Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пока я не слышал, чтоб где-то , кто-то изъял землю. Я использую участков 5 брошенных боле 10 лет назад. Но пока, как бы не пытался - оформить на себя не могу.
Но разговоры о необходимости изымать не используемые земли постоянно ведутся.
У меня такой проблемы нет, я наоборот, стараюсь прихватизировать все что рядом, ... сколько глаза видят!
А вам бы советовал уточнить правильность оформления документов на собственность. Обозначить границы участка. Желательно изгородь, но хотя бы по углам столбы и со стороны подъезда пару столбов с табличкой "Проезд и проход запрещен. Частная территория. Тел:.". Заключить официальный договор аренды с людьми, которые используют участок, чтоб была прописана цель использования, чтоб у вас были их координаты и у них ваши. Ну и следить, по крайней мере чтоб они не хулиганили - свалка мусора, хим. препаратов (гербициды, пестициды...), слив агрессивных жидкостей (ГСМ, кислоты, ...). А то можете нарваться... И чтоб были документы о уплате налогов за землю. Ну и пока можете спать спокойно!
А чтоб быть на 100% уверенным, заходите хотя бы раз в год в районный отдел развития АПК и интересуйтесь что и как.

 

Спасибо за дельный совет. Т.е. пока с КФХ можно не торопиться.

 

Господа юристы, реально ли в настоящий момент перевести земельный участок сельхозназначения под дачное строительство (15 соток), купленный у физического лица-собственника (до этого он изменил сельхозугодья на дачное строительство и теперь продает участки) в соответствии со статьей 4 (1) градостроительного кодекса.
Теоретически там прописано, что МОТИВИРОВАННОЕ заявление с приложением соотв. документов подается в ОМСУ, который в течение 45 дней работает с этим заявлением, направляет заключение о целесообразности перевода в орган исполнительной власти субъекта, который принимает решение или отказ по данному вопросу.
А как на практике? Какая тут может быть мотивация? Для крупных собственников больших участков - это типа социальная значимость, выполнение государственной программы малоэтажного строительства, др. бла-бла. А для единичного участка? И вообще это реально?

 

Не вяжется одно с друним.

 

Почему не вяжется? Физическое лицо покупает колхозное поле (категория-земли схназначения, использование - схугодья), изменяет использование на дачное строительство, не меняя категории, продает отдельные участки по 15 соток. Я у него купила такой участок схназначения под дачное строительство. У меня появилось желание изменить категорию на земли населенных пунктов и использование под ИЖС, либо ЛПХ.
Похоже, что это нереально.
Сегодня общалась с работником Минимущества. Она сказала, что подобное возможно совершить только если участок, категория которого меняется, имеет общую границу с населенным пунктом (а мой случае участок не крайний, до деревни еще 2 участка) и должен быть в градостроительном комитете план изменения границ населенного пункта.

 

Не вяжется, потому что Вы спрашиваете, можно ли изменить то, что продавец вроде как уже сделал. Так что изменять-то?


А, вооот, не прочитала внимательно. Теперь у Вас более точная формулировка.
Да, нужно либо войти в границы имеющегося населенного пункта, либо создать новый населенный пункт. Второе Вам точно не под силу.

 

Вот я как раз и хотела бы войти в земли населенных пунктов!

 

На самом деле вовсе не обязательно, чтобы участок граничил с населенным пунктом. У нас полно населенных пунктов, состящих из несвязанных кустков. Но от этого ваша задача вряд ли упростится, так как включение участка в НП это либо постановление губернатора, либо изменение генерального плана поселения - и то и другое огромные деньги.

 

Скажите, плиз, те кто оформил КФХ. Вы на этой земле и живете, т.е. не как дачу используете свое хозяйство? Отчетность сдаете в основном "для галочки", я так поняла. А какие-нибудь проверяющие органы являются хотя бы иногда?

 

Говорю не за себя, но знаю ситуацию, потому как общаюсь...
Использование ЗУ с/х назначения не означает еще открытие КФХ, это 2 разных понятия. Если же все-таки и открыть КФХ, то первые 5 лет налоги не платятся, а потом его можно и закрыть.и открыть на...свата, брата, жену, сына, дочь..
КФХ обычно открывают те, кто в дальнейшем хочет воспользоваться кредитами...а так... просто используют ЗУ с/х назначения для КФХ, при этом не открывая само КФХ (ИП). КФХ это один из видов с/ х производства...для строительства сараев, гаража, цеха по переработке, помещения для охраны и т.п., т.е. зданий и сооружений необходимых для ведения КФХ все равно надо брать разрешение в районной администрации для строительства, но по закону отказать не имеют права.Так что вперед и с песнями...Здание в котором будете жить обзовите как хотите, но в нем нельзя будет прописаться и по документам БТИ его нельзя будет указать как жилой дом...а вот как жилое помещение...это пожалуйста...типа таже сторожка.

 

Меняете вид разрешенного использования на Дачное строительство - и можете прописаться даже -)

 

Ага.аж со свистом...
Давно отменено...читайте законы или хотя бы заходите на форумы к юристам а не говорите о том, что когда-то что-то было или когда-то от кого-то что-то слышали...

 

Прикольно.. спасибо, что намекнули! а я все витал в надежде... почитаю... не видел, что то отмены. Новость для меня-((. Только перевел.

 

forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=180372&st=340
Вот здесь...про ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА СЕЛЬХОЗ ЗЕМЛЕ.
А здесь:forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=192821&st=40
про ИЗМЕНЕНИЕ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА.
Ну а здесь: forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=47209&st=420
и вовсе о ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ.
Приятного чтения и размышлений. А вообще не стоит бояться ЗУ с/х назначения...иногда 3 га можно купить дешевле чем 15 соток под ИЖС или СНТ...а что даст статус ИЖС?...только прописку...ну и повышенные налоги на сам ЗУ.так что покупайте и стройтесь...на заборе сэкономите... до соседей от 100 до 300 метров будет...

 

Вчера Путин с трибуны фермерского съезда в Тамбове заявил, что ни каких препятствий для жизни фермеров на землях сх. назначения не будет. И даже обещал способствовать строительству домов. Но это он говорил о фермерах, а не о дачниках и ЛПХ! (Я, конечно, этим пЕдРосам вообще не верю! )
Поэтому, чтоб иметь полный приоритет в этом деле - лучше зарегистрировать ФХ.
Выше один из респондентов писал, что первые 5 лет фермеры не платят налоги. Это устаревшие данные. Теперь платят с первого дня, только размер налогов можно сделать 5 коп. Ни кто не проверяет! Ну и в социальные фонды 20 тыр ежегодно - хош-нехош... Хотя я их не плачу. Мне судебные повестки присылают - я ими печку разжигаю. Когда последнее китайское предупреждение приходит от судебных приставов, я иду и 1 раз за несколько лет плачу, если деньги есть - очень удобно!
Отчетность по ФХ 2 раза в год по 2 стр. (можно по инету) в начале года и в середине. Ни кто проверять не приезжает, если только электричество не будете нагло воровать. Умеренно! Или если вы напишите в газете статью, что завели стадо страусов в 1000 голов. Тогда точно приедут посмотреть!