Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

щас что можно на одном участке строить два дома?

 

у нас тоже Москва, ограничение по площади 250 кв. м. на ЗУ 500 кв. м. а интересно площадь мансарды тоже учитывается ? (может думаю мансарду построить 1,5 м высотой). сосед построил дома 2 этажа и мансарда. но в тех плане указано тока 2 этажа и площадь без учета мансарды.

 

Площадь мансардного этажа по ныне действующим законам входит в площадь дома.

 

Площадь мансарды тоже считается. Мансарда считается этажом. Если Вы строите 1 этаж и мансарду, то в СПОЗУ указываете 2 этажа.

 

в независимости от высоты мансарды? раньше вроде менее 1,5 метра не учитывалась площадь. с какого времени эти изменения?

 

А куда сейчас спозу нужна ?

Учитывается. Но площадь вычисляется по проекции на горизонтальную плоскость начиная от определенной высоты в зависимости от угла наклона крыши.

Не входит только чердак для проветривания неиспользуемый .

 

СПОЗУ нужна для уведомления о начале или об окончании строительства. И там, и там она потребуется. Более того ее вместе с уведомлением о начале строительства может попросить кадастровый инженер при изготовлении тех. плана.

На ИЖС (ЛПХ) НИКОГДА нельзя было строить дом без разрешения на строительство. Не существует никаких амнистий для ИЖС !
По закону если Вы построили свой дом и не получили разрешение на строительство (сейчас это уведомление о соответствии называется), то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует), ГПЗУ Вам с построенным домом никак не поможет поэтому делаете всё без него в слепую (не зная какие у Вас там отступы и ограничения), то есть со 2 пункта. И никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

Перед строительством дома Вам надо получить:

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физику по закону не требуется) ...

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете свою СПОЗУ (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Тема про СПОЗУ и как ее самому нарисовать и всё в ней посчитать. Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СПОЗУ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Ждать его 7 дней. Если Вам выдают "уведомление о соответствии" то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ.

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6

 

Я вот тоже абсолютно не понимаю, зачем Вы из темы в тему убеждаете людей в необходимости получения ГПЗУ и рисования СПОЗУ. Эти документы абсолютно не требуются для подачи уведомлений.
Конечно, можно объяснять людям, что при наличии вышеуказанных документов, вернее только ГПЗУ, им будет проще заполнить уведомление о начале строительства. Но считаю, что это нужно делать именно в такой форме, а не заявлять о необходимости этих документов, тем более СПОЗУ.

 

Боже, да!)
А потом люди ищут в интернете "составить СПОЗУ", платят деньги за ненужные документы.
Скорее всего автор и сама не понимает, что не в том убеждает людей. Смысл то правильный, просто термины не те. Для автора - это ерунда, а для нас с вами и для прочих реально знающих людей - естественно нет.
И да, все ещё есть люди, которые учитывают при стройке все документы с момента революции 17 года - снипы, старые законы, все документы которые только можно.
Есть те, которые строят впритык, а потом лет через пять думают о том, что пора бы оформить свой дом.
А есть золотая середина - та, которая использует нормативные акты, реально используемые администрацией и Росреестром на сегодняшний день и не создаёт лишней проблемы себе и остальным там, где их нет. Я из их числа, и советы даю на форуме в этом ключе.
И да, я знаю что гпзу особо не нужен, можно обойтись уведомлением о планируемом строительстве на 100%.
Единственное - если в уведомлении ответном администрация укажет на какие-либо охранные зоны, которые частично находятся на зу, то для своего спокойствия можно заказать гпзу посмотреть, где именно они есть, а где нет. После чего убрать его на антресоли, тк никуда этот гпзу не пригодится. И наименованияс спозу ни в одном органе не требуется, ну ни в одном.
И меня никто не переспорит, и да, я ки и я в себе и своих знаниях (особенно на практике, то, что действительно нужно в жизни) уверена .

 

Вы не понимайте, раз не понимается. Вы хотите индивидуально обьяснять? Так кто или что Вам мешает? Или я у Вас должна спросить что и как мне тут писать? Возьмите и напишите свою памятку, думаю все с удовольствием почитают. Что-то не нравится? Да не читайте...
И кто Вам сказал что схема больше не требуется? Вы в Москве подавали уведомление о начале строительства? Нет. Ну и?
У нас же в стране всё просто, когда начинают строить? Бегом и сразу к лету, а потом начинают вникать, что да как. Вот чтобы не попасть с охранными зонами или с теми же отступами, а в Москве и с общей площадью дома (а то вместо 200 кв. м размахают все 250 кв. м и никто им потом их не зарегистрирует), пока сидят и читают форум пусть для себя же получат все необходимые документы за зиму или весну, чтобы потом не было головной болью или неприятным сюрпризом. И то, что я пишу - это просто в помощь всем тем, кто вообще первый раз заглянул на форум. Воспользоваться или нет? Пусть каждый для себя решает сам.
@Ldinka007, я же пишу вроде по-русски? Или нет? Мною написано что СПОЗУ рисуется самостоятельно и это абсолютно бесплатно, мало того в том числе и я помогаю форумчанам с ней в соседней теме.
Вы в Москве тоже не получали уведомление о соответствии, раз Вам всё не нужно?
Вы определитесь для себя что Вы лично не понимаете, а за меня писать не надо.
Еще раз, не устраивает, не читайте.
Кому нужна помощь, я всегда готова помочь. Если же мне вдруг помощь "учителей" потребуется, попрошу.

 

На весь этот поток слов просто спрошу. Вы получали РнС тогда, когда оно существовало в ИЖС?

 

@Konsul381, ой батенька так Вы уже совсем запамятовали. Я получала и РнС в Москве и теперь уведомление о соответствии. Вспоминайте https://www.forumhouse.ru/threads/418826/page-45

 

Конечно, "запамятовал". Зачем мне это в голове держать?
Если получали и одно и другое, то скажите есть разница в наборе ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ документов?

 

На сей поток скажу только - Вы так упорно давите "А в Москве нужно", "А в Москве то", тогда и пишите в своей сверх всем нужной памятке что она Про МОСКВУ, чтобы остальные регионы не делали Лишние Никому Не Нужные Шаги.
И да, пишите по-русски, как и мы все. Но если не понимаете разницу наименования разлела "схематичное расположение здания на земельном участке" и "схема планировочной организации земельного участка" то тут ничего не сделаешь. Если в Москве она по требованиям такая же, это не значит что во всей России так, хватит путать людей. В области достаточно два квадрата с промерами (образно) до границ участка. Это для сравнения.
И если Вы прошли длинный путь по получению документов и тп, это не делает Вас сверх спецом, чтобы отвечать за всю страну. Читайте законы.
Без обид.