Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Частенько встречал новые дома с явно меньшим отступом от соседей чем три метра. Может есть какие-то исключения? Присматриваюсь к участку 4 сотки и уже в мыслях "посадил" на него дом) и хотел бы с одной стороны от соседей сделать два метра (глухая стена без окон), а с другой стороны 4м для заезда машины. Какие у меня есть варианты?

 

@СергейПГС, Вам ответили

Посмотреть ПЗЗ Вашего Мун. образования - самое правильное решение. Точнее Вам никто не скажет, а отступы 3 и 5 метров -это минимум определённый ГК.

 

Спасибо за толчок)
Нашёл, прочитал
5) максимальный процент застройки участка - 50%;

6) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий);
В эти 50% входят только строения или вообще все включая даже отмостку и тротуарную кладку?

И ещё момент. Отступы считать до стены первого этажа? Если у меня будет вынос второго этажа на метр, считаем от него?

 

@СергейПГС, не знаю как с выносом второго этажа, а вот если крыльцо выступает от стены более чем на пол метра, то считать от крыльца.

 

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по следующем вопросу.
Имеется в собственности участок с построенным домом. Планирую начать строительство нового дома, позади старого. Нужно ли будет разрешение на строительство дома?

 

ВРИ вашего земельного участка? Вообще ответ на ваш вопрос в ст. 51 ГрК РФ, ч. 17.

 

извините, что это? Прочитал ч. 17. вроде там нету моего случая?

 

ВРИ -вид разрешенного использования. Если садоводство или дача, то РнС не нужно, если ЛПХ, ИЖС -то нужно.

 

"Разрешённое использование: под жилую застройку - индивидуальную (приусадебный участок)"

 

Значит РнС нужно. Сначала получите ГПЗУ. Вероятно, может возникнуть проблема, потому что есть уже построенный дом. В этом разделе есть тема про второй дом на участке.

 

Если вы приобрели участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то вы сделали правильный выбор. Но прежде чем начать строительство, необходимо получить соответствующее разрешение. В противном случае ваша постройка может быть признана самостроем.

Самовольной постройкой считается здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Хозяин такой постройки не может продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки с ней.

По закону любой самовольно построенный объект подлежит сносу, причем сносить его владельцу придется самому и за свой счет. Так же за возведение самостроя придется заплатить штраф.

Разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража, любых одноэтажных хозяйственных построек, теплиц, навесов, но самое главное не нарушая правил Градостроительного кодекса, пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований.

Правильной стратегией при строительстве я cчитаю такую схему: подаем документы, а пока они оформляются мы занимаемся делами на участке.

Первым важным документом для начала строительства дома будет ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - это документ, который содержит:

• границы земельного участка;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
• информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Для того чтобы получить ГПЗУ необходимо получить технические условия.

Технические условия - это характеристики подключения возводимых объектов к существующим инженерным коммуникациям, выдаваемые с учетом новой нагрузки от возводимого строения. За получение ГПЗУ и технических условий плата не взимается. Главное собрать пакет документов.

Для получения технических условий необходимо обратиться в органы местной администрации для получения информации об организациях, которые их выдает.
Это может быть водоканал, горгаз, горэнерго или одна головная организация. Данную информацию можно так же уточнить в МФЦ. Даже если вы знаете что нет возможности подключиться к каким-либо инженерным коммуникациям, все-равно нужно получить официальный ответ и приложить к пакету документов на ГПЗУ.

В моем случае это отдельные организации. Если коммуникации были проложены за счет соседей, то вам придется оплатить собственникам сетей понесенные расходы. В противном случае они вам не дадут свое письменное согласие.

Для выдачи технических условий на газ потребуется:

• заявление на выдачу технических условий,
• разрешение собственника на подключение к сети (если частный газопровод),
• копию правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП),
• копию топографической съемки (срок действия не более 2-х лет с даты выдачи),
• снимок участка с яндекс карты,
• копию межевого плана (при наличии),
• копию схемы расположения участка,
• копию паспорта гражданина РФ.

Разрешение собственников на подключение к сети дается в виде обычной рукописной расписки. Копию топографической съемки добрые соседи мне дали бесплатно. Когда попросили снимок с яндекс карты, я был очень удивлен, но добродушная девушка сама нашла и распечатала. Копию межевого плана и схему расположения участка не просили, но я сам предоставил, думаю хуже не будет.

Для выдачи технических условий на водоснабжение и водоотведение (канализацию) потребуется:

• заявление на выдачу технических условий,
• разрешение собственника на подключение к сети (если частный водопровод),
• заявление о подтверждении подлинности подписей собственников водопровода и моей полной ответственности,
• копию правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП),
• копию топографической съемки (срок действия не более 2-х лет с даты выдачи),
• копию схемы расположения участка,
• копию паспорта гражданина РФ.

Для выдачи технических условий на электроснабжение потребуется:

• заявление на выдачу технических условий,
• копию правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП),
• копию топографической съемки (срок действия не более 2-х лет с даты выдачи),
• копию схемы расположения участка,
• копию паспорта гражданина РФ.

Во всех организациях пообещали, что документы будут готовы в течение 2-х недель. О готовности сообщат по телефону.

Пока ждем звонка можно вернуться к работам на земельном участке.

 

@k-o-r-o-t-k-o-v, это вы по опыту или по закону пишите?

Либо "Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом", но это дороже и сложнее, чем получит РнС.

Не обязательно. Нужно написать заявление и показать паспорт. Разъяснения по этому поводу есть в письмах Минстроя от 05.06.2015г. № 17433-ЮР/09 https://docs.cntd.ru/document/420282042 и от 01.09.2016 №28385-АФ/09 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_204601/

Не нужно.

Правильнее, наверное "план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации" (ПП РФ №861"Правила технологического присоединения..." гл. ll, п. 10). Вообще, лучше предварительно смотреть в соответствующих ПП РФ, какие документы требуются для ТУ. Для газа топосъемка тоже не нужна.

 

Строил дом в 2011 году. Подмосковье (Химкинский р-н). Строил по проекту от фирмы-застройщика (ее проект - ее застройка). Земля по ИЖС. Никаких Разрешений на строит-во не оформляли. Построили и оформили в собственность. Что было сделано не так и почему смогли сделать без РнС? (никому ничего никуда не заносили...еси чо).

 

Тогда понятно: до середины 2016 г для оформления дома в собственность РнС не требовалось, потом внесли изменения в закон и теперь для составления техплана надо предъявить РнС.

 

А по дачной амнистии это разве нельзя все оформить? Я вот думаю попробовать вообще подать электронную заявку через портал rosreestr. ru на регистрацию собственности. Кадастровый паспорт на дом получен...