Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ситуация такая, есть участок, на нем развалившаяся хата под снос. По документам - нежилое строение.
Могу ли я до получения разрешения на строительство:
- Сменить забор.
- Снести хату.
- Снять плодородный слой почвы под пятном застройки.
- Поставить туалет.
- Закопать септик.
- Построить бытовку. С санузлом.
- Построить баню. С жилой комнатой.
- Заложить мелкозаглубленный фундамент.
- Или же начать строить гостевой домик, например на покрышках.
Боюсь, что бюрократия может затянуться, а жить где-то и на что-то надо.

 

РнС делается примерно 2 недели если есть ГПЗУ. ГПЗУ месяц.
Но тем не менее можете смело начинать строить в процессе оформления, только соблюдайте все требования градостроительного кодекса, в плане отступов от границ. Полно примеров когда люди сначала строят, а затем уже оформляют.

 

ГПЗУ нет, топосъемки, скорее всего тоже. С соблюдением отступов проблем не будет - участок 16 соток. И водопроводов/канализаций/газа там нет, так что врят ли что нибудь нарушим.
Вот я и боюсь начинать строиться в процессе получения - вдруг предирутся и штраф выпишут.

 

Если под дом, то лучше не рисковать. Не тяните, пишите заявление на ГПЗУ. Может до весны уже и документы сделаете.

 

Сейчас только тех. план. составленный КИ (кадастровый инженер) и подписанный электронно. И забудьте про БТИ это архаика.

 

Ну не все так однозначно. Действительно КИ поставит объект на учет, но вот что он укажет в техплане в качестве площади не измеряя внутрянку? А техпаспорт на жилье, по закону, может делать только БТИ.

 

А если СЗЗ нарисуется на весь участок?..

 

Для этого должны быть определенные предпосылки - находящиеся рядом производства, высоковольтные ЛЭП и т. п. Если их нет, то нет никаких оснований в отказе выдачи РнС.

 

То это не значит, что их могут придумать и написать.
Таких историй на форуме много - зона подтопления, зона дороги, зона леса...

 

Практически, их на самом деле нет. Ни дороги, ни леса, ни коммуникаций. Подтопления там тоже быть не может - на возвышенности участок. Только столбы с электричеством по нашей стороне улицы идут, но они вроде еще пока никому не мешали.
У соседей с одной стороны по границе огород, а с другой - заявлен дом по центру, но там расстояние до нашего дома будет метров в 20 а то и 30.
Так же интересно, на каких этапах они могут прийти, проверить участок.
По сути, после получения топосъемки, больше никто на участке не появится из официальных лиц.

 

Ко мне приходили, когда подалась на РнС.

 

@Cronium, к сожалению, никто Вам однозначно ответить на Ваш вопрос не сможет - слишком часто выдача РнС местная администрация воспринимает, как личное оскорбление, и выдает такие требования, что Вам не один год может понадобиться, чтобы выполнить их хотелки. Или судиться, но тогда наличие фундамента может оказаться не в Вашем интересе, особенно, если судьи с местной администрацией в хороших отношениях. Мой Вам совет - если планируется вспомогательные помещения, стройте их, так как они не требуют РнС. Работы по дому лучше начинать не раньше 10 дней после подачи заявления на РнС, тогда хотя бы у Вас будут представления, можно ли получить РнС по закону, и если нет - какие именно хотелки появились у Вашей местной администрации, и есть ли возможность относительно быстро получить РнС.

 

У нас в КП люди при оформлении РНС внезапно узнавали про Зону культурного наследия (монастырь 1 км), потом вдруг обнаружилась санитарная зона шума от ЖД в 1,5 км. И все эти зоны "висели" по 1,5-2 года. РНС не давали никому(. Потом судов много было...Зону монастыря сняли, шум от ж/д никак(.

 

Вспомогательные помещения это сарай и туалет?
Септиком то хоть можно озадачиться до получения РнС?
И место под дом подготовить (снять плодородный слой)?

 

Там курганы есть, но судя по плану выложенному на сайте администрации, до ближайшего километра два. Да и дом на участке уже стоял.