Земли сельхозназначения

Нигде не нашел. Скорее всего нет

 

Регпалата теоретически может ответить, что баня - здание вспомогательное, а вспомогательное разрешается при условии наличия основного. А основного пока нет. Но тем не менее, попробовать стоит. Подать декларацию - это самое простое и дешевое удовольствие из всех возможных. А вдруг прокатит. Не прокатит - будете думать дальше. Да и если не прокатит, в основании для отказа/приостановки теоретически могут написать что-нибудь такое, что окажется возможным выполнить.

Еще есть вариант под названием "а нафига вам ижс". Существует специальный закон ( 23.06.2014 N171-ФЗ, ст.34 пункт 13), по которому при отсутствии ПЗЗ и всего прочего можно взять любой существующий ВРИ участка, не соответствующий классификатору №540 от 2014 года, и поменять на ВРИ, соответствующий тому же классификатору, простым заявлением сначала в местную администрацию, а затем в кадастровую палату. Это называется "приведение ВРИ в соответствии с классификатором до момента принятия ПЗЗ". И попросите поменять вам ВРИ с ИЖС на "Ведение дачного хозяйства" (из классификатора). Строго говоря, оба эти ВРИ - и ИЖС, и "Ведение дачного хозяйства" классификатору полностью соответствуют, но, но может прокатить. А на дачном участке вы уже все по декларации оформляете, и чихать вам на любые мнения.

Но проще наверное тупо подождать принятия ПЗЗ. А вдруг вам ИЖС легализуют в вашей территориальной зоне. А вдруг участки в зону населенных пунктов включат. А вдруг еще что-нибудь. Опять-таки пока вы на сельхозе, Росреестр должен ходить мимо вас, отворачиваясь, и по поводу целевого использования/неиспользования участка - не докапываться.

P. S. Вообще, если рассматривать законы под микроскопом, то нельзя сказать что ИЖС на сельхозе однозначно незаконен. По земельному кодексу ст.78 пункты 1 и 4, сх участок должен использоваться для сх деятельности. А по классификатору №540 от 2014 года, ИЖС включает в себя сельхоздеятельность, в той же степени как и дачное хозяйство, которое на сх земле законно по определению:

Для индивидуального жилищного строительства:

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Ведение дачного хозяйства

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений

В принципе, на этом основании можно попробовать оспорить уже полученные вами отказы.

 

Прошу прощения, если вопрос этот задан был, но всю тему 90 страниц не одолела. Кто знает, что можно делать с землей с ВРИ "для сельхозпроизводства". Сельхозпроизводство - что это? В одном месте нашла "
"Для организации производства, что включает в себя пашни, участки для скоса сена, виноградники и прочее;"
Вот "и прочее" это что, кто-нибудь может более полно рассказать?
P. S. Что на ней можно строить, я знаю.

 

Если ВРИ "сельскохозяйственное использование", то это ВРИ по новому классификатору №540 от 2014 года, указанному выше.

А если ВРИ "сельскохозяйственное производство", или "крестьянско-фермерское хозяйство", то это устаревшие ВРИ по более старому классификатору №389 от 2011:

Приказ Росреестра от 12.10.2011 N П/389 (ред. от 21.10.2014).

Старые ВРИ по-прежнему действительны, менять их на новые необязательно. Но при желании можно - есть закон по которому вы имеете право привести старый ВРИ вашего участка в соответствие новому классификаторому №540 ( 23.06.2014 N171-ФЗ, ст.34 пункт 13).

Но в целом все это примерно одно и то же - что более новое сельхозиспользование, что более старые сельхозпроизводство и КФХ. Если вы посмотрите классификаторы - это одни и те же яйца. (Хотя в новом ВРИ "сельхозиспользование" есть дополнительные пункты, которых не было в старых - рыбоводство, например.)

Вас больше должно волновать, не является ли участок особо ценными СХ угодьями. Если является, то его положено по назначению использовать - как угодья. При этом РНС вы на нем, скорее всего, тупо не получите от местной администрации. Она будет отказывать, ссылаясь на ценность учатстка. И россельхознадзор на этом участке будет полностью в своем праве. И КоАП 8.6 и 8.7 - они все ваши.

 

Именно сельскохозяйственное производство, так указано в кадастровой карте на сайте.

Это тоже волнует. Не подскажете, как и где можно это узнать? Есть какие-то общедоступные источники?
Спасибо!

 

@Cedric_1, у меня вопрос был другой. мне нужно конкретно знать, сельхозпроизводство - выпас скота, выращивание ржи, пшеницы, виноградников, что еще?

Меня не интересует классификатор земли, я знаю, что это земля сельхозназначения с ври для сельхозпроизводства.
Интересует, что КОНКРЕТНО можно делать на этой земле.

 

А, до жирафа дошло.
Сельхозпроизводство = Сельхозиспользование по приказу 540.
Спасибо!

 

Здесь не точное равенство, а приблизительное. Сравните все-таки классификаторы. А вообще будет лучше если вы напишете что делать собрались, а то в каждом виде использования сх земли мноооооого всяких приколов есть, особенно с надзорами

и почитайте несколько предыдущих страниц темы.

 

А что это даст (внесут ИЖС в ПЗЗ), если участок категории - для с/х?
Просто у меня тоже сх участок, в ПЗЗ все что только можно и ИЖС, и АЗС и дома до 8 этажей, и пожарное депо с кемпингами можно и еще много всего ... кадастровая отказывает при смене ВРИ ссылаясь на то, что ИЖС и сельхозка несовместимы.
Когда переходили к "цифровому" классификатору, депутаты забыли (?) указать для зоны моего участка ВРИ "для дачного хозяйства", теперь жду нового собрания депутатов, исправления ошибки и снова в регпалату. Могут отказать из-за того, что участок больше существующих нормативов (не 12 соток, а 100) ?

 

Нет такого закона, что ИЖС и земли сельскохозяйственного назначения несовместимы - я выше приводил расшифровки ВРИ по новому классификатору №540 для ИЖС и для дачного строительства, и статью ЗК - с точки зрения требований земельного кодекса разницы между ИЖС и дачей на сх участке нет.

Придите в росреестр на ЛИЧНЫЙ ПРИЕМ по поводу полученного вами отказа в изменении ВРИ, ткните носом в ПЗЗ, ткните носом в законы которые я выше писал и потребуйте письменный мотивированный отказ в изменении ВРИ со ссылкой на закон, на основании которого они отказывают. Далее с этим отказом можно в суд. Ну или ждать добавления ВРИ дачное строительство в ПЗЗ - возможно это раньше случится )

СХ участок 100 соток скорее всего придется размежевать на более мелкие одновременно с переводом в дачное строительство - по нормативам для дач. Допустимые размеры дачного участка для вашей зоны - тупо из ПЗЗ взять (когда туда добавят-таки ВРИ). Насчет последовательности действий я не уверен, и просто подал бы заявление на смену ВРИ, да посмотрел бы что они ответят. Скажут делайте сначала кадастровые работы и межуйте - шел бы и межевал.

Вполне возможно что ВРИ поменяют на 100 соток без проблем, просто скажут что продать потом 100 сот с ВРИ дачное строительство не сможете, пока не размежуете. тогда просто спокойно делайте все дела по очереди...

 

Здравствуйте. Подскажите по земле с/х назначения с ВРИ сельскохозяйственное производство.
Можно такую землю взятую КФХ в аренду выкупить по льготной цене? Как это сделать проще? На сколько лучше брать в аренду и что нужно сделать что бы выкупить по льготной цене?