Трещины под окнами и фундаменте

@Evalisa, - прекратите гадать на кофейной гуще и нас всех слушать! ИЩИТЕ ГРАМОТНОГО МЕСТНОГО СПЕЦИАЛИСТА! МОЖЕТ ВАС ТУТ зря пугают, только НА ОБЪЕКТЕ можно делать РЕАЛЬНЫЕ выводы!

 

А может ВЫ И ПРАВЫ- но на месте всё равно виднее! Мы же ВСЕ проводим диагностику " по фотографии" и по описанию непрофессионала в строительстве (хозяина).

 

Коллеги,
тема, конечно, достаточно грустная, но можно небольшой профильный вопрос.
Какова грань опастности для дома имеющего данную проблему между появлением трещин на фундаменте и стенах и до (не дай бог) разрушения конструкции?
Т. е. постараюсь максимально правильно выразиться, имеем дом:
- фундамент (пусть назовем его МЗФЛ на ножках), но его лента (или ростверковая рама) имеет армирование, надеюсь что приличное
- плиты перекрытия первого и второго этажа - как я понял монолитные и тоже имеют хорошее армирование т. е. получается своеобразная "сейсмоплита"
- стены, подробно не увидел, но наверно кладка блоков и кирпича также должна иметь армирующую сетку
Т. е. в целом, дом должен иметь свой определенный запас по прочности на основе имеющегося армирования конструкции. Все это должно ему обеспечивать по крайней мере поддержание пространственной устойчивости.
Теперь крайность: в результате неравномерной просадки фундамента возникает деформация конструкции и появление трещин. Но в какой момент и при достижении каких симптомов может возникнуть критическое разрушение конструкции с опастностью обрушения?
Ведь в данном случае, как я понимаю, должна уже пойти со звоном на разрыв арматура, плиты перекрытия должны начать рваться или их будет срывать с опорной ленты. И всякая другая жуть...
Хотелось бы понять, где грань между проблемами с наличием трещин (например, величина их критического раскрытия), уровнем просадки фундамента (например, если отслеживать отметки по опорному репперу) и появлением других факторов (и каких?), когда это уже все может перейти к критическому разрушению конструкции дома?
Может кто из специалистов подсказать?
Автор темы, как я понимаю, очень расстроен полученными заключениями. И, возможно, в вопросах проектирования и стоит всегда закладываться на крайние меры и худшее развитие ситуации. Но все же - должна быть какая-то грань между реальностью и крайностью и должны быть знания, как определить "переломную" точку.

 

В переводе это звучит так "Точно не знаю как сделан дом, но подскажите сколько он простоит?"Это роднит Вас с автором темы. А вопрос должен звучать так:"Имеет ли смысл нанять специалиста провести обследование фундамента и сделать геологию?"Соизмеримы ли затраты на обследование и риски разрушения?"

 

Уширения подошвы фундамента без предварительной опрессовки
малоэффективны. Как указывалось выше, они вступают в работу
лишь при увеличении нагрузки, когда появляются
дополнительные осадки. Это наглядно видно на рис. 6.2. К
сожалению, дополнительные осадки могут оказаться
предельными для здания, требующего усиления.

Рис. 6.2. Схема уширения подошвы фундамента (с эпюрами
давления в плоскости подошвы) по Б. И. Долматову: 1 -
существующий фундамент; 2 - конструкция уширения; 3 -
арматура; 4 - эпюра давления до уширения; 5 - эпюра давления
после уширения и догрузки фундамента

А чем к примеру плох испытанный способ буроинъекционными сваями?
А то вы предлагаете человеку, который запорол свой фундамент, не менее сложную (а то, даже и более сложную) задачу по его укреплению...
А буроиннъекционный метод он надёжен и делают его спецы...с оборудованием и гарантией качества...

 

Я согласен с Вашими доводами, возможно конструкцию данного дома я и рассмотрел в ряде элементов поверхностно и теоретично. И, разумеется, автору обязательно нужна тех. экспертиза объекта.
Но, основной вопрос был в том - какие признаки в поведении конструкции дома могут свидетельствовать в целом о том, что в дом уже вообще опасно заходить? (ведь именно такие доводы тут кажется уже звучали).

 

Пока по фото у ТС видно образование нитевидных трещин в кладке кирпичной под проемами окон. Это может быть от отсутствия армирования проемов окон...О "микротрещинах" в фундаменте пока не понятно что под ними понимал ТС. Пока не понятно есть ли трещины в керамзитоблоке внутри помещения.
В данном доме можно жить установив маяки. И даже если маяки будут неподвижны это не отменяет инженерное и геодезическое исследование специалистами. Для собственного спокойствия...

 

@AlsHome,
Вы правильно все описали. Состояние близкое к панике. Постараюсь описать строение:
- фундамент имеет армирование, арматура 12 мм по четыре прута сверху и снизу. По периметру был обернут трос 12 мм в 1,5 оборота - это со слов продавшего мне участок хозяина.
- плиты перекрытия - на первом этаже по полу залита монолитная плита, армирование делали 12 арматурой, клетка 15х15 см в один слой, толщина бетона в среднем 15 см. Между первым и вторым этажом пустотные плиты перекрытия. Второй этаж перекрыт деревом с утеплителем.
- стены кладка блоков и кирпича выполнена с использованием кладочной сетки ячейка 100х100 мм через 60 см (через три ряда керамзитоблока)
- под окнами никакого дополнительного армирования не производилось.
Тему про трещины под окнами в кладке читал, но у меня трещины как продолжение начали развиваться в фундаменте - это и пугает. Выкладываю вчерашнее фото одной из трещин.
Вы все верно сказали - Теперь крайность: в результате неравномерной просадки фундамента возникает деформация конструкции и появление трещин. Но в какой момент и при достижении каких симптомов может возникнуть критическое разрушение конструкции с опастностью обрушения? Не знаю можно ли ждать до весны и сколько есть времени для проведения работ во избежание этой крайности?
Для себя план действий определил: Сегодня утепляю все ЭППСом, на понедельник договорился о встрече на объекте для отбора проб грунта (говорят что заняты и уйдет на работу до 1 месяца), затем буду проводить цементирование грунта (это январь месяц - успею или нет?). Я бы в принципе начал сразу цементирование, чтобы не терять время, но мне сказали что без данных по геологии таких работ производить не будут.
Спасибо Всем откликнувшимся

 

Evalisa,
Я хоть и не сильный специалист в строительстве, но постараюсь немного "подитожить" Вашу ситуацию.
Просто некоторое время назад сам проходил через подобное.
У Вас основная проблема в фундаменте. В частности, он не рассчитан на тот дом, который на нем построен. Предыдущий владелец, судя по всему, или планировал постройку на нем легкого деревянного дома, да и просто (судя по имеющимся данным) были допущены просчеты и нарушения в технологии его организации. Ситайте, что свай под фундаментом нет - их количество практически не обладает необходимой несущей способностью такого дома. Кроме этого, если данный фундамент уже простоял какое-то время ненагруженный, и особенно если перезимовал в таком виде, то скорее всего в нем появились уже какие-либо подвижки из-за морозного пучения грунтов. А сваи, в данном случае, бывает что и вообще может оторвать от рамы ростверка.
Таким образом, фундаментом под домом у Вас сейчас является по сути МЗФЛ, которая опирается на верхние слои грунта, которые опять-же (особенно во влажном состоянии) не обеспечивают должной несущей способности. Из-за нагрузки на фундамент построенным домом возникла просадка фундамента. Так как грунт под фундаментом имеет разную степень уплотнения, а также разный уровень "намокания", плюс стоит уточнить еще является ли участок под домом ровным или есть его уклоны (которые, например, как-раз и могли быть причиной выбора свайного типа фундамента первым влдельцем) - в результате просадка фундамента происходит неравномерно. Из-за этого в нем возникают напряжения и деформации, которые передаются на конструкцию дома. В первую очередь начинает "трещать" кирпичная кладка. Например, сама фундаментная лента может некоторое время до какого-то момента даже и не демонстрировать своих трещин, а ее "играние" или в Вашем случае (по количеству трещин в кладке) похоже на винтовое искривление - передает деформацию на стены.
Вы не отметили в своих сообщениях, являются ли у Вас трещины в стенах сквозными, т. е. проходят ли они внутрь дома через стеновые блоки. Отсутствие сквозных трещин, в принципе является очень малым утешением, например если пока затронута только наружняя облицовочная кладка (которая как я понял у Вас отвязана от основной кладки стены утеплителем + отсутсвует армирование оконных проемов). Ряд фотографий, где у Вас трещина проходит вниз уже через рабочий кирпич (которым скорее всего облицован пояс плиты перекрытия) и далее в ленту фундамента - это уже плохо.
Трещины исходящие сверху вниз явно говорят о просадке фрагментов фундамента, чаще всего углов дома, или при возникновении нескольких точек неравномерной просадки - винтовой деформации фундамента.
Вывод - нужно серьезно заниматься этим вопросом. Но, ни в коем случае, никакого "самолечения", проб пользоваться отдельными советами, временными мерами и тп.
Приглашайте профессионального местного специалиста/компанию по проведению тех. экспертизы объекта - это должен быть комплекс обследований, объединенных одним заключением. Т. е. не набор отдельных исследований и разрозненных консультаций разных компаний, которые Вам потом придется самому складывать в "пазл", а одна точка входа. Они дадут Вам заключение и рекомендации по работам с объектом. Это также позволит Вам ограничить себя далее от лишних нервных напряжений, чтобы не жить в доме "как на пороховой бочке" и не гадать что с ним может приключиться.
Из того, что Вы можете сделать сами, т. е. как минимум не навредив, это организация временного (в отсутствие отмостки) утепления фундамента плитами ЭППС 100мм. Что-то придумать для отвода влаги от попадения под край и близ фундаментной ленты, например поверх ЭППС уложить п/э пленку с заводом ее на цоколь. Установка маяков на трещины для контроля их динамики. Можно еще чуть больше заморочиться и поставить метки на цоколь для контроля уровня просадки фундамента по репперам - но здесь уже процедура более тонкая, лучше доверьте это специалистам в рамках общей проверки.
Воообщем, не затягивайте с вызовом специалиста. Это в первую очередь - все остальное уже по итогам.
И главное - не расстраивайтесь и держите себя в руках. Дом, хоть и играет значимую роль в жизни, но здоровье дороже! А лишним нервным напряжением ситуацию в любом случае не поправишь. Здравый ум, расстановка и расчет помогут все решить.
Удачи Вам и благополучного разрешения всех проблем!

 

@AlsHome,
Большое Вам Спасибо за поддержку!
Сегодня утеплили отмостки и фундамент 50 мм ЭППС + 50 мм пенопласт. Пенопласт на отмостке заворачивал полиэтиленом внахлест на цоколь.

 

@al185,
Добрый вечер!
На четверг договорился длать отбор грунта на физ-мех испытания. Будут бурить в трех углах на 5-8 метров. У меня вопрос: большого пространства для бурения нет, насколько сильно повлияет на фундамент если будут бурить в 1,5-3 метрах от фундамента?