Трещины под окнами и фундаменте

@al185,
Извините, что значит "Выкладывайте с упоминанием @@al185,"?

 

Сегодня осматривал дом. На втором этаже внутри под подоконниками в двух комнатах появились трещины. В одной комнате трещина над окном уходит наверх. В третьей комнате наклеены обои, поэтому изменений не видно. Со стороны улицы появились трещины выше окон первого этажа. Прошло 7 дней с момента обнаружения первых трещин. За это время произошли следующие изменения:
- со стороны улицы - трещины в кирпиче стали шире, начали проявляться 2-3 трещины над окнами 1 этажа, обнаружил начало трещины под одним окном второго этажа;
- с внутренней стороны - появились трещины под окнами второго этажа. Стены второго этажа сделаны в пол-керамзитоблока (20 см) с утеплением 10 см и облицовочный кирпич.
- на средней капитальной стене (внутренней) появились микротрещины типа паутинки.

 

@al185, гляньте пожалуйста предыдущий пост (№ 79) Ув. @Evalisa. ИМхо - ситуация усугубляется = стабилизацией и не пахнет. Внутренние стены и несущая второго этажа "зашевелились"

 

@al185,

Нет у меня более важных занятий. Жду геологов, обещали сегодня бурить, пока что их нет. Анализ физико-механических свойств грунта говорят занимает дней 10.
А нельзя провести усиление с помощью винтовых свай?

 

@Evalisa,
Добрый день!
Очень сочувствую по Вашей ситуации.
В качестве предположения по причине развития столь стремительных деформаций конструкции дома - скорее всего это усугубляется сейчас состоянием грунта, а именно его чрезмерное обводнение (запоздалая зима, большое кол-во осадков и тп). А из-за этого в него проседает фундамент, так как влажный грунт обладает значительно меньшей несущей способностью. Весной влажность грунта будет еще больше (т.е. сейчас определенная "проба сил" происходит).
Я у себя в подмосковье сейчас такую же картину с грунтом наблюдаю и дом у меня тоже "немного поскрипывает" и именно сейчас это проявляется.
Таким образом, сейчас Вам нужно в первую очередь получить экспертные данные (основные из которых - по грунту, определение его несущей способности и возможных уровней просадок и данные по экспертизе конструкции дома).
Лечение - только уже после этого по специальному плану установленных работ.
Никаких "временных подпорок" в плане укрепления фундамента - это будут только потраченные средства, силы и нервы, а возможно и ухудшение ситуации.
Вот буквально если на пальцах объяснить простой пример: множественные трещины в разных местах конструкции дома - это значит просадка фундамента и скорее всего неравномерная. Например, условно, один угол дома проседает сильнее всего. Просадка выражается пока всего возможно парой милиметров - этого уже достаточно для появления трещин на керамике. Ну а представьте, если просадка будет измеряться уже сантиметрами... с учетом подхода по длине рычага - какие же тогда могут быть по размеру трещины в стенах...
Поэтому, экспертиза - прежде всего и как можно быстрее.

 

Некоторые прямо издеваются над автором темы... Развели такую панику. Странно, что еще не посоветовали бытовку купить и жить в ней. Все будет нормально, главное не волноваться! Как пример один из материалов для ремонта таких повреждений https://mpkm.org/katalog/stroi-him/rem-bet/remsostav_epoxy/810-epojet-lv.html

 

То есть заклеить трещины этим, вашим клеем и подвижки фундамента прекратятся?
Видно сразу, что вы здравомыслящий человек...

 

Глупые какие то выводы... Просто не вижу смысла платить "горе специалистам" двойную цену с нулевым результатом на выходе. Гадать по фото бесполезно.

 

У меня так у знакомых трескался кирпичный дом, за пару лет трещина доросла до 3-4 см на сквозь. Потом они опоясали дом по кругу швеллером, процесс вроде утих. Затем обшили сайдингом. Давно живут там.

 

Если дом пятистенок, то периметр фундаментов 60 метров. При шаге свай 1,5 метра их 40 штук грубо.
500 тонн/40 штук=12,5 тонн на сваю. При диаметре сваи 300 мм нагрузка на грунт под сваей под 17 гк/см2.
До таких параметров грунт при устройстве буронабивной сваи не уплотнить подручными средствами.
Про боковую поверхность сваи в пределах толщины промерзания говорить не будем-несущей способности у неё нету. Грунт самое большое что может воспинять в Вашем случае это 4-5 кг/см2 при условии что глина без воды. А в обводнённом состоянии 2-2,5 кг/см2.

Стало быть включился в работу ростверк. 2,5*700=1750 кг взяла свая из 12500 кг приходящихся на неё.
Остальные 10750 кг при ростверке 60 см шириной дали нагрузку на грунт под ним 10750/150*60=1,2 кг/см2.

Вроде не критично? Но если грунт уплотнён, утеплён и подготовлен как МЗЛФ с водотведением, исключающим промерзание. Про забивные сваи конечно предыдущий владелец участка не подумал.

Понятно что речь сейчас идёт о усилении грунта. Вопрос что усиливать? Грунт под сваей до прочности 17 кг/см2 и выше? Или грунт под ростверком длиной 60 метров на глубину сжимаемой толщи?

Только один человек поинтересовался глубиной трещин. не выходят ли они на керамоблок? По сути облицовка прочность имеет 100-125 кг/см2, цокольный кирпич 150-200 кг/см2. А керамоблок дай бог 75 кг/см2. Он то должен был в первую очередь лопнут

Скорее всего часть нагрузки на себя взяла плита, играющая роль полов по грунту. Неизбежные деформации при однослойном армировании скажутся скорее всего и на ней.

Наличие сетки в армировании 100*100 приемуществ не имеет. Подоконные зоны испытывают сильное перенапряжение, там арматуру закладывают. Даже при стабилизации фундамента температурные расширения тёмного кирпича на длинных стенах никто не отменял. Окно слабое место. Где тонко там и рвётся. Может статься так что Вы включили отопление-стены расширились и слегка передали расширение на отдельно-стоящую облицовку, а она как обойма никуда не денется-только расстягиваться. Так для мозгового штурма.

Степень аварийности конструкций в нормах заложена количеством треснувших кирпичей и величиной раскрытия трещин. У Вас они нитевидные, правда много. Есть куча случаев куда опаснее.
Спешить не нужно. Ваш дом простоял не один сезон. До весны доживёт на полах по грунту и горе-ростверке (про сваи молчу-читай их нет). Важно правильно отдефектовать то, что лечить намерены.

Способ укрепления грунтов зависит от коэффициента фильтрации. При большой фильтрации применяют цементацию. Это трещиноватые породы с большой пропускной способностью. А глинистые грунты с малыми коэффициентами фильтрации усиливают силикатизацией одно или двухрастворной.