Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хотелось бы отметить, что некоторые "покупатели" таких участков поступают следующим образом. Человек подав заявление, становится членом кфх. Затем, через год, пишет на имя главы кфх заявление о желании выйти из состава кфх вместе с выделенным ему участком. Председатель пишет мол я разрешаю такому-то выйти из кфх вместе с земельным налелом тыры-пыры-лясим-трясим. В итоге у нашего предприимчивого покупателя есть на руках эта бумажка, и она якобы является имеющим силу юридическим документом. Так ли это?

 

Нет. При выходе из КФХ можно только деньгами ли продукцией получить отступные, земля делится в случае ликвидации КФХ

 

Очень интересно. А в двух словах можно изложить этот момент?

 

Точно не помню как звучит, нужно смотреть в законе о КФХ

 

На ПЗЗ не обозначено наше СНТ, просто белое пятно без опознавательных знаков. Как такое может быть? Возможно ли при такой ситуации перевести категорию земель? Через дорогу земли ИЖС.

 

Знатоки, подскажите пожалуйста.
Как писал ранее, я собственник участка с\х назначения. РВИ для с\х использования. С\х угодья. Вид угодий пока не выяснил (жду ответа из РосРеестра), но подозреваю, что это - "пашни".
Участок приобрел в августе 2016 года, плановая проверка РосСельхозНадзора назначена на сентябрь 2017 года.
Ранее в 2015 году соседу был выписан штраф по статье КОАП 8.7 ч. 2. Причем срок его владения участком был менее 1 года или ровно 1 год.

Внимание вопросы
1. Существует ли срок в течение которого нового собственника не беспокоит РосСельхозНадзор. Срок освоения или т. п. ?

2. Если написать заявление в РосРеестр о смене вида с\х угодий с пашни на многолетние растения или залежь, избавит ли это от штрафа по статье КОАП 8.7 ч. 2.

3. Возможно стоит написать заявление о внесении изменений в ПЗЗ главе администрации нашего сельского поселения, где предложить сменить зону СХН-1 на СХН-2 на моем участке и всех соседей. Нас тут 30-50 Га вместе наберется с похожими проблемами. Тогда можно будет получить РНС на кап. строительство, зарегистрировать его и избежать проверок РосСельзозНадзора.

4. Адмиристрация предлагает присоединиться к деревне или создать новый населенный пункт, причем с минимальными вложениями с нашей стороны. Но беспокоит размер налогов. Площадь участков 1-4 Га. Если всю эту площадь перевести в категорию ЗНП не будет ли каждому приходить налог по 50 000 или более?... А вдруг через год кадостровую стоимость пересмотрят значительно или сам налог поднимут.
Сомневаюсь стоит ли переводить такие площади в ЗНП. Ведь свою землю я планирую и использую для с\х производства. Мне лишь бы проверки не мешали на данном этапе. ?

5. 500 м. забор дорого стоить будет.
Может что-то кроме забора и выше перечисленного можно предпринять, что бы не платить штраф 20 000 в сентябре?

 

Правильнее сказать, я тут живу и занимаюсь с\х. Фермерским хозяйством или экологическим с\х,. Ясно что за данный период значительных изменений я сделать не успел и не успею до сентября, а налысо весь участок чистить от древесно-кустарниковой растительности в мои планы не входит. Потом ветер и солнце культурным растениям развиваться не дадут.
Так что же делать?...

 

изменения в ПЗЗ ничего не даст, у меня такая же ситуация - схугодья, градостроительные правила на схугодья не распространяются, так что РНС не дадут
у меня участок согласно ПЗЗ -в зоне жилой застройки ...

 

а где можно узнать данную инф?

 

Думаю, это хотя движение в правильном направлении. Напишу в РосРеестр на смену вида угодий и в местную администрацию на смену зоны. А там видно будет.
Время еще есть, надо что-то делать. А уж что получится, то и получится.

 

План проверок сосед прислал. Написал ему. Ответит, напишу сюда. Думаю на сайте РосРеестра.

 

То есть на сайте РосСельзозНадзора.
Вот ссылка
http://www.rosselhoznadzor-kos-iv.ru/plan2013.php

 

А куда же тогда писать, что бы снять параметр "угодья" с данной зоны?
Если "угодья" это не категория, не ВРИ и не зона, тогда что же это, кто их устанавливает, меняет и снимает?

 

Угодья устанавливаются по результатам агрохимического обследования. Как снять - не знаю. Можно попробовать сначала запросить росреестр о том, угодья у вас или нет (они должны сослаться на источник), а затем написать заявление об отмене данного статуса, мотивируя это тем, что информация на основе которой он присвоен, устарела. Она должна обновляться каждые 5 лет по закону, а в реальности - скорее всего обследование делалось 1 раз за историю СССР.

КОАП 8.7 ч. 2 - любимая статья сельхознадзора и она составлена так что оштрафовать можно кого угодно. Она бланкетная. Выполнить "все требования", на которые она ссылается, и которые вообще нигде не написаны, нереально. Но бланкетность не мешает выписывать штрафы за 1 дерево на участке, и суды их одобряют. Так что или недопуск сх надзора на участок тем или иными способом, или вывод участка из СХ оборота путем строительства с РНС. РНС вам на угодьях не дадут.

 

Можете попробовать обнести участок веревочкой с табличками через каждые 10 метров "вход воспрещен, территория охраняется", а самому не явиться на назначенную проверку. Если повезет, выпишут 1 тыс с физлица за препятствие проверке (неявка, участок огорожен). Если не повезет - проникнут за веревочку, отфотографируют ваши древесно-кустарники, выпишут 8.7 ч. 2.