Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

А у меня в ГПЗУ написано
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
- для индивидуального жилищного строительства
- ведение дачного хозяйства

Вот я и пошел получать РНС подумав что для ИЖС

Что делать то теперь?
У меня к стати земли населённых пунктов по кадастру.

 

@Romche, какая то путаница у вас получается, земли нас. пунктов, назначение - ИЖС и ЛПХ а вам отказывают на основании того что "для дачи"

 

Вот, сделал скрин из Кадастрового паспорта

 

@Romche, для дачного строительства как я понимаю вообще не нужно ни разрешений и ничего другого. Строите и до 2018 года сдаете по амнистии.

 

Народ доброго всем вечера.
Понимаю что тем похожих здесь очень много.
много почитал прежде чем надумал написать.
А то голова идёт кругом уже.
Ситуация такая, купил в конце прошлого года (ноябрь 2016) участок 13соток в 25км от Москвы по Дмитровке.
Там имеется недострой который стоит уже 6 лет и маленькая банька.
Когда покупал ещё не знал, что если участок ИЖС, то прежде чем строить надо получать разрешение.
Думал оформлю по амнистии. Дострою и всё будет хорошо.
Дом без окон и дверей, коробка с крышей. даже электричество было не подключено.
Вызвал геодезистов, поставили дом по точкам на карту участка (чтобы понимать где он точно стоит)
Сам не разбираюсь в этом и попросил знакомого юриста, который мне оформлял 2 дома на даче, помочь в оформление.
Но она как то не особо ответственно к этому отнеслась, перепоручила своему помощнику.
Помощник подал на ГПЗУ (просто через мфц) и был первый отказ.
Вроде как сейчас помощник приложил проект дома (типа планируемого) и подал опять в мфц.
вроде как все отступы соблюдены с запасом.

И вот я начал читать тут что и как.
Как я вычитал, после получения ГПЗУ надо сделать спозу и подавать на разрешение.

1 вопрос: можно ли СПОЗУ сделать без ГПЗУ?(хочу сделать через конторы из инета)

2 вопрос по этажности дома: в доме есть цоколь, на 2/3 под землёй,2 этажа полных и мансарда с 1 окном но высота мансарды большая, в коньке метра 2,5.
читал про этажность и количество этаже и и так и не понял, можно ли построить на ИЖС 1цоколь,2этажа и высокую мансарду? высота дома около 12м

3 вопрос: как оказалось дом находится примерно в 17км от Шереметьево и во второй водоохранной зоне канала москвы. будет ли с этим гемор?

4 вопрос: на участке банька,(6*6 с верандой) на неё же не надо получать разрешение на строительство?

5 вопрос: я правильно понимаю что если смотреть на кадастровую карту то там зарегистрированных домов штук 10? это означает что в данной деревне это так трудно или все скрываются?

 

@Romche, для того, чтобы получить РнС на ИЖС, Вам нужно изменить основной вид разрешенного использования земельного учаска.
Если, как вы говорите, у вас в ГПЗУ написано:
"Основные виды разрешенного использования земельного участка:
- для индивидуального жилищного строительства
- ведение дачного хозяйства",
то Вы, как правообладатель земельного участка, на основании пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, имеете право самостоятельно выбрать необходимый Вам основной вид использования земельных участков и объектов капитального строительства из перечисленных в ГПЗУ, без дополнительных разрешений и согласований.
Для этого Вам нужно подать заявление в МФЦ или кадастровую палату (смотря в чьей компетенции находится предоставление данной услуги), приложив копию правоустанавливающего документа на земельный участок и копию ГПЗУ (где-то требуют весь ГПЗУ, где-то только градостроительный регламент терриориальной зоны, в границах которой расположен Ваш участок, где-то выписку из ПЗЗ конкретно по Вашему участку - в разнных регионах по-разному).
И после подачи заявления, примерно в течение недели, Вы получите новый кадастровый паспорт с измененным осовным видом разрешеного исползания з. у.

 

Нет. В ГПЗУ (градостроительном плане застройки участка) должна быть очерчена зона (пятно) допустимой застройки. В размерах этого пятна и нужно расположить жилой дом. А как вы узнаете без плана ГПЗУ, где эта зона? Вдруг дом будет стоять вне этой зоны? Вряд ли Вы тогда его легализуете. Да и СПОЗУ нужна лишь для получения РнС. А это уже самый последний этап.

Обычно по дому для ИЖС пишут - не более 3-х этажей, включая подземный и не выше 12 метров. Хотя, могут быть и варианты...

Нет. Более того, если площадь бани не более 50м2, её можно не регистрировать (если не ошибаюсь).

 

@Cedric_1, у Romche, на руках ГПЗУ, в соответствии с которым основными видами являются и ИЖС и "дачка". Ничто и никто ему не может запретить выбрать в качестве основного вида использования ИЖС. В том то и весь смысл, что поменяв вид разрешенного испоьзования он получит на руки новый кадастровый паспорт, в котором в графе разрешенное использовние будет написано "для ИЖС" (если ему это, конечно, нужно).

 

Приветствую. Каковы должны быть отступы будущего дома до границ участка? 3м от соседей и 5м до ворот? Слышал что для участка до 6 соток это не регламентируется. Так ли это?

 

Нет. Это не так. Для участка площадью 600м2 нормы отступа от границ соседних з. у. абсолютно такие же.

 

Заказывайте ГПЗУ, там все нарисуют... Предварительно можно посмотреть в местных ПЗЗ.