Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вспомогательные помещения это сарай и туалет? да, ещё баня и гараж, если они отдельно стоящие от дома. Главное, чтоб потом стройке не помешали (не стояли на пути предполагаемого проезда техники)

Септиком то хоть можно озадачиться до получения РнС? Теоретически можно, только не помешает ли он потом стройке? всё-таки тяжелой технике подъехать к фундаменту, когда уже вскрыт слой грунта в разы сложнее, чем по целине. не разворотят ли уже сделанный септик?

И место под дом подготовить (снять плодородный слой)? А вот это уже начало стройки... не советую.

 

То, что намеряет.
В техплан входят поэтажные планы.

Можно ссылочку на закон?

 

Действительно в техплан входят поэтажные планы, но в качестве поэтажных планов можно использовать, что угодно, никто в кадастровой палате не сверяет и площади по комнатам не пересчитывает. Что касается того, что намеряет кадастровый инженер, скажу вам по своей практике, я еще не встречал нормально посчитанных объектов. Случаются конечно приятные исключения, когда толковый техник уходит из БТИ и становится КИ, но это редкость.
А закону уже 21 год пошел:
Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации". Во избежание рассуждений о том, что он не действует и т. д.
РЕШЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 28.06.2017 N АКПИ17-357 "ОБ ОТКАЗЕ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВУЮЩИМ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13.10.1997 N 1301 "О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".

 

А Вы полагаете, что регистратор должен выезжать на объект и перемерять то, что намерил КИ?

 

Я полагаю, что у заказчика всегда есть выбор: 1. КИ - Недорого, быстро, некачественно, либо 2. БТИ - Дорого, долго, качественно. В случае необходимости договориться можно и с теми и с другими.

 

А почему ж некачественно? И в чем качество заключается?

А в БТИ что не КИ сидят?

 

Потому что большинство КИ одиночек это бывшие "земельщики" не имеющие понятия как мерить и что мерить. Это первый момент, а второй, в том что в наше неспокойное время кадпалата меняет свои хотелки каждый день, приходит куча писем из минэкономразвития. К КИ эти документы зачастую не попадают.
А БТИ это структура где есть техники, есть геодезисты, есть кадастровые инженеры, а еще есть методисты, контролеры и т. п. При всей их архаичности, они могут себе позволить качество, но к сожалению в ущерб времени.
Живой пример: КИ ставит на учет вновь выстроенный дом ИЖС. Как положено с поэтажными планами и так далее. И тут заказчик решает по каким-то причинам продать дом, находит покупателя с ипотекой и идет в банк с техпаспортом нарисованным КИ. Не знаю как в других регионах, но в Татарстане Сбер и ВТБ с недавнего времени признают только техпаспорта БТИ и Ростехинвентаризации. Соответственно заказчик обращается в БТИ и получает паспорт с площадью расходящейся с площадью на кадастровом учете на 3 метра. Площадь 3 метра набежала из-за неправильного подсчета площади по лестницей и т. п. Банк отказывает в ипотеке, вот так казалось бы из-за мелочи у людей случаются проблемы.

 

Продолжайте кормить методистов из БТИ ;-) У тестя БТИ намеряла лишние 2 метра в капитальном бетонном доме. Типа он капитальную стенку к соседу подвинул ;-)

 

Я до получения РнС:
- Убрал остатки от бывших строений и мусор с ЗУ.
- За один раз трактором снял плодородный слой почвы под пятном застройки и поднял им все остальное, чтобы уточнить высоту фундамента для проекта дома, закопал кабель от столба до будущего дома и хоз. блока.
- Построил въездную площадку.
Подал на РнС, хотел лить фундамент, но когда понял, что это затянется на долго - не стал.
За это время построил сарай с жилой комнатой. С санузлом и душем. В будущем будет просто теплое хоз. помещение. За две зимы вся почва вылежалась, немного подправил, стало ровно и сухо, камаз заезжает и выезжает без проблем.
Пока боролся за РнС в судах, приезжали две комиссии искать компромат для отказа в РнС.

 

А какие доки нужны для объединения и как долго это происходит?

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в собственности есть участок с домом с газовым отоплением 1957 года постройки. Сейчас хочу снести этот дом и построить новый на том же месте, но увеличенной площади. Границы с соседями будут с одной стороны 5 метров, со второй стороны 4 метра, с третьей стороны около 20 метров, до красной линии 8 метров. Планирую отрезать и заглушить газовую трубу не официально на время строительства примерно на 3-4 месяца, снести полностью старый дом и поставить на его месте новый, после сразу приварить обратно газовую трубу и ввести её в дом, газ останется почти как по старому проекту. После дом планирую оформить как реконструкцию. ВОПРОС! Что мне может грозить с моим строительством без официальной заглушки трубы, официального сноса дома и нового строительства! Какие санкции могут быть применены ко мне в моей ситуации!

 

То есть у вас уже будет другой дом.

А что мешает получить РнС или разрешение на реконструкцию? Если обнаружат, что ваш дом изменился в размерах, то могут подать в суд на снос по 222 ст. ГК РФ. А вам придется тогда оформлять дом через суд.

 

Если я правильно понимаю, то сначала мне нужно официально заглушить газовую трубу, потом получить разрешение на снос, потом получить РнС, потом заново все прекрасные вещи с подключением газа. Если я сам заглушу трубу и за 3-4 месяца поставлю новый дом где две стены будут на том же месте где и у старого дома, только в длине увеличатся, а потом просто ввиду газ в дом и оформлю как реконструкцию. Прокатит ли такое и откуда и кто должен узнать и подать в суд на снос? Можно ли в моём случае обойтись РнР?

 

Зачем вам снимать с учёта старый дом и брать РНС, потом заново газ подключать ? Берите разрешение на реконструкцию.
На снос может и не подадут, а вот отказать в РНР могут, так как по факту реконструкцию вы уже сделали. И придется через суд реконструкцию оформлять.

 

А не подскажете, какой процесс получения РнР, а то везде в основном про РнС пишут? И всё таки, кто и откуда должны узнать чтобы подать на снос?