Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Прошу подсказать. Купил участок недалеко от Чехова. Нужно получать разрешение на строительство. Живу в районе Люберец и на дорогу уходит около 1000 рублей. Юрист сопровождавший сделку предложил за 30000 рублей, по доверенности, заниматься получением сам. Вот думаю самому заниматься получением или с помощью юриста. Какие расходы на получение разрешения самостоятельно?

 

@Вэд, по Московской области ГПЗУ и РнС получают через интернет на сайте https://uslugi.mosreg.ru/. Соответственно, в лучшем случае затраты будут равны стоимости трафика на интернет + Ваше время. В худшем - куча судов, ИКЭ и все, что угодно.

 

Если есть лишние 30 тысяч, то почему бы и нет. А так получение ГПЗУ, рисование СПОЗУ и получение РнС - это абсолютно бесплатные услуги от государства. От Вас требуется только заявление.
Вы почитайте темы на форуме и все поймете. На все Ваши вопросы ответы уже давно даны в профильных темах
https://www.forumhouse.ru/threads/236236/page-18

https://www.forumhouse.ru/threads/418826/page-44#post-21460483

 

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Купили участок с домиком в одном из городов Крыма, дом 1946 года постройки около 20 м2, хотим его снести и заняться строительством нового дома. На участке имеется центральная вода и свет, газ рядом у соседей. Документы на участок и дом имеются...
Сами живем в сибири, хотим переезжать туда на пмж весной 2019 года, в этом году съездить туда возможности нет. Дом хотим построить в следующем году, потому что длительное время жить в аренде возможности нет.
Обращаюсь к Вам с такими вопросами:
1. Перед сносом дома я должен куда-то обратиться и зафиксировать снос?
2. Может проще оформить не как новое строительство, а как реконструкцию?
3. Документы на подвод газа оформлять по приезду или по завершению строительства?
4. Хотим забить глубинную скважину, нужно ли разрешение?
Может быть кто-то оформлял подобные документы и расскажет порядок обращения в соответствующие. органы... Заранее спасибо!
П. С. Сам все время жил в квартире и со стройкой никогда не сталкивался...

 

Может и проще.
Т. к. если есть документы на дом, то его надо снимать с учета будет, а потом новый вводить в эксплуатацию.

Про скважину и газ, вероятно, проще начинать узнавать по телефону или письмами спрашивать.
Попробуйте запросить ГПЗУ, это позволит узнать больше о том, можно ли строиться и где на участке.
Подводка газа - это обычно головняк надолго и недешево. Лучше узнавать у местных.
Если можно что-то делать сейчас бумагами удаленно, то лучше это сделать.

 

Всем доброе время суток! Собираюсь приобрести участок земли ижс с переуступкой аренды на 49 лет. Встает вопрос с чего планировать начало работ. Есть желание строить самому, но т. к. опыт строительства не большой поэтому планировал начать с гаража.
Так вот может мне кто-нибудь подсказать- могу ли я начинать стройку не с жилого дома а с этого гаража, не будет это считаться нарушением аренды? И смогу ли я оформить землю в собственность зарегистрировав построенный гараж? Либо может быть оформить его как дом, а в будущем перепланировать и перевести его в статус гаража, построив нормальный дом по соседству- возможно ли такое вообще? Буду признателен если кто прояснит!

 

Копайте глубже, на моей практике ИЖС и переуступка прав аренды не совместима. Нарушением считаться не будет, но аренду могут не продлить.

 

@susaninoff, начать надо бы с чтения договора на аренду. Там может быть куча условий, отвечающих на Ваши вопросы. Например, поставить забор до такого-то числа, построить дом до такого-то числа (и может, оно уже прошло или слишком близко).

Неплохо бы спросить у чиновников местных, для общего развития, что они думают.

 

Добрый день!
Купил маленький участок ЛПХ 6сот. Соответственно пространство для строительства особо "не разгуляешься". Вопрос по отступам. Мне было бы удобно поставить деревянный дом с отступом 3м от соседского забора, но домик соседа тоже деревянный и стоит от этого же забора в 3х метрах. Соответственно между нашими домами будет 6м. Будет ли это считаться нарушением с моей стороны, если у меня будет дом капитальный 2-этажный, а у соседа маленькая не зарегистрированная избушка на блоках?

 

Аренду мне продлевать не потребуется, хочу наоборот побыстрей переоформить в собственность- потому и думал что с оформлением гаража такое возможно. Продавец сказал что можно сколько угодно переуступать, хотя в договоре аренды я этого не видел, нужно будет уточнить.

 

Все что видел в договоре аренды, так запись что "обременений никаких нет". До чиновников еще время не дошло, но если на форуме не подскажут - то да, придется узнавать у них.

 

Если успеете оформить право собственности на свой дом быстрее соседа- то это будут проблемы соседа.
Но..., это не главное, главное что в случае пожара- проблемы будут у обоих. Только у него незарегистрированная избушка, а у Вас двухэтажный капитальный дом

 

Уважаемые коллеги, ломаю голову уже несколько дней. Итак:
2 участка ИЖС 1-25 соток, 2-23 сотки собственник один. Участки частично пересекаются с 100 метровой (жесткой) зоной 2 ого пояса водоснабжения г. Москва. (см рисунок). Данные о пересечении получены из карты ЗОУИТ с сайта местной администрации. Планируемый дом будет находиться как на 1ом, так и на 2ом участках. Если подавать уведомление в лоб, то нарвусь на согласование с каким-нибудь водным министерством или СЭС. К обсуждению предлагается, следующий план действий, он показан на рисунке. Верно ли я мыслю? или же это мартышкин труд?

 

Подскажите, наткнулся на такой вопрос.
В ГПЗУ есть такое ограничение (Новая Москва)
"Максимальная плотность (тыс.кв.м/га) - 4
Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах
наружных стен (кв.м.) - 307.6"
Желаемый дом для постройки 350 м2 по наружным стенам.
Существует ли способ построить данный дом с последующим его оформлением?
Буду очень благодарен за информацию.

 

К сожалению дом, на который Вам сейчас дадут уведомление о соответствии (ранее РнС) общей площадью должен быть максимум 287 кв. м. У Вас как и у всех по Москве стоит ограничение общей площади по строительству 307- 20 кв. м (это толщина стен по периметру дома) = 287 кв. м общая площадь. Поэтому у Вас 2 варианта:
1. Строить свой дом общей площадью 287 кв. м. При этом Вы гараж можете построить отдельно от дома хоть в 100 кв. м или ту же баню в 100 кв. м - на них разрешение ни у кого спрашивать не надо.
2. Строить дом как Вы хотите в 350 кв. м при этом подавая уведомление о строительстве именно 287 кв. м и регистрировать потом меньшей площадью, но по факту у Вас будет стоять 350 кв. м.
Только заранее поищите такого Кадастрового инженера, кто готов будет закрыть глаза на лишние кв. м. и изготовить тех. план. И помните, что до 1 марта 2019 года ввода в эксплуатацию на дома нет, а вот что будет после 1 марта 2019 - неизвестно (если его введут, то будут приезжать и смотреть, что построено, сейчас же никто к нам на участки не ездит).