Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@udaff34, вот, пока есть месяц-другой, надо заняться поисками такого КИ.

Ну и параллельно изучать и готовиться к подаче уведомления.

 

Как я понял срок подачи уведомления о начале строительства до 1 марта 2019. Может этот вариант выгоден тем, что стройку можно на 10 лет растянуть и не оформлять.

 

Дачная амнистия по сути закончилась с последним днем 2016 года. А теперь новые ужесточения ввели.

 

"дачную" амнистию продлили до 1 марта 2020 года.

Спойлер: цитата

Федеральный закон от 28.02.2018 N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 1

В части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; 2006, N 27, ст. 2881; 2009, N 29, ст. 3611; 2015, N 9, ст. 1195) слова "1 марта 2018" заменить словами "1 марта 2020".

Но в связи с новыми изменениями в ГРК законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 года для правообладателей дачного или садового земельного участка, правообладателей земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, она стала бессрочной.
Дело в том, что не все понимают суть "дачной амнистии". Она изначально была не в том, что "на своей земле строю что хочу", а в том" мне не нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию".
Так и осталось. Уверение @Konsul381, что "уведомление о завершении строительства" есть замена "разрешению на ввод в эксплуатацию" - это только его личное имхо. Лично я это имхо не поддерживаю.

Спойлер: дачная продлена до 2020

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"
Статья 8
4. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

 

Может сначала поймем о чем речь, а уже потом будем делать заявления?
А речь выше шла про регистрации строения на садоводстве. И вот то, что продлили до первого марта 2020 года к регистрации таких строений не имело и не имеет ни малейшего отношения.
В твоем спойлере этого, конечно, нет. Но продлили то, что для регистрации жилого дома на ИЖС и ЛПХ до 01.03.2020 года не требуется ввод в эксплуатацию. На садоводстве, дачном строительстве, еще раз повторю, это не было нужно. Стало быть, если в феврале текущего года и не продлили бы отсутствие необходимости ввода в эксплуатацию, то для регистрации объектов на таких участках не поменялось бы ровным счетом ничего от слова совсем. А вот с 1 января 2017 г. в регистрации ОКС на участках с такими ВРИ действительно произошли серьезные изменения, которые практически свели на нет всю дачную амнистию для них. Но ты об этом, видимо, просто не знаешь.

И это лишь твое личное мнение. Ты можешь, конечно, делать громогласные заявления о какой-то бессрочной дачной амнистии. Но факт заключается в том, что 340 ФЗ ввел уведомление о завершении строительства, на которое администрация должна подготовить уведомление о соответствии. Как она будет готовить это уведомление и что для этого делать, буде ли выезжать на местность и проверять объект на соответствие нормам, правилам и ограничениям ты не знаешь. Более того, документы в росреестр для регистрации дома теперь будет сдавать администрация, а не собственник ЗУ. А подавать эти документ она будет тогда, когда сочтет это возможным. Ну а в остальном, конечно, все нормально, можно продолжать твердить, что "амнистия стала бессрочной".

Тот кто, сказал эту фразу, он, скажем мягко, сам мало что понимает. Подавляющее число застройщиков никогда не воспринимало дачную амнистию как "на своей земле строю что хочу".

 

"До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта"

"Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство"

"До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов."

Разрешение на строительство заменили на уведомление.
Объясните, пожалуйста, в СНТ, ВРИ Садоводство, подавать уведомление нужно или нет?

 

До 1 марта 2019 года можете зарегистрировать без уведомления.
Вроде уже писали даже в этой теме.

 

Могу я на участке в СНТ, ВРИ "Садоводство", ЗНП
построить дом и не подавать на РнС и уведомление о строительстве?

 

На РнС не сможете подать даже при очень большом желании. Теперь РнС для индивидуальных домов не выдают.
Если будете регистрировать дом до 01.03.2019 года, то можете без уведомления, если после, то нужно получать уведомление. Теперь, надеюсь, наконец понятно.

 

Я так и предполагал.
Если РнС и уведомление не требуется, на каком основании, в будущем, могут выписать штраф или перенос или снос? Чего опасаться? Межевание проведено.
Или для дачных домов проблемы аэропортов, газопроводов и прочего нет?

 

Еще раз повторю. Уведомление не требуется для домов на садоводстве только до 01.03.2019.

Уведомление подается только для индивидуального жилого дома.

 

Выходит, что индивидуальное строительство дома на своём участке нельзя начинать без разрешения. Потому что штраф. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно согласовать проект дома с государством. По нормам государства нужен сан. узел, кладовка и т. д. там же прописана минимальная площадь комнат, минимальная высота потолка для каждого типа комнат! А как я получу право на собственность, если без тех. паспорта я не смогу провести себе центральное отопление? Электричество? То есть, мой проект дома, где есть всего одно помещение в 22 кв. метра с высотой потолка 2,2 метра государство не одобрит. Разрешения на строительство не будет. Даже если я построю, без тех. паспорта не смогу получить адрес, почтовый индекс, водопровод.
Подскажите пожалуйста как выйти из этой ситуации. Я пока на этапе планирования, землю не покупал. 22кв. метра это именно дом моей мечты, можете меня даже не переубеждать.

 

В июле подал документы на РнС (Московская обл. Одинцовский р-н). В электронном виде, всё честь по чести, там заявление в электронном виде и прикрепляешь к нему файлы с копией паспорта, ГПЗУ, СПОЗУ и т. д. Получил отказ, т. к. участок в 7 км от аэропорта Внуково и надо было ещё согласование с Росавиацией. Со второго раза сегодня наконец получил согласование с Росавиацией. Начал заполнять форму, ну а там, как я понял за это время законодательство поменялось и вместо заявления на получение РнС теперь Уведомление о планируемом строительстве параметров ИЖС. Электронная форма новая и кроме копии паспорта там возможность прикрепить всего один электронный документ и при этом конкретно вопросов, что туда надо ГПЗУ, СПОЗУ и тем более согласование с Росавиацией не задаётся. Теперь что эти документы для получения уведомления о соответствии параметров строительства уже действительно не нужны ? Или же это просто форма электронного заявления пока не отработанная и кривая, а документы всё таки прикреплять нужно.

 

ГПЗУ не нужен. Форма новая и необработанная. Особо ответственные коллеги с форума сканируют все в один файл, который и отправляют.

 

@VaZ1954, вот есть тема https://www.forumhouse.ru/threads/452029/
читайте. Лучше немного с начала, а потом сразу с конца.