Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Получите для начала ГПЗУ на участок. И только потом РнС. В ГПЗУ -то Вам и укажут, что можно и чего нельзя.

 

А подлежат ли сейчас регистрации быстровозводимые здания из металлоконструкций/сендвич-панелей? продавцы пишут, что нет, т. к. "нет постоянной связи с фундаментом, могут быть разобраны и собраны заново в другом месте в любое время без потери свойств, что не позволяет признать их объектом недвижимости, и тд". А другие говорят, что "сейчас ВСЁ надо регистрировать, и быстровозводимое - тоже"... деревня в МО, земли ИЖС-ЛПХ.

 

Я думаю вы с продавцами о разном говорите. Они про РНС, а вы про регистрацию. РНС на такие здания получать не надо, а регистрировать надо

 

Нет, именно про "не является объектом недвижимости в силу тех причин"
а раз не недвижимость - то и нечего регистрировать.
как, например, бытовка)

 

Тогда скорее всего так. Почитайте здесь. Попадает ваша конструкция под критерии движимого имущества.
http://areopag2002.ru/kriterii-po-kotorym-sudy-ocenivayu

 

Объекты подразделяются на капитальные (ОКС-объекты капитального строительства) и временные (легкие конструкции, быстровозводимые здания и т. п.)
Оба типа объектов имеют свои юридические особенности по оформлению и свои юридические последствия.
Любое строительство (размещение объекта) начинается с НАЗНАЧЕНИЯ земельного участка. Если участок предназначен для временного размещения павильона (или временного строения) -то на нем не может возникнуть объект капитального строительства. Так как для строительства этот участок не предназначен.
Если участок предназначен для строительства, то на нем уже могут располагаться и объекты капитального строительства, и объекты не капитального строительства в соответствии с целевым назначением земельного участка.

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Далее регистрация. При регистрации (опуская детали) все будет следующим образом - какой комплект документ документов будет на руках, такой результат и получится.
Так например, для регистрации капитального объекта-здания (ОКС) необходимо будет (кроме правильного назначения земельного участка) -разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию), или документ, подтверждающий что на данный тип объекта получать разрешения не нужно.
То есть, если застройщик хочет получить ОКС - то ему придется получать разрешение на строительство в соответствии с 51 статьей Градостроительного кодекса. (за исключением случаев, когда разрешение не требуется). И здесь будет абсолютно не важно, из каких конструкций здание.

Говоря коротко - на объект из легких конструкций разрешение не требуется. Но и ОКС из него не получится. Хотите ОКС-получайте разрешение.

Если говорить про ДОМ из сэндвич -панелей, ситуация такая же. Построите без разрешения - домом не зарегистрируют без Разрешения на строительство.

 

но будут требовать регистрацию, или же "раз нет разрешения на строительство - то нет и регистрации как недвижимости - и нет необходимости совершать какие-либо действия "в соответствии с требованиями-законом" в дальнейшем?
или возможно развитие событий вплоть до "или регистрируй, как хочешь, а не можешь - тогда сноси"?

и если я возведу "временную конструкцию из сендвича по стальному каркасу" 10х20м, и оставлю её навсегда без какой-либо регистрации (ибо нет разрешения - нет регистрации как объекта кап. строительства и тд) - то какие последствия (по текущему законодательству) могут быть?

 

SudarS
Вы жилой дом с правом прописки хотите построить ? Или хозпостроку ? Определитесь сначала с этим, непонятно чего вы хотите .

 

Но если у вас на участке есть уже основной объект, тоесть дом, то можно в качестве гаража или любой хозпостройки. РНС не надо тогда. А вот если налоговая заинтересуется, тогда

Сможете в суде доказать или нет, наверное никто не скажет, налоговая и суд части одной машины под названием государство, нетрудно представить в чью сторону будут стремится весы правосудия.

 

Кто подскажет... Хочу начать строить дом, в ГПЗУ прописано ...до момента подачи пакета документов разрешения на строительство Вам необходимо получить соответствующие согласования и получить технические условия на присоединения к инженерным сетям.
Ну с электричеством понятно, без него никак при строительстве (хотя я их уже получил). А вот на газоснабжение и водо-теплоснабжение (водоотведение), для чего? Если это частный дом, то отопление будет автономным, а с газом можно и подождать (на электричестве пожить)...
Можно ли без этих ТУ "газ" и "вода" получить РнС.
Жду комментариев. Очень нужно
P. S. С согласованием все понятно занимаюсь этим вопросом (авиация и ГИК экспертиза)

 

@Alexmaa16,
ч. 9 ст 51 ГрК РФ - список обязательных документов для получения РнС
ч. 13 ст 51 - основания для отказа РнС
ч. 10 ст 51 - не допускается требовать иные документы.

ТУ в этих статьях нет. Соответственно, это не основание не выдать РнС. Но у чиновников свои волшебные идеи...

 

Да, спасибо...прочел, но боюсь будут проблемы
Это мне приложили к ГПЗУ (последний пункт).

 

@Alexmaa16, на самом деле, ТУ в этом списке - самое безобидное. Их хотя бы бесплатно выдают. Заполняете заявления на выдачу ТУ на сайте мосрег и ждете. Возможны отказы. Я так получила ТУ, не с первой попытки.

А вот приаэродромная и историко-культурная - задачки посложнее.

Вероятно, есть смысл разобраться, на каком основании все эти требования (законнность?) внесены в ГПЗУ.

 

@Alexmaa16, ч. 13 ст. 51 ГрК РФ: "отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка". Это значит, что ГПЗУ - справка, где содержится информация из других документов (посмотрите п. 2 ГПЗУ, там должен быть указан этот документ - обычно это ПЗЗ). Если в ГПЗУ внесена отсебятина, которой нет в ПЗЗ, то невыполнение этой отсебятины не повод для отказа в РнС. Более того, ТУ вообще-то должны быть выданы вместе с ГПЗУ (ну это смотря когда вы ГПЗУ получали, там форма ГПЗУ менялась несколько раз за последние годы). Может у вас вообще коммуникации будут автономные?

Про экспертизу есть тема https://www.forumhouse.ru/threads/421522/ Про аэропорты тоже тема была, поиском поищите. Вроде там суды были в пользу застройщиков.