Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я считаю, что да

 

Спасибо.

 

Есть участок и дом в новой москве земля ЛПХ. Дом и земля на двоих собственников. Доли по 1/2 не выделены. Хотим строить дом вместо старого, но возникала проблема. Я хочу построить к примеру 80 кв. м, а сосед 120. У соседа возникла паника, что раз получится дом на 200 кв, то моя доля будет не 80, а 100 кв. м то есть и 20 метров его дома. Как поступить (сейчас в старом доме один вход и по ГПЗУ запрещено строительство блокированных домов?

 

К уведомлению об окончании строительства прикладывается

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Вот в этом соглашении и определите доли в доме, как угодно

 

Спасибо большое Вам за ответ. Подскажите если два собственника то уведомление заполняют оба и соответственно документов по два экземпляра от подписавших или это как-то объединить можно в одни документ можно?

В данном случае если блокированный дом нельзя строить, то строится одни дом два входа посредине стена с дверью, которая после ввода в эксплуатацию замуровывается и выделяются доли через суд?

 

по идее, застройщик один, он же один подаёт все уведомления, просто в конце надо приложить соглашение

в целом, да, но чтоб ерундой не заниматься, можно заранее договориться с кад инженером о подготовке тех плана и что он Вам этот проём нарисует

а вот с этим тяжело, эта тематика представляется как гимор с непонятными перспективами
Минстрой вроде форсил вопрос об упрощённой процедуре признания домов блокированными, типа делаете новый техплан, и всё
так что с этим подождите, может, решат вопрос в ближайшие годы

 

Съездил в строительный комитет Москвы что на брянской улице, прояснил пару моментов: да заявление пишет один собственник, второй либо через нотариуса либо лично дает согласие и после окончания соглашение. НО один момент меня поставили в тупик, дело в том что дом строю на месте старого (не снесен) по объему старый дом поглощается как по длиннее так по ширине. и мне сказали что сначала я должен документально старый снести либо вписать объем в новой дом. Я им спросил а что если по документам снесу, а добро на строительство не получу. меня пытались заверить что согласуют отказа не будет)

У кого-то был подобный опыт строительства на месте старого не снесенного дома?

 

1. В ст 51.1 ничего про согласие в тч нотариальное нет
2. Не надо ничего сносить, подайте всë так же, как обсудили, только уведомление не о строительстве, а о реконструкции, странно, что в комитете этого не знают и предлагают дичь со сносом

 

Там нет возможности проконсультироваться, сидела женщина за 55.
Я ей кстати тоже сказал как насчет реконструкции, а она ответила "вот если бы ваш новый дом был бы в границах фундамента то это была бы реконструкция. По факту то вообще ничего не останется даже фундамента. единственно что совпадает красная линия на которой буде стоять новый дом. Теперь вот с реконструкцией запутался)

 

Тетку не слушайте

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

 

Наткнулась на информацию что с марта 2021 года нужно только администрацию уведомить о строительстве? С СПОЗУ планом и инфой о планировке и этажности и все?

 

См ст 51.1 ГрК РФ

 

Гуглите лучше.
А лучше поиском по форуму воспользуйтесь.

 

блин, только что понял, что вопрос про амнистию

@Milawka, см ч. 12 ст. 70 218фз

 

Во я запутался, этак, предстоит покупать участок или участок с недостроем, ЛПХ или ИЖС.
Что на каком из них можно строить? Если будет чисто земля то могу ли я без всяких разрешений поставить бытовку им летний домик соорудить, это вопрос по лпх и ИЖС.
Если земля ИЖС и стоит недострой, как я понял на ИЖС нужно дом построить за три года, ну тот у кого покупаю видать не справился с задачей и администрация решила отобрать участок, каково опасения такой покупки?