Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я бы даже конкретизировал.
Если охранную зону лэп энергетики (если она не снт) поставят на кадастровый учет, то ОДНОЗНАЧНО не зарегистрируют.
но ДО регистрации Вам необходимо получить уведомление от органа местного самоуправления, что Ваша постройка возведена без нарушений. И до регистрации дело не дойдет.

 

Там речь про "сад", тогда до марта 2019, скорее всего, никаких уведомлений в данном случае не нужно.

 

полагаю, что до марта 2019 не успеет построить.
при этом там речь и про садовый дом...

 

Возможно я что то не правильно сформулировал, но планы такие: Начать думаю в мае, в планах каркасный одноэтажный дом размером 6 на 3 и веранда. Строиться не нарушая край охранной зоны лэп не получится.

 

Добрый день.
Прошу помощи. Летом планируем начать стройку дома на участке.
Участок деревня, МО Мытищинский район, ИЖС.
До покупки был размежеван на 3 участка, было 3 кадастровых номера и три участка на ПКК но с одним кадастровым адресом.
После покупки "собран" в один, о чем есть запись в Росреестре и Кадастре и ПКК.
На участке есть древний как мамонт дом, к которому подключены 220В и газ.
На дом есть ТП, дом имеет кадастровый номер, но судя по тому, что его нет на ПКК не привязан к координатам.
И вот теперь хотим начать стройку, рассчитывать на ДА нет желания, пока хочу делать по закону .

Для начала стройки надо иметь РнС, а точнее уведомление ад-ции.
Для получения РнС надо сделать СПОЗУ и ГПЗУ а так же снести старый дом, отключить газ и 220в.
Прошу помочь с правильной последовательностью действий.
Газ - все просто, еду в газмяс пишу заявление на отключение с сохранением ЛС, это позволит сохранить за собой мощности, далее приедут и отключат.
Свет - при переоформлении света получены док-ты в которых прописано и прочерчено зоны разграничения ответственности, СИП от столба моя зона, хочу при помощи электриков перенести счетчик с дома на доп столб\ опору на участке, от столба потом подключать дом.
Снос дома - сносим дом \вывозим мусор, далее вызываем КИ, ну или отсылаем фотки до и после сноса и КИ не поднимаясь из офиса рисует акт, далее подача документов.
Тут вопрос - инженер из БТИ нужен? Документы можно подать в МФЦ а они сами и в БТИ и в Росреестр?
И что нужно для сноса, вроде надо тоже разрешение, а может и не надо тк это ИЖС, ну может же дом 34 года постройки сгнить и развалиться сам без разрешения на это?

ГПЗУ перечень документов понятен, подача через госуслуги, но могу ли я получать его до сноса старого дома? Хочу не теряя времени заняться ГПЗУ сейчас, а потом перед подачей документов на РнС снести дом.
СПОЗУ - опять же могу ли делать до сноса старого дома?
Топосъемку 1:5000 делать после сноса
РнС = ГПЗУ+СПОЗУ+ снос старого дома.
И да что делать с адресом после сноса дома, или ничего не делать?
Спасибо за помощь советы.

 

@Dalletann, может через реконструкцию все оформить?
Возни, вроде, меньше.

 

@Dalletann, а может проще?
начать с 1 этапа квеста без всяких ГПЗУ и СПЗУ? Я лично просто сколипастила на 4 страницу Уведомления о планируемом кусок ПКК и нарисовала на нем "хотелку" без соблюдения маштаба, но с указанием всех отступов
И да - лучше просто реконструкция, тем более, что уведомление одно и тоже, но без выноса мозга - "у вас тута есчо домик"...?
"Счетчик на столб" перенесут сами энергетики, за свой счет, напиши им заяву " осуществить учет с опоры", ниже просто поставь щиток.
С газом - просто перекрыть на время нельзя?
Вот квест:

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"1

 

А реконструкция не подразумевает оставить часть старого строения? Текущее строение на ленточном фундаменте и вдвое меньше планируемой постройки.

С газом только так, был в газмясе, все рассказали. Там только вопрос пока что делать с трубой подводной подземной.

 

Может и подразумевает, только кто ж и как проверит оставили Вы что-либо от старой постройки?

 

Рассказываю, получил ответ по реконструкции. Подал через мосрег, ответ дали в срок.
Ответ "соответсвует", но так же доп уведомили, что участок в зоне 2 аэропортов, Чкаловский и в 15км радиусе Шереметьево а так же историко-культурную экспертизу, идите мол к ним согласовывайте. Иду читать профильные темы.

 

@Dalletann, без "аэропортов" ОМС отказывается выдавать Уведомления о завершении, хотя это не входит в их полномочия. Вот тема "аэропортов".
https://www.forumhouse.ru/threads/452376/page-104#post-23213811

 

Доброго здоровья!
Помогите разобраться. В феврале заканчивается 10-летний срок разрешения на строительство, хочу зарегистрировать новый дом.
Вопросы:
- сначала нужно отправить уведомление об окончании строительства? В пакет документов нужен технический план от КИ? На бумаге или диске? И если на диске, то тогда при регистрации дома нужен будет второй диск?
- отправить уведомление обо окончании строительства можно через МФЦ или к кому нужно обращаться?
- отправлю я это уведомление, и что будет являться ответом? Решение о соответствии или несоответствии?
- на сайте Госуслуг есть услуга Уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС или садового дома (https://uslugi.mosreg.ru/services/19023).
Я не понимаю, после уведомления об окончании строительства, мне нужно еще и это уведомление о соответствии заполнить? Или их одновременно можно заполнить, чтобы время съэкономить? И так боюсь опоздать... никак разобраться не могу.

 

1. уведомление озавершении + техплан+ госпошлину (копия квитанции)
2. техплан это диск
3. ваш диск в росреестр передать должна администрация
4. МФЦ или ОМС - уточняйте на месте. В каждой избушке свои погремушки.
5. Что там на госуслугах неясно, но"уведомление о соответствии" дает ОМС на ваше уведомление о завершении. Попробуйте заполнить, может удастся.
зы: ОМС - это орган местного самоуправления, уполномоченный..., обычно- отдел архитектуры вашей администрации
весь квестр выглядит так, но вам (имеющим РнС) только с 3-го этапа:

Спойлер: квест "уведоми-согласуй"

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!



Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

 

Огромное спасибо!
А они действительно проверяют путем осмотра объекта? На это же время нужно, да еще наше присутствие...

 

Статья 55. Разрешение на ввод в эксплуатацию:
19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:
2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

То есть, если у Вас просто дом, никаких исторических поселений, не участвуете в программах, в которых Вам предоставляются бюджетные деньги, то выезда на осмотр не требуется.