Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

кадастровый есть.
попробую. спасибо.

 

Все нормально с вашими постройками, КФХ вы можете хоть сегодня ликвидировать, если земля в собственности, постройки поставлены на кадастровый учет и тоже оформлены в собственность.

Читайте последние 15 страниц этой темы и градостроительный кодекс - какие документы нужны по закону для получения РНС (КФХ туда не входит) и какие существуют по закону основания для аннулирования РНС (КФХ или его отсутствие туда тоже не входит). КФХ просто облегчает получение РНС.

Правда, есть один нюанс: если у вас есть только РНС и (еще) нет акта ввода строения в эксплуатацию, то постройки вы ставите на кадастровый учет и оформляете в собственность, как недострой. Из-под действия 101-ФЗ вы в любом случае после этого уже выходите, т. к. недострой, поставленный на кадастровый учет - это все равно недвижимость по новой ст. 130 гражданского кодекса с 2017 года, и она выводит земельный участок из СХ оборота. Далее спите относительно спокойно - Россельхознадзор к вам больше не имеет права заходить в гости. Хотя возможно, ему придется это доказывать.

Но недострой все-таки в течение какого-то времени достроить нужно, и окончательно оформить. Для этого потребуется второй документ от местной администрации - акт ввода в эксплуатацию. И когда вы за ним в администрацию придете, вас опять могут спросить, как и при получении РНС - а у вас КФХ есть ? Как и в случае с РНС, требование наличия КФХ незаконно, но удобнее КФХ все-таки иметь, чем не иметь

В общем, лучше зарегистрировать КФХ, получить РНС, построить фундамент, зарегистрировать фундамент как недострой, потом достроиться, потом получить акт ввода в эксплуатацию, зарегистрировать здание как построенное, и наконец, ликвидировать КФХ и порвать его на мелкие кусочки. Ну или оформили КФХ, получили РНС, ликвидировали КФХ, достраиваетесь, потом снова оформили КФХ, получили акт ввода в эксплуатацию, ликвидировали КФХ. Но при таком раскладе администрация может посмотреть на дату регистрации вашего второго КФХ и начать вонять, т. к. заподозрит что вы ее на...бываете, никакого КФХ вы вести не собираетесь и налогов, на которые они рассчитывали, когда выдавали вам РНС, платить не собираетесь (и правильно заподозрит). Но законных оснований для отказа у них, тем не менее, не будет.

Основной геморрой в вашем проекте вида "просто было на бумаге" - это РНС получить. Иногда это целый квест с отказами. Не везде администрации горят желанием получить стройку на сельхозе.

 

Благодарю за ваш развернутый ответ
небольшое уточнение

выводит часть участка, что находится под строениями из СХ оборота или вообще весь участок?..

 

При регистрации недвижимого имущества на участке сельзозназначения, из СХ оборота выводится весь участок. Если внимательно читать тексты законов, то это видно:

Если участок долевой, то строительство на одной доле тоже выведет весь участок. Только на долевой земле другие геморрои возникают - чтобы по такому участку подать любое заявление на что угодно, нужны, как правило, подписи всех долевых собственников. Хотя если их более 5, то в законе ФЗ-122 о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть послабления.

 

Доброго времени суток, уважаемые специалисты в области земельно-имущественных отношений.
Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации:
Являюсь собственником 2,5га земель с/х назначения (фото 1). Совсем недавно наткнулась на генеральный план сельского поселения, на территории которого размещен мой участок. Согласно данному документу мой участок включен в состав земель населенных пунктов (фото 2). По рекомендации на данном сайте нашла ПЗЗ, подтверждающие, что мой участок попадает в зону застройки жилыми домами (фото 3). ВРИ (выборочно), соответствующие данной зоне - фото 4.

Правильно ли я понимаю, что с введением данных документов стала собственником 2,5га земель населенных пунктов? Если я права, то есть несколько вопросов:
Это происходит автоматически или требуется оформление новых документов?
Может ли администрация сельского поселения изъять у меня данный участок?
Должны ли меня каким-то образом оповестить об изменении категории земель (ведь от этого зависит размер налога)?
Заранее благодарю за ответы.

 

честно говоря, в Ваших фотках сходу не разобрался, но по своему опыту могу сказать, что в интернете очень много путаницы с планами, наш участок сельхозки оказался на территории ближайшей деревни, но при тщательном анализе пришли к выводу, что все участки - наш и соседние - просто сдвинуты в сторону на карте, ошибочно или намеренно - не знаю, но просто вот как кальку с планами участков переместили относительно карты местности - границы участков повторяют границы деревни, но со сдвигом в пару сотен метров...

 

@geogen, спасибо за комментарий. Надеюсь, что путаницы здесь нет (участок находится прямо в центре).

 

ПЗЗ утверждены или опубликован их проект? Если проект, то говорить пока не о чем. А если утверждены, направьте запрос в администрацию о правовом статусе вашего участка. Что касается изъятия земель для государственных или муниципальных нужд, то это возможно, но с соблюдением установленной Земельным кодексом процедуры.

 

@Ubiuro, на сайте http://fgis.economy.gov.ru/ ПЗЗ размещены со статусом "Утвержденный".

 

@Cedric_1, вот сама и не верю Боюсь радоваться, поэтому и консультируюсь.

 

Добрый день!
Как я понимаю из сообщений по данной теме и данных публичной кадастровой карты на землях с ВРИ "сельскохозяйственное использование" возможно получение РНС административно-бытового здания. Подскажите, пожалуйста, где именно прописана такая возможность, или это расширенное толкование фразы из описания ВРИ "... размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции"?
Т. к. для получения ВРИ потребуется проект здания соответствующего ВРИ, есть или какие-либо особенности, позволяющение отнести или не отнести здание к административно-бытовым?

 

насчет оповещения не знаю (у родителей участок из дачного в ижс как-то перевели без их ведома много лет назад, никак не оповещали, для всех неожиданностью стало...), а по поводу налога - он не изменится, т. к. это еще сельхозка, а когда поменяете ВРИ например на ИЖС, то налог возрастет существенно

 

@Ubiuro, а скажите, пожалуйста, запрос в администрацию не будет являться основанием для смены категории земли (из с/х в земли населенных пунктов)? Просто пока не хотелось бы переводить (нужно сразу делить участок и продавать, чтобы не платить в разы выросший налог).
На данном этапе хотелось бы просто убедиться в том, что участок действительно теперь относится к землям населенных пунктов.
И еще:

нашла информацию о том, что земли выкупаются по рыночной стоимости. Она будет определяться в отношении с/х земель или уже земель нас. пунктов?

 

Есть установленная законодательством процедура изменения категории земель. Вы же пишете обращение с просьбой указать статус земельного участка. Одно с другим никак не связано.

Будет определяться исходя из того, к какой категории зу относится на момент выкупа.