Прежде чем ввязываться, хотим все рассчитать

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да спасибо, какие обиды. Только Вы не верно рассчитали. 34000 в месяц - это рассрочка на год, на 12 месяцев. 1 год по 49тыс. дальше по 15. Можно еще мобилизоваться и зарабатывать больше.
Но это другая тема, я топик завела, чтобы просчитать хоть примерно стоимость строительства.
в первый же год можно не начинать строится. И отложить это дело на год.
Мебелью и отделкой нас не напугаешь.

 

Всем спасибо за ответы, мы конечно еще думаем, стоит ли вообще связываться, подходит ли нам этот участок, или может поискать что то другое.
Страшно только что пока ищем - цены на землю еще вырастут.

 

Нет смысла в цифрах, хотя если душа просит-по СПб и ЛО могу привести достаточно. Могу только спросить-предложить подумать над одним вопросом-если вы хотите решить проблему дома за городом на 150мкв по цене невеликой трешки в его черте (да еще и без отделки, одни стены-перекрытия, максимум окна-батареи), то почему эту задачу не решило сто тысяч человек до вас? Хватает вокруг и хитрых. и пронырливых. и вороватых. что греха таить (это к заявам советчиков типа "работаете на стройке и имеете доступ к материалам").Но что то фокус подобный мало кто показал. Я знаю таких всего двоих. Мужик высох буквально-три года не покладая рук и ног, при этом нервы и мозги никто не отменял. Да и ЗП там куда выше.
То что вам советуют можно конечно слушать и осмысливать, но куда проще и реальнее- копить денег. Не знаю как, не банкир. Но решать вопросы в стиле "а мы потихоньку"-просто нереально. Например межэтажное перекрытие, условно 12-14плит из великолепного железобетона, если не купить сразу и не смонтировать "за раз" то это что-12-14смен крана?) Вручную ее думаю поднимать никто не будет, а уж дешево-тем более. А раз поднимут-на лекарства больше отдадут. И так далее...То что закупка по "чуть чуть" априори дороже чем сразу оптом-просто молчу. Туда же и доставка. Машина везет 50 мешков за те же деньги как и сто. Да и так называемые "командировочные", когда вам предлагается три года мыкаться туда-сюда никто не отменял-а бесплатно у нас не возят. Так далее и тому подобное. Хранение (вернее "сбережение"), защита от осадков всего, а не частями и прочее-прочее-прочее.
Еще раз-не изобретайте велосипед, все уже придумано давно и... без особого эффекта. На каждую хитрую фигуру имеется соответствующий инструмент (строительная поговорка).
Удачи.

 

Я построил из шлакоблока 90 м кв под ключ за 1600000
многое делал сам отделка вся своя кроме штукатурки
электричество сами
отопление доделывали сами у нас не газ а ТТ принцип затрат тот же
фасад штукатурил сам осталось тока кмнем обложить не успел
это цена вместе с забором со скважиной и 60 камазов грунта на поднятия учаска
кстати 3 года строился тоже кредит весной брал а зимой расчитывался

 

Если есть боооооооольшое желание (ну и хоть чуть-чуть умения, а оно у вас видимо есть), наплюйте на все советы и ввязывайтесь. На форуме есть програмисты никогда не видившие как гвоздь забивают и с з/п в 30 тыр, которые успешно справляются со стройкой. Постройка дома это образ жизни. Если очень-очень нужны деньги - они находяться. Мы с женой вдвоём за три года сделали полностью коробку (наёмников были вынуждены нанимать на облицовку кирпичём), даже крышу полностью сделали сами. Но для нас стройка это часть жизни а не насущная необходимость. Готов помочь советами.
А сумма около 2 млн: 82 м2 внизу и 82 м2 полумансарда+котельньная и пристроенный гараж 30м2. Однако в том числе облицовка кирпичём около 400 тыр (можно сразу не делать, или сайдинг).

 

Мысль блеснула: ответ на вопрос можно построить дом за 1 млн? ответ: можно, но он будет выглядеть как дом за 1 млн.
по делу: как вариант можно купить дом в сельском поселении, уже пригодный для проживания...

 

Вот кстати аспект, о котором недостаточно пишут и говорят. Уверен, что много народу получили увечья или стали инвалидами, будучи самостройщиками. Просто они, как правило, молчат о своих бедах, и оттого кажется, что таких несчастных случаев - меньше, чем на самом деле. Вот примеры, которые я (далеко не проф. строитель) узнал за последние 2 года от знакомых:

1. Мужик 55 лет один чинил теплицу. И, видимо, с ним случился сердечный приступ. Дело было на даче в будний день, соответственно, поблизости никого. Сотовый остался в доме. И мужик умер.
2. Мужик примерно 45 лет, в одиночку делал кровлю на доме. Подскользнулся, упал. Сложный перелом бедра, три месяца в гипсе на костылях. Металлические штыри в ноге до конца жизни.
3. Мужик около 30 лет, шабашник. С помощником строил крышу частного дома в декабре-январе. Получил двустороннее осложнённое воспаление легких. В больнице пролежал почти полгода. По словам его нанимателя - теперь ему до конца жизни ничего тяжелее стакана с водой поднимать нельзя.

И ещё, мой бригадир рассказывал: есть у него знакомый строитель, с которым он иногда работает, так этот парень "знаменит" тем, что падает с каждой крыши, которую строит. Но до сих пор падал удачно, даже ничего не ломал. "Допадается" - подумал я тогда.

 

у нас газель своя

 

Ага, досталась бесплатно, возит на бесплатном бензине, не требует амортизации, шофер все тот же-который в это время вообще то должен на объекте работать. Да и Вы реально стеновые материалы на газели возить собрались? Все сотни кубов по поддону-два? Кузов то хоть открытый или погрузка через дверь вручную-со стороны магаза бесплатно?) Плиты, пиломатериалы и т. п-по 6 мп тоже туда же? А сгружать чем? На газели манипулятор стоит?
Еще пару десятков вопросов написать или хватит уже? Когда же наконец поймете что такая стройка-одно мучение и перерасходы? Где тут "весело взяли бревнышко и весело понесли"? Говорите муж с руками и опытом? Уже насчет второго не уверен. А впрочем-удачи. Это лучше чем все праздники гулять по русски.

 

как то Вы агрессивно настроены... Точно, лучше, тем более мы по русски не гуляем и без стройки.

 

Бобер, выдыхай.
@Natali362, если есть желание, построитесь. Я вообще с бюджетом 30 т. р на всю семью из 3 человек строюсь.

 

Коробка с крышей и перегородками (на аватаре) построена за 1млн. Вся работа наемная. Внешние размеры 12,5 х 8,5м. Стены ГБ 375мм. Вот смета:

 

Если смотреть в сторону каркасника на УШП, то у меня щас получаются цифры в среднем 15 т р за м2.
Это под внутренную отделку: остается только гкл подшпаклевать, обои- краска, пол плитка-ламинат, окна-двери и лестница если дом не одноэтажный. Остальное все уже есть.

 

+1. Строиться из текущей з/п - это многолетнее напряжение всех сил, и при этом все равно большой риск встрять в многолетний долгострой. С годовым доходом менее бюджета стройки, лучше сначала накопить хотя бы на коробку.

Вот более-менее реальная цифра за каркасник (с деревянным межэтажным перекрытием) без окон-дверей-лестницы, без инженерки (про раскатанную трубу т/п помним ) и чистовой внутренней отделки. Из газобетона с ж/б перекрытием будет наверное немного дороже. Итого, для дома 140м2, не имея в ликвидном виде хотя бы 2 - 2,5млн, начинать не советую.

 

Из своих наблюдений нескольких строек, те что рядом, те что знакомые вели: первый этап, все такие на подъеме, сейчас мы все забацаем: мы молодцы? ДДАААААА! итог: в лучшем случае стоит коробка. Далее нешатко, невалко потихоньку окошечки, кой какие коммуиникации и прочее, в итоге наступает момент когда надо волевыми усилиями и непомерными денежными средствами брать быка за рога и завершать стройку, а как раз уже энтузиазм ниже плинтуса, подворачиваются житейски проблемы и т. д. и самое главное денежек еще меньше чем в начале стройки, а их надо намного больше...выходы находят обычно такие: 1. продать машину, если масштабы не очень большие и машин приличный...2. продажа квартиры - это самый выигрышный вариант с точки зрения капитала, но тут не у всех есть, что продать...и 3. вариант - кредит..., с которго как ни странно можно было и начать...Ну и пессимимстически прогноз (или не выход) - долгострой с заморозкой на неопределеное время...и как правило бывает с продажей в потери уже затраченных денег, так такие творения покупателей имеющих средства практически вообще не интересуют, тут важно, чтобы участок был в хорошем месте...