Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@IrisA, Пошлина за регистрацию физ. лицу жилого дома всего 350 руб., а не 2000 руб. А то в МФЦ обманывают и еще как. Если что, при них звоните в Росреестр по громкой связи и пусть они им это подтвердят. До сих пор нет никакой информации куда же исчезают те излишне уплаченные 1650 руб...

 

При первичной регистрации. права.

Никуда не исчезают. В бюджете остаются. Можно написать заявление на возврат.

 

Здравствуйте. Я купил участок в СНТ в Челябинске, на участке был ленточный фундамент, фундамент никак не оформлен, есть только документы на землю. Отступ от границ улицы и соседа примерно 1.5 метра с каждой стороны, у меня вопрос могу ли я без каких бы то ни было документов и разрешений построить дом, и уже после сделать на него документы по дачной амнистии и признать его жилым?
кто то говорит что это надо успеть сделать до 1 марта 2019, Обьясните все пожалуйста

 

@Kekss, нет
и 1 марта не парься - не успеешь
отступы - святое, думай, что делать, чя бы подлила фундамент для ПРАВИЛЬНЫХ отступов. На "неправильных" потом поставишь открытую веранду
тебе проходить квест:

Спойлер: "уведоми-согласуй"

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"1

 

Прошу помочь осведомленным. Какой все-таки на сегодня правильный порядок действий перед строительством дома на участке ИЖС. Участок только преобретен, в котеджном поселке, точного адреса нет, на руках документы права собственности, свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт

 

У вас КП или ИЖС?

 

Сначала Вы (для всех этапов Вам нужен паспорт и свид. о собственности на участок или выписка из ЕГРН)
1. Получаете ГПЗУ (можно лично в Москомархитектуре, можно через сайт мос. ру для участков на территории Москвы, для участков на территории мос. области портал мосрег. ру), ждать 20 дней.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
2. Рисуете СПОЗУ на основании того, что Вам указала архитектура в ГПЗУ ...
Тема как самому нарисовать СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65
3. И подаете уведомление о начале строительства вместе со СПОЗУ на Брянскую 9 для участков на территории Москвы (либо лично, либо через Почту России с уведомлением- сделайте 2 копии уведомления и спозу). Для участков на территории мос. области через портал мосрег. ру. Ждать 7 дней.
Если дадут уведомление о соотвествии, то начинаете строить дом. Если откажут, то исправляете всё и подаете по новой свою СПОЗУ с уведомлением о начале строительства. Цель получить "уведомление о соответствии".
Как построите
4. Подаете уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом сделанным у Кадастрового Инженера (КИ может быть из любого города и региона, ищите того у кого стоимость тех. плана выгоднее). Пошлина в МФЦ для постановки дома на кадастровый учет 350 руб., а не 2000 руб. как они обманывают.

 

КП - это рекламные слова скорее, у всех индивидуальные участки ИЖС с межеванием и собственным кадастр. номером

Пытался оформить ГПЗУ на Госуслугах, просит загрузит топосъемку - это обязательно?

Я не из Московского региона. Получение ГПЗУ всё-таки обязательная первоначальная процедура на сегодняшний день?

 

@batyamg, не обязательная
мы ничего такого не заказывали. действовали строго по квесту:

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Форма Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции:

 

Планирую строить в первую очередь Дом-баню, потом дом основной. Как регистрировать Дом-баню, как дом или баню, основные различия для меня, подскажите пожалуйста, как сейчас так и на будущее

 

Добрый день. Есть несколько вопросов, проконсультируйте кто в курсе.
Есть разрешение на строительство, выданное в 2012г сроком на 10лет. В нем указаны размеры дома (с наших слов) 10м на 10м, указан материал - дерево, и словесное описание отделки снаружи. Также в нем представлены фасады дома и планировка по типовому проекту (администрация сама вписала это - как типовой проект дома), этажность не помню. Всем в то время так выдавали, с нас проект не требовали. Указаны границы участка, пятно застройки на нем, красная линия.
Сейчас решили строить из другого материала, возможно каркас, арболит или газобетон.
Также площадь, возможно меньше, допустим 7 на 9 или другую.
Фундамент думал делать по ТИСЭ.
Т. е. получается куча изменений по тому, что указанно в разрешении.
Вопросы:
1) Надо ли уведомлять или получать доп. документы на изменение в разрешение ?
2) Про фундамент ни слова в разрешении, могу ли делать любой и потом регистрировать, как не дострой ? Так как весь дом, до конца действия разрешения не построю.
3) Можно ли сейчас регистрировать не дострой или уже нет ? Чтобы успеть до окончания срока разрешения 2022г. А потом уже спокойно достраивать на протяжении 5 лет.
4) Проекта нет, будем строить по своему проекту. Потребуют ли с меня проект при регистрации не достроя или дома в целом ?
5) Если разрешение закончится, а я ничего не построю, надо будет получать новое или сейчас уведомительный порядок ?

Спасибо за внимание.

 

Нет, там можно выбрать "не делалась"

@Vovan2109, откройте спойлер "Уведоми - Согласуй" в сообщении @ИМХО, я бы действовал по нему.

 

Что-то со всеми этими разрешениями совсем как-то строго всё...
А если я захочу у себя на участке в деревне (разреш.использование- ЛПХ) построить беседку, 5х3м, или "сарайчико-гараж" 6х3 - то тоже надо на каждое строение своё разрешение на строительство оформлять?

 

Не надо
главное - соблюдай отступы

 

Добрый день.
Скажите, а где-то можно посмотреть, на какие строения требуются разрешения, а на какие нет? Кто-то говорит, что и на теплицу надо, а в интернете читаю, что только на дом. Но я два дома планирую: маленький летний и большой для постоянного проживания. Как понять, на какой дом нужно разрешение? И можно ли получить одно разрешение на все строения или на каждое своё? Спасибо!