

 

если это разрешение дадут(?), то наверно можно. А вот с правильными ПЗЗ точно дадут. Вот и вся разница...

не знаю как у вас, но у нас ПЗЗ и генплан в 2011 году приняли. И вид разрешенного использования сам выбираешь в соответствии с зоной.

 

Сегодня забежал к главе поселения за 2 мин до обеда, сказала, что строить на сельхозке не дают никому, даже сарай ... на сельхозке не должно быть вообще ничего, с её слов народ пытается судиться, но безуспешно ...

Но в тоже время пригласила на какое-то заседание/слушание в ближайшие дни, где будет главный архитектор, где будут обсуждаться вопросы о переводе земель, присоединении к населенным пунктам и т. п.
Надо подготовиться ...

Наконец-то добрался до ПЗЗ, а там мой с/х участок в зоне 1ЖЗ-1А Зона проектной жилой застройки (характер и состав определяется проектами планировки)

В пояснительной записке к ПЗЗ:

Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав зоны могут включаться территории, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводств,

а также промышленные предприятия (в т. ч. сельхозназначения), коммунально-складские территории, не требующей установление санитарно - защитных зон и деятельность которой не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия),

из которых в перспективе могут быть выделены путём преобразования: жилая, общественно-деловая, инженерно-производственная зоны и т. п.)

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть применены на земельные участки в составе данной зоны 1 ЖЗ-1–А только в случае, когда:

· части или вся территория данной зоны на основании проектов планировки, формированием земельных участков посредством землеустроительных работ переведены в установленном порядке из состава земель, целевое использование которых определялось (до утверждения проектов планировки территории) соответствующей записью в кадастровом паспорте, в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов;

· территории или части её обеспечены необходимыми инженерными ресурсами;

· красными линиями выделены территории общего пользования;

· придан правовой статус подъездам, подходам.

В иных случаях, в пределах данной зоны 1 ЖЗ-1–А, градостроительный регламент не применяется, а использование частей или всей территории определяется в соответствии с её целевым назначением и видом разрешённого использования (по кадастровому паспорту).

Основные разрешенные виды использования:

· Отдельно стоящие усадебные дома до 3-х этажей с приусадебными участками;

· Блокированные жилые дома (таунхаузы) до 3-х этажей с приусадебными участками или без;

· Многоквартирные многоэтажные жилые дома (до 5-ти этажей) с встроено-пристроенными элементами инфраструктуры в составе застройки (предприятия торговли, бытового обслуживания и т. п.);

· Гостиницы, кемпинги, мотели

· Дачи, дачное хозяйство, агротуризм;

· Садовые участки с постройками;

· Фермерские хозяйства, участки для ЛПХ;

· Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы, библиотеки, клубы, музеи;

· Магазины, открытые мини-рынки;

· Предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары)

· Предприятия бытового обслуживания, приемные пункты прачечных и химчисток;

· Административные, коммунальные здания и сооружения органов управления и эксплуатации территории поселения;

· Мелкие ремесленные мастерские;

· Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

· Аптеки, медицинские кабинеты;

· Спортплощадки, теннисные корты, помещения для досуга;

· Пункты охраны порядка;

· Отделения связи, банков;

=

Получается, я по заявлению или еще как-то могу изменить ВРИО ?.. Или проект нужен?..
И можно ли в составе большого участка выделить соток 15, перевести в др. категорию, а остальное оставить сельхозкой, где буду высаживать сады?..

что-то я совсем запутался, прошу помочь

 

Это действительно так. Но для отказа нужны основания. Например газопроводы на сельхозке делают...
Так что пишите заявления посмотрим, что напишут... Но строить можно только для с\х производства.

У Вас хорошие ПЗЗ... Теоретически Вы можете организовать дачное хозяйство... Вам нужно сделать ДНТ. Утвердить ППТ. А затем менять ВРИ. По идее это не занимает много времени и денег и можно сделать самому.

 

А возможно дачное хозяйство на 1,4 Га или надо делить на участки?..
И как я понимаю совсем другой налог будет? сейчас это 155 руб. за участок 1,4 Га. Просто совсем не хочется 16 тыс. за 12 соток платить (как у родителей в Подмосковье) ...

Не много времени и денег, это примерно сколько?..)

ДНТ надо регистрировать в налоговой, сдавать отчетности?

Я больше склоняюсь к фермерскому хозяйству, агротуризму ..

 

Делить по проекту планировки.

Обязательно.

Попробуйте этим путем. Но проект планировки скорее всего нужно делать. Это в ПЗЗ написано.
Затем РНС итд
Причем все нужно делать не в упрошенном порядке.

Этот вопрос лучше у местных юристов уточнить.

 

Доброго времени суток. За нашим участок под ИЖС есть участок сх назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141001000000
По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства
По документу: Для сельскохозяйственного использования

Почитал форум и вроде как я могу построить забор и постройки типа бани, беседки, гаража? Но для этого нужно получать разрешение на строительство. Все верно?

 

Забор - да.

Навес без фундамента можно без РНС. Остальное с РНС.

 

Ну и чем у Вас дело закончилась по размежеванию у этой компании. Это спрашивает соседка с 4 участка (недалеко от пруда). Кстати, уже давно сьездили все наши в росреестр с такими же письма и получили штраф.

 

Я 2 раза проигнорировал их приглашение в итоге прислали штраф по почте.

Пока ничем. Нас упорно продолжают динамить.

 

Но-но. И беседки и бани и гаражи без РнС.

 

На этой земле строить по общему правилу запрещено

 

С Козловым все так всегда (что с электричеством, что с вашим размежеванием), с новым председателем созвонитесь, он серьезно этим занимается, хотя он, наверное звонил вам.

 

Созванивался. Да там тоже как то все мутновато. 1,6 мил. р. за 5 га, за то чтобы поменять ВРИ с КФХ на овощеводство. Обещают поменять за 6 мес., но все мы понимаем, "обещать не значит жениться". Подскажите кто разбирается, стоит ли "овчинка выделки"? Чем "Овощеводство" лучше КФХ, постройки ведь все равно вне закона? Действительно ли будет проще разделиться?