Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По генплану развития поселения кладбище планируют закрыть, так как оно занято на 98 %, а наше садоводство так и остается садоводством. ПЗЗ это что или кто?)

 

ПЗЗ-правила землепользования и застройки. Зачем хотите переводить в земли поселений? Если ваш участок рядом с кладбищем, то он может не подходить для ИЖС в связи с нахождением в СЗЗ кладбища. См. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

 

Самое смешное что у нас с 1 стороны СНТ железная дорога, с другой кладбище с 3ей стороны река, когда участок выделяли либо наплевали на это, либо в те времена были другие правила СанПина)

 

Но всегда ведь остается риск, что здания базы построил, а изменение типа земли могут и не согласовать.

 

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста опытные знающие люди?
Подбираю землю для строительства и ведения не большого хозяйства. Нашел то, что мне подходит: земли сельхоз назначения, земля не разграничена, вблизи СНТ (250м) и деревня (500м) в генплане и ПЗЗ следующее: 1. ВРИ - ЛПХ (2.2) с возможностью строительства дома, 2. Ведение дачного хозяйства (13.3) с возможностью строительства дома.
Вопросы: кто нибудь сталкивался со строительством на сельхоз земле с ВРИ ЛПХ? По закону строить на ЛПХ нельзя, но ПЗЗ говорят о другом. Не будет ли проблем со строительством после аренды/покупки земли ЛПХ? Мне хотелось бы именно взять в аренду ЛПХ, строиться и после выкупить землю. Может быть на этапе составления договора аренды это можно предусмотреть? Или все однозначно?

 

В каком законе написано что на лпх строить нельзя?

 

Так как раз ИЖС и ЛПХ два основных ВРИ для строительства дома.

 

Лично я нашел в законе о ЛПХ (7 июля 2003года N112-ФЗ ст. 4, п. 3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.) Полевой - на землях СХ назначения
Да и вообще отовсюду слышу, что на землях сельхоз назначения с ВРИ ЛПХ строить нельзя. А в данном случае ПЗЗ удивили, вот и хочу разобраться.

 

Это, как я понимаю, относится к землям населенных пунктов

 

Если он полевой, т. е вне границ населенного пункта, то да. Но на полевые участки не разрабатываются ПЗЗ! Так что, скорее всего, участок, который Вас интересует находится в границах населенного пункта.

 

Вы не путаете с ЛПХ на землях нас. пунктов? На с/х с ВРИ любое строительство запрещено по классификатору ВРИ.

 

Не путаю. Из кадастровой карты, ПЗЗ и генплана (СХ-2) - земли СХ назначения. Населенных пунктов вблизи нет. ПЗЗ брал с официального сайта и для подстраховки из ТП ГИС.
Может на этих землях планируется населенный пункт? Но в ПЗЗ об этом ничего не говорится.

 

Я уже подал заявление со схемой предварительного согласования, цель указал ЛПХ (сейчас думаю, что зря ЛПХ), надо было на ведение дачного хозяйства подавать. Хотя с другой стороны на ТП ГИС нашел проект ПЗЗ где эта земля уже не СХ-2, а СХ-1 на которой ничего кроме выращивания нельзя, следовательно под ЛПХ должны согласовать в любом случае, ну а далее уже буду что то делать с тем что есть, очень уж земля понравилась. Возможно придется подождать/как то повлиять на изменения.
Вообще мне не понятен принцип, которым руководствовались законотворцы в плане предоставления земли людям (как то через ж..пу). Наверное правильнее подбирать участок под нужды и предпочтения, а не под где удастся или можно взять...как то так.
Что скажите, друзья?

 

А я не к вам обращался)

 

То есть вы предлагаете не всех подгонять под генплан, а генплан подгонять под всех? Представляете сколько будет желающих с разными пожеланиями, которые могут не совпадать...