Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А где это можно узнать? А если не особо ценные угодия то разве можно получить РнС?

 

Смотря для каких целей хотите взять участок. Построить дом на нем или для того, чтобы что-то выращивать?

 

Хотелось бы совместить и то и то, на то оно и фермерство)

 

Можно выкупить в случаях, установленных законом " об обороте земель сельхозназначения", но если у вас уже участок в аренде более 3 лет. то есть нужно, чтобы аренда была на срок более 3 лет. Про льготную цену выкупа ничего сказать не могу. У нас равна кадастровой стоимости. Если в вашем районе принят Закон о поддержке КФХ или о развитии ЛПХ, то вы можете взять интересующий участок в безвозмездное пользование на 6 лет. А потом выкупить. потом расформировываете КФХ, делите доли между членами. Рекомендую ознакомиться с п. 2 ст 39.10 и ст. 39.3 ЗК РФ. Вообще, если не рассматривать случай аренды с/х земли вне НП только КФХ, возможно взять гражданину для выпаса, сенокошения, огородничества (но на срок не более 3лет). Меня то и интересует в данный момент возможность заключения договора аренды участка с/х назначения с/х использования БЕЗ ТОРГОВ (см. ст 39.6 ЗК РФ). Но прецедентов такого получения аренды на форуме не нашла

 

Прошу знатоков зем кодекса пояснить пп19 п2 ст. 39.6 ЗК РФ "Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства".

 

А если там построить постройки или жилой дом и выкупить за процент (3-15 %)от кадастровой стоимости?

 

На землях с/х назначения нельзя строить дом

 

Не вводите людей в заблуждение, и читайте тему сначала. Можно, с выполнением кучи условий и получением РНС. Другое дело что его нельзя обозвать жилым и прописаться - это будет административно-бытовой комплекс, дом фермера (если КФХ), здание для проживания сесзонных рабочих, и т. п.

 

он спросил именно о жилом доме

 

да нет, я имел именно или жилой дом или иные постройки

 

А если иную постройку построить и зарегистрировать, то можно по 3-15 % от Кадастровой выкупить?

 

Эксперты, помогите вникнуть в суть пп19 п2 ст. 39.6 ЗК РФ
"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства". Правильно ли я понимаю, что сенокошение, выпас огородничество относится к земле насел. пункта, а ЛПХ к ненаселенке?
По данному вопросу нашла только эти комментарии."Подпункт 19 п. 2 комментируемой статьи предусматривает предоставление земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. В данном подпункте речь идет о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства только земельного участка, расположенного за границами населенного пункта. Это связано с тем, что ФЗ от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (СЗ РФ. 2003. N 28. Ст. 2881; 2008. N 30. Ст. 3597) установлен разный правовой режим для земельных участков в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельных участков за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Таким образом, указанный подпункт предусматривает предоставление земельных участков для сельскохозяйственных нужд - выращивание сельскохозяйственной продукции, выпас сельскохозяйственных животных, сенокошения и не предусматривает возможности строительства на земельном участке. Поэтому в данном подпункте нет каких-либо оговорок по условиям предоставления, в отличие от подп. 15 п. 2 комментируемой статьи, которым предусмотрено предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности."
Источник: http://ozkrf.ru/st39.6 А это обрадовало https://rospravosudie.com/court-miasskij-gorodskoj-sud-chelyabinskaya-oblast-s/act-502840654/

 

А в чем вообще заключается ваш вопрос ?

Однозначно про процитированный вами пункт ЗК можно сказать одно - в нем перечислены земли, которые предоставляются БЕЗ ПРАВА СТРОИТЕЛЬСТВА. Это то, что вам надо ? Если нет, то какая разница, где вам дадут "для выпаса скота" - на ЗНП или на СХ ?

Cкорее всего, под сенокос и выпас дадут, конечно, на СХ, т. к. на ЗНП обычно нет ни таких ВРИ, ни таких зон в ПЗЗ. Что касается ЛПХ, то ЛПХ в этом пункте закона фигурирует точно только на СХ - это прямо написано. Т. е. все это на СХ. Но еще раз повторюсь, какая вам разница, если вам земля под строительство нужна, а в этом пункте все земли без права строительства ?

Вы упомянутую статью 39.6 ЗК РФ лучше целиком почитайте - там много других интересных пунктов есть:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/

 

Спасибо за отклик. Статью 39.6 изучила целиком. Земля мне нужна не для стр-ва. Дом у меня имеется, хотя на крошечном и неудобном участке. Хочу взять участок рядом, смежный с моим, но уже относящийся к землям с/х назначения, РИ-с/хпроизводство. Через торги не вариант для меня. Остается вариант аренды, а это либо через создание КФХ, либо вариант согласно пп19 п2 ст39.6. Главное, чтобы по истечении 3хлет было возможным выкупить эту землю или арендовать вновь. Поэтому для меня важна правильная трактовка этого подпункта, что написать в графе "основание" и "цель использования"

 

Для КФХ то же через аукцион проводят если несколько желающих.