Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

для его получения требуется павоустанавливающий документ на участок,
без него кому и на каком основании выдавать?
любому? и мне дадут гпзу клемля? это ерунда по-моему

сами нарисуйте, сделав отступы от границ по норме, в любом месте получившегося пятна можно строить

не думаю что это нормально
думаю можно подавать документы на РНС и в случае отказа - подавать в суд

 

Правильный ГПЗУ надо получить с указанием всех параметров на основе топосъёмки включая подземные коммуникации.
А не получить РНС на основе этого ГПЗУ, построиться и потом вдруг под участком на месте дома трубы или кабеля окажутся и для ремонта копать надо.
И какова будет радость от этого РНС.
Виновных потом не найдёшь.Да думаю и положение это не исправит.
Может не прав?

 

Определение Верховного суда РФ
от 27 марта 2013 г. N 6-КГ12-11
Из содержания приведенных норм следует, что подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа.

Названные нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникшие между заявителем и органом местного самоуправления, не предусматривают обязанность гражданина обосновать цель истребования градостроительного плана, предоставить иные документы, кроме тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица.

Т. Е. заявитель подает только заявление и документ удостоверяющий личность и если участок состоит на кад. учёте, то в соответствии с Гр. Кодексом ему обязаны выдать ГПЗУ.

 

Ну пойдите попробуйте получить ГПЗУ Кремля
я не уверен что у вас получится

иные заинтересованные не значит любые
это другие люди, с каким то другим правом, отличным от права собственности

 

Это Вы так решили или можете решение госоргана предложить?

Я Вам привёл в пример решение Верховного суда, могу ещё привести, а Вы заявляете голословно- это всего лишь Ваши выводы и юридической силы они не имеют.

 

это не я так решил, это следует из написанного\прочитанного,
то что может получить ЛЮБОЙ кто покажет паспорт - этого из написанного не следует

только и всего

Решение суда это аргумент
однако я не утрверждал что оно не законно
я говорю что там написано отличается от того что говорите вы
но где там слово ЛЮБОЙ?
я не вижу

 

@Romche, Ловите мое заявление в Москомархитектуру на получение ГПЗУ.
P. S. Не забудьте, что площадь будущего дома пишите по максимуму, я написала 550 кв. м, а построили мы 250 кв. м... ГПЗУ выдается на 10 лет, мало ли, что еще захотите построить.

 

Хорошо, почитайте внимательно это решение оно будет к нам поближе (кстати это решение суда я использовал в своём судебном разбирательстве и кстати получил ГПЗУ по решению суда), там то-же нет слова " любой ", но там более подробно расписано о том какие документы обязан предоставлять заявитель.

 

читаю, интересно, заявитель таки владеец

аплодирую стоя !

основное в решении суда вот это:

то, о чём говорите вы, напрямую к фактам иска не относится

вот цитата:

ключевое, суть судебного иска
по заявлению кого это не обсуждаемая в суде проблема

администрация откровенно лажанула, уверен далеко не первый раз

 

вы укажите конкретно какие мои слова противоречат каким словам в решении

вы никак не хотите меня понять, я не оспариваю решение суда, я лишь указываю что некоторых утверждаемых вами вещей из решения не следует

предпочитаю исключительно аргументированные беседы

судя по исковому я вот чего думаю:
у кого то в администрации фирма прикормленая за долю малую или вовсе своя
он хотел срубить бабла, клиент упёрся и пошёл в суд
суд этот - чисто технический, ибо нет у администрации доказательств того что она не обязана исполнять закон, такого не бывает
теперь всё сделают, но потеряно время, ваше

 

@prmres, еще есть письмо Госстроя про ГПЗУ от 17 декабря 2012 г. N 3427-ВК/11/ГС, его отозвали, но многие вещи там подробно написаны: "Таким образом, ГПЗУ в виде отдельного документа может выдаваться на основании заявления физического или юридического лица. С таким заявлением может обратиться как застройщик (лицо, обладающее земельным участком, предназначенным для строительства, на праве собственности или аренды, ином вещном праве), так и любое другое лицо."

 

Хорошо, вот Ваша фраза :

, а вот фраза из решения судьи: Из содержания приведенных норм следует, что подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица. Минрегион России на основании ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.3.1. Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД. ММ. ГГГГ N 40, издал приказ от ДД. ММ. ГГГГ №, которым утвердил Форму градостроительного плана земельного участка. Данная Форма предусматривает строки для заполнения оснований подготовки градостроительного плана в виде реквизитов заявления обратившегося физического или юридического лица и, соответственно, указание их фамилии, имени, отчества и наименования, отражает лишь факт поступления обращения и никаких предписаний о представлении каких-либо иных документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок, материалов топографической съемки, не содержит, что полностью согласуется с положениями пункта 1 части 1 статьи 7 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», запрещающего требовать от заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг. Данный запрет распространяется на действия уполномоченных органов и не исключает возможность добровольного предоставления заявителем документов, принудительное истребование которых запрещено.

 

ну и бог с ним
пора мне видимо спать

я увидел всё, простите, посыпаю голову пеплом!

можно заморочиться в отместку и реально попросить ГПЗУ для соседей
пусть он у них будет

Вот эти слова:

Соответствующие выводы об отсутствии у заявителя обязанности предоставлять, а у органа местного
самоуправления - права истребовать в целях подготовки и выдачи градостроительного плана на земельный
участок какие-либо иные документы, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации
обратившегося лица (паспорта гражданина или учредительных документов юридического лица) содержатся,
в частности, в Решении Верховного Суда Российской Федерации от ДД. ММ. ГГГГ №АКПИ12-290, оставленном
без изменения Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД. ММ. ГГГГ АПЛ12-44 по делу об
оспаривании нормативного правового акта.

спасибо за предоставленное решение, это хорошее руководство!

 

Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!
https://www.forumhouse.ru/posts/11217401/

 

Это не моё решение, взято на страницах форума, а вот строки из моего искового в суд:
"Из указанных положений Кодекса следует выводы:

Во-первых, ГПЗУ как отдельный самостоятельный документ выдается на основании заявления физического или юридического лица.

Причем не обязательно застройщика, которым признается лицо, обладающее земельным участком, предназначенным для строительства, на праве собственности или аренды, ином вещном праве. Заявителем может быть абсолютно любое дееспособное лицо, которое может обратиться за ГПЗУ по делу и просто ради интереса (узнать, что там, у соседа на участке есть или может быть). Если заявитель не является правообладателем земельного участка, то для него получение градостроительного плана является не более чем актом удовлетворения собственного любопытства, поскольку воспользоваться ГПЗУ в предусмотренных законодательством случаях для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сможет только его законный правообладатель!"
P. S. Ну это к теме разговора.

Настоятельно рекомендую получить сначала РнС, многие уже столкнулись с проблемой невозможностью постановки дома на Кад. учет, из за отсутствия РнС, и задним числом проблемно получить.