Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да эти зоуит сегодня нет, завтра есть.

 

Да уж ...
Они такие.
Так что лучше не стройте ничего.

 

Если купить землю ЛПХ населённого пункта или ИЖС могу там поставить контейнер с дальнейшей отделкой по мере своих сил? Соответственно подвести электричество, вырыть колодец или скважину, поставить летний душ, туалет уличный. Одним словом использовать как дачу.

 

А почему нет? Конечно можете. У меня с 1999г. Участок ЛПХ на территории населённого пункта. Поставил хозблок, подвёл электричество, выкопал колодец и так почти 20 лет жил. Вот буквально года 3 назад оформил уведомление на строительство, пробурил скважину, смонтировал септик и начал строить дом. В ноябре 2021 дом зарегистрировал и сейчас уже договор оформил по заявке на бесплатную догазификацию. Если бы не эта бесплатная газификация, то дом бы ещё можно было 10 лет не регистрировать, т. к. уведомление на разрешение строительства на 10 лет выдано. Действовать без спешки и по мере своих сил и финансовых возможностей, это ИМХО самый правильный подход.
P. S. На гараж и баню например уведомление вообще не нужно. Про хозблок сказать не берусь, нужно или нет, но по факту почти 20 лет он стоял и никто вопроса не задал. Сейчас, когда дом строил, то к нему гараж 6х9 пристроен, когда уведомление на разрешение строительства писал, то его на схеме рисовал. А сейчас когда достроил и дом в ЕГРН регистрировал, то кадастровый инженер, хотя гараж и обмерил тоже, но в техплане его вообще не указывал и сказал, что гараж регистрировать вообще ненужно. В результате сейчас на кадастровом плане участка только дом, а гаража, как бы и нет.

 

КИ должен был посчитать Вам площадь гаража в общую площадь дома.

 

Отнюдь. Когда на уведомление на строительство заявку подавал, там отдельные графы площадь дома и площадь застройки. В площадь застройки да и гараж суммировался. А на регистрацию дома в ЕГРН КИ другой документ оформлял, называется техплан на дом, там ни в эскизе ни в общей площади в текстовой части гаража вообще нет. Хотя физически он весь гараж обмерил, но в техплане этих данных вообще не использовал.
P. S. Однако к вопросу который человек задал это отношения практически не имеет. Он вопрос задал можно ли бытовку на участке ЛПХ поставить и жить без бедно. Раз на раз конечно не приходится, но я просто по личному опыту написал, что за 20 лет никто мне вопроса не задал. Хотя бытовка бытовке конечно рознь. Если, как он пишет метров 50 квадратных, да ещё с отоплением, то лично я бы уведомление о стооительстве оформил. Особой проблемы по теперешним временам в этом нет. Потом как его получишь можно 10 лет строить и по истечении десяти лет зарегистрировать.

 

Естественно, для регистрации нужен техплан.
Если у Вас гараж конструктивно с домом не связан, то естественно в площадь дома он не входит. Если же всё построено на одном фундаменте, то всё должно войти в техплан.
В первом случае гараж может быть зарегистрирован отдельно по отдельному техплану и, естественно, с отдельной оплатой за него КИ.

 

А на мой вопрос ответите?

 

Какой? В вашем сообщении я только утверждения прочитал.

 

конечно
твой участок - твои правила
хоть бочку Диогена
я видела сюжет, где собственник использовал под "дом" ПАЗ

 

Гараж и баня, как сказал КИ вообще регистрации в ЕГРН не подлежат и я реально потом это где то в требованиях Росреестра находил. Может и можно гараж зарегистрировать, но требования такого, что это НУЖНО у Росреестра нет. Поэтому на него ни на примыкающий к дому, ни на отдельно стоящий не требуется ни техплан, ни регистрация, покрайней мере нет такого обязательного требования.

 

Можно ли не строить дом, а обойтись комфортабельной бытовой, летним душем, колодцем или скважинной, туалетом уличным? Одним словом использовать как дачу на близ пятилетку. Ппосто СНТ задолбало уже.

 

Зарегистрировать такую бытовку без основного дома Вы, скорее всего, не сможите.
Конечно, можно не регистрировать. Тогда, скорее всего, будете получать письма, что у Вас на участке расположен не зарегистрированный объект. Что его нужно зарегистрировать. Но реальных мер воздействия на Вас практически нет.

 

Ну, конечно.
Любое капитальное строение подлежит регистрации.