Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Почитайте ФЗ-218. с. 69

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане!) Хочу у вас спросить. Купил участок 8 соток с построенным старым домом (под снос). Участок ИЖС. Газ, свет и вода в доме. Планирую построить новый дом. Нужно ли сносить старый дом или как то можно обстроить его новым, чтобы не глушить газовую трубу и сделать как реконструкцию? Газовый гусак выходит из земли почти вплотную к фундаменту старого дома. Новый дом планируется поставить в другом положении относительно участка, и он только частично будет находиться на месте старого. Что меня ждёт в плане оформления доков? знаю что запутано)

 

Ничего запутанного. Оформляете реконструкцию и вперёд. Да, реконструкция будет касаться и фундамента (полная замена), но об этом не обязательно рассказывать всем.

 

Но, насколько я знаю, реконструкция-это когда не увеличивается площадь дома, или что то не допонимаю?

 

Добрый день,
Не очень понятно, как поступить со строительством дома на участке с\х назначения для садоводства, ведь амнистия закончится через год, построить не успею, как регистрировать потом без рнс?

 

РнС для постройки дома на участке с\х назначения для садоводства, не требуется в силу действующего законодательства и для регистрации в Вашем случае РнС никогда и не требовалось не зависимо от " дачной амнистии".
" Дачная амнистия" - это регистрация земельного участка и построенного на этом участке объекта строительства в упрощённом порядке, но с 1.01.2017 года " дачная амнистия " действует только для земельных участков (участки с\х назначения для садоводства), а для объектов строительства построенных на этих участках (имеются в виду действие этой " амнистии " уже практически завершилось, с 01.01.2017 г. для регистрации этих объектов необходима подготовка Техплана -т.е. упрощённый порядок (по декларации владельца) уже закончился.
Какие изменения будут в строительном законодательстве через год никто не знает.

 

Добрый вечер, когда получим разрешение на строительство и построим дом, что нужно делать дальше, БТИ? Что там оформляется?

 

Если успеете построить дом до 1 марта 2018 года, тогда вызываете кадастрового инженера и он делает тех. план. Все. Ну, а после 1 марта 2018 появится обязательный ввод в эксплуатацию- как и кто это будет делать, не знаю...

 

Добрый день.
Есть участок в КП Новой Москве. Троицкий округ. Земли населенных пунктов для дачного строительства.
Планирую строить сначала баню, потом дом.
Подал заявление на ГПЗУ. Что делать дальше?
Сейчас планирую делать вынос границ. Потом забор.
Я могу что-то сейчас строить? Забор, заезд? А если не совпадет с пятном застройки - дом планируется с гаражом?
Коммуникации от КП. Нужны ли всякого рода заявления на ТУ? Вроде бы коммуникации указываются на СПОЗУ?
Разрешение на строительство потребуется для всех объектов? Нужны ли архитектурные планы (разделы) на каждый объект? Одновременно?
Спасибо!

 

Добрый день друзья, дачники, соседи, и т. д. !
В мае очень загорелся покупкой участка или загородного домика, начал искать варианты и узнал про возможность взять участок в аренду у государства.
Подал документы, выиграл аукцион у "перекупщика" за хорошие деньги.
В 20 числах июня подписал договор аренды в Администрации, сейчас жду его получения после регистрации в Росреестр.
Параллельно заказал топографическую съемку и СПОЗУ, и то и то уже на руках.
После получения договора из росреестра, планирую в тот же день подать документы на ГПЗУ и отправить документы в МОЭСК (для подключения электричества).
Планирую строить каркасный дом 6х8 или меньше с привлечением бригады (возможно даже с форумхауса) и параллельно ждать ГПЗУ и РнС для последующей регистрации дома и выкупа участка за небольшой процент от кадастровой площади.

Подскажите верные мысли и порядок ?
Можно ли начать строительство до получения ГПЗУ и РнС ? (видел смежную тему по этому вопросу, но там очень всё расплывчато и понятного мало, хотя пролистал всю тему)

 

Можно, но не нужно. Потому что:
1. На ГПЗУ могут выплыть "сюрпризы" в виде ограничений и охранных зон, а так же Ваши желания и возможности Вашего участка по расположению дома могут не совпасть. Причин масса, включая косвенные, относящиеся к участкам соседей, красных линий и прочего...
2. Без РнС можете потом не зарегистрировать дом, а из-за наличия начавшегося строительства Вам его могут и не выдать постфактум. И придётся судиться.
Всему своё время, тем более, что сейчас это всё добывается недолго...

 

@Andrey_Muratov,
Итак: для тех у кого участки в Москве или Новой Москве
1. Получаете сначала ГПЗУ - делается оно 30 дней, бесплатно для всех в РФ. Подать заявление можно в архитектуру. https://mka.mos.ru/services/land-development/
В принципе если в ГПЗУ нет никаких охранных зон, и Вам все в нем понятно можете начинать строить дом. Обратите внимание в ГПЗУ на пункты с 2.2 и далее (там все ограничения).
2. Затем сами рисуете СПОЗУ (также абсолютно бесплатно), на основе того, что Вам укажут в ГПЗУ. Тема по СПОЗУ тут и их примеры, посмотрите - вопросы отпадут https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-197
Никаких коммуникаций на СПОЗУ Вам не надо указывать, только будущее расположение дома.
3. И прикрепляете свое заявление со СПОЗУ на РнС. К сожалению, сейчас для подачи на РнС в Москве нужна именно электронная подпись, и подача идет только через интернет с 01.01.2017 (лично подать нельзя!) с помощью сайта mos. ru - делается РнС 7 дней. Сайт стройнадзора, который всем по Москве и выдает РнС (бесплатная услуга) http://stroinadzor.mos.ru/new-services/permission-for-construction/
РнС получаете только на дом. На гаражи, сараи, заборы - РнС не требуется.

 

@Andrey_Muratov,
Для дачного строительства РнС не выдадут согласно Град. кодекса РФ ст 51 ч 17., соответственно и ГПЗУ не нужно. Единственное соблюдать отступы с соседями и между постройками