Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Согласно закону, принятому в конце февраля 2018 года мораторий на ввод в эксплуатацию наложен до 1 марта 2020 года. Вот только теперь есть уведомление об окончании строительства. Как администрация (с выездом или без) будет давать ответ на него пока не совсем ясно.

 

Спасибо, всё понятно, у меня только один вопрос.
307- 20 кв. м (это толщина стен по периметру дома) = 287 кв. м
Это при какой толщине стен?

 

Не за что . У меня 44 керам. блок + облиц. кирпич и я тоже вычла эти 20 кв. м. подавая на РнС. Помню точно, что 20 кв. м это самый минимум (я про толщину в тот момент не интересовалась в стройнадзоре). Поэтому вычитайте этот минимум в 20 кв. м (больше не надо, Вам это зачем?) хватит с них и так ...

 

Есть, но один этаж должен быть подземным. Суммарная поэтажная площадь считается только по надземным этажам (в рекомендациях пр оформлению СПОЗУ стройнадзора есть про это), а подземный просто плюсуется. Но именно полностью подземный.

Соседи получили в свое время разрешение на строительство, построились и сейчас решили зарегистрировать дом, Новая Москва, сделали техплан, сдали в Росреестр и получили отказ, в котором требуют приложить Уведомление об окончании строительства со всеми согласиями стройнадзора. И получается им теперь этот техплан с Уведомлением и квитанцией на регистрацию надо везти на Брянскую. Похоже будут первыми...

 

Т. е. это фактически такой " облегчённый" вариант ввода в эксплуатацию?

 

Простите за глупый вопрос, но сохранять эти 2 участка именно как 2 разных участка - надо ли? Если действовать "в лоб", то самое логичное - объединить их в 1...
То, что вы нарисовали может и имеет право на жизнь, но, учитывая все эти охранные пунктиры и не забывая про формальность блюсти отступы от границ участков при строительстве, Вы сильно себе усложните жизнь, даже несмотря на то, что оба участка Ваши... На втором так вообще ничего построить не получится...

 

Дело том, что граница 100 метровой зоны проходит по краю обрыва. И на участке 2 и так построить ничего не возможно. На отступы место более чем достаточно. Смысл действий, чтобы получить идеальный участок, к которому не придеруться. Тоесть провести переопределение и подать доки на участок 1. Сервитут даже не нужен, так как участки мои и продавать их не собираюсь.

 

теперь ясно =)
Думаю, что сейчас повторю Ваши же мысли слово в слово:
По поводу нового участка 1 - все ОК. Формально все выглядит чисто и хорошо. А вот 2й участок мне как-то "не нравится". Лучше поговорить с хорошим, годным КИ по этому вопросу, они по идее должны знать и тонкости работы росреестра, и отношение администрации (ПЗЗ, Градплан) к подобным выкрутасам. Причем наибольший подвох мне видится как раз со стороны местного НОВОГО законодательства.
Жизнь штука непредсказуемая, и Ваши сегодняшние намерения могут впоследствии развернуться под любым углом: послезавтра Вы или Ваши наследники вздумают это все-таки продать, и тогда тот второй повиснет мертвым грузом, зато цена 1го станет выше, тк никаких обрывов и охранных зон на нём теперь нет.

 

Как раз занят поиском толкового КИ и желательно из местных. С юристами консультировался. В этих выкрутасах не видят ничего эдакого. Говорят типичная оптимизация. И все ок. Единственное хочу пока подождать пока статистика появится по нашему поселению.
В чем вы видите подвох? в свете местных законов? Поделитесь мыслями? )

С обрывом так красиво. Такие виды)

 

Добрый день.
Если для строительства дома на участке в СНТ, ВРИ "Садоводство", ЗНП, разрешение на строительство не требуется, на каком основании, в будущем, могут выписать штраф или перенос или снос? Чего опасаться? Межевание проведено.

 

Ну, во-первых, ширина "кишки" 2го участка, выходящая на дорогу, должна удовлетворять местным нормам по ширине проезда. Может быть от 3 до 4 метров. Наверное, это Вы учли.
теперь начинаются мои фантазии, навеянные собственной ситуацией. Участок 2 сейчас ИЖС, но с новым делением он фактически не может быть использован как ИЖС - обрывы, охранные зоны, отступы. В связи с этим нехороший человек из администрации может возбудиться и потребовать чтобы Вы сменили ВРИ участка 2 по вышеописанным причинам. В вашем случае смена ВРИ (на более дешевое либо равное по кад. стоимости) будет стоить заметных денег. С какого перепугу им это делать (от участка 2 ничего ни для кого не зависит и тд) и как оно в точности работает (взаимодействие администрации и росреестра) я не знаю, но у меня потребовали сменить ВРИ ЧУЖОГО участка, потому что оно не соответствует их представлениям о прекрасном (НПА не указаны). Через тот участок (ИЖС) идет проезд к моему (и не только) участку, сервитут их вдруг перестал устраивать.

 

@asdfaser, РнС не требовалось. Но законы в августе 2018 поменяли. Теперь нужно уведомление, как и для ИЖС. Если построили - регистрируйте. Если строите - уведомляйте, что строительство начато. Если собираетесь строить - уведомляйте о планируемом строительстве.

 

Такая же ситуация, начал строить в СНТ весной дом, сейчас коробка готова, за осень планирую крышу накрыть.
Можно ли оформить по сути недостроенный дом или направлять уведомление о начале строительства?

 

@udaff34, смотрите... Дачную амнистию еще никто (пока) не отменял.
Для регистрации дома нужен технический план, который делает КИ. Соответственно, надо найти такого КИ, который этот план сделает. Раньше можно было найти даже удаленного КИ.

На мой взгляд, проще сделать это и заплатить налог за дом лишний раз, чем заморачиваться с уведомлениями. Если не получится, то подавать уведомление. Но сделать это надо быстро, т. к по ГрК РФ срок подачи уведомления (если строительство начато до августа 2018г) - до 1 марта 2019г. Иначе самострой.

 

Вопрос в том, что дом не достроен будет (нет окон, пола, перегородок) и возьмется ли КИ оформлять его, составлять технический план.