Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

@Cedric_1, тут два квеста
1. Приведение ВРИ в соответствие с классификатором- Муниципальная услуга
2. Смена ВРИ на любой основной из ПЗЗ - Росреестр
в данном случае в ПЗЗ просто уже нет "садоводства", так что тут говорить можно только о приведении в соответствие
значит надо идти в муниципалитет за "соответствием"
Кстати - Росреестр не меняет автоматически "неправильное ВРИ" на "правильное"
Только завершили сделку по земле (договор дарения доли в праве"
как было " для ведения дачного хозяйства", так и выдали с той же формулировкой новую выписку

 

Спасибо за ответ! Накопала, что предусмотрен:

Спойлер: на карте границ градостроительных зон и в правилах землепользования и застройки города

На карте границ градостроительных зон, населенного пункта "город Ростов-на-Дону", муниципального образования "Городской округ "Город Ростов-на-Дону", своего района обнаружила, что участок находится в зоне "реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)". Для этой зоны согласно Решению от 21 декабря 2018 года N 605 Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (с изменениями на 21 декабря 2021 года) https://docs.cntd.ru/document/550339439 в Перечне условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства есть
"13.2 - Ведение садоводства - Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей"

Спойлер: и вот для жилого дома с кодом 2.1 описание:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

 

благодарю! муниципалитет у нас это администрация района города, например?

 

@Ksenny_G, у нас в Томске это городская администрация
посмотри перечень муниципальных услуг на сайте (должен быть)

 

Разговаривала с архитектором района города. Он ничего не сказал насчёт замены "садоводства" на "ведение садоводства", но отметил, что для стройки индивидуального жилого дома нужно перевести ВРИ на "ИЖС". На мои ссылки на условно разрешенные виды использования сказал, что это только через публичные слушания. Я так понимаю, это как раз в порядке ст. 39 ГрК РФ, как Вы написали.

Теперь у меня такой вопрос: стоит ли заморачиваться с публичными слушаниями, или перевести уже в ИЖС, да и все? Чем плох перевод в ИЖС? Налогами, которые выше, чем при садоводческим ВРИ?

Я изначально испугалась ИЖС после прочтения об изъятия недостроя в течение 3 лет, но там с торгов покупали, а мне подарили этот участок. Или если не построю дом, то мне тоже грозят санкции за нецелевое использование?

 

@Ksenny_G, а ИЖС у вас там в основных?
ну да - лучше перевести в ИЖС
тогда это в Росреестр
БЕСПЛАТНО

 

Да, в основных. Так мне ничего не будет, если вдруг после перевода в ИЖС у меня недострой-долгострой образуется?

 

Отвечу сама себе, по результатам гугления.

источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/uchastok-proschay/

Спойлер: статьи ГК и КоАП РФ

ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f4bf6ab2a5e056db1deed5ea565335279b6c3be1/
ЗК РФ Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/c69a3e89c8113d19da4d8746f6046233bbddbaef/
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/d4131daeffceff28e2dda2eba7105f88abc9e7e9/

 

Здравствуйте! Получил ГПЗУ - г. Владимир, ИЖС, 7,8соток. Мне поставили отступ от красных линий 5м. Осенью залили ростверк. Левая по схеме (западная) сторона ростверка имеет отступ от границы участка (красной линии) 5,2м. Планируем с этой стороны устроить крыльцо и навес над ним шириной 2м. Т. е. отступ от крыльца до красной линии будет 3м. Допустимо ли такое решение? Или будут проблемы при регистрации жилого дома? Или это зависит от конструкции крыльца и навеса?

 

Немножко поправлюсь отступ от красной линии идёт до любого выступающего элемента дома. Но по плану у нас улица сверху с северной стороны участка. Ширина 11 м по ней идёт нумерация домов и у неё есть название. А слева безымянный проезд, но ширина 19 м. Почему мне на ГПЗУ от проезда 5 м поставили?

 

Если Вы реализуете уведомительный порядок, то это может явиться препятствием. В этом случае можно сначала подать уведомление об окончании строительства и зарегистрировать дом без крыльца, а потом уже пристроить крыльцо.

11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

То есть это могут быть не только улицы