Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Из обязательного
1) геология (нужна проектировщикам для расчета фундамента)
2) собственно проект
3) разрешение на строительство (либо дачная амнистия) и то и другое законно просто дачная амнистия на порядок проще. Главное соблюсти не сложные требования
А) дом должен стоять не ближе чем 3 метра от соседского забора, быть не выше 3 этажей или не больше 1500м2
Б) когда построите дом вызовете техника что бы он сделал замеры и на основании его замеров можете оформлять дом по дачной амнистии (по моему дней 10 всего Делов)
Если стоит задача привлечь кредит или материнский капитал то без разрешения на строительство не обойтись.
3) Смета лучше отдать в несколько компаний на просчет.
4) канализацию (лучше автономную) и скважину обычно просто разносят по разным углам участка этого достаточно.
5) по забору не скажу но если он у Вас не выше 3 метров то думаю никаких проблем возникнуть не должно (материал точно не важен хоть из платины делайте)

 

Соглашусь с полезностью геологии (цена правда по опыту от 30 до 50 тысяч)
Геология позволяет съэкономить Вас на фундаменте так как если не будет геологии расчетчик будет исходить из худшего варианта и фундамент в итоге может выйти на несколько сотен тысяч дороже чем мог бы быть.

 

Добрый день! Прошу совета у грамотных людей. Есть земля ИЖС, черта СПб, в какой последовательности дальнейшие мои действия для постройки дома. Сперва я обращаюсь в энерго организации (газ, свет, вода) для получения ТУ на подключение или я и без этого могу подать документы на получение разрешения на строительство? Далее, подавать надо в администрацию района или в МФЦ? Какие документы надо иметь? Или начинать надо с градостроительного плана земельного участка? Или понадобится проект дома? И сперва надо проект заказывать в организации? Или с межевания? Межевание есть, но семилетней давности, надо ли как-то обновить? Возможно кто-то из Спб совсем недавно сталкивался и может подсказать, с чего все начинать? Подскажите, пжста, с какой инстанции и решения какого именно первого вопроса надо начинать? Спасибо откликнувшимся

 

Для получения разрешения на строительство (РнС) сначала нужно получить ГПЗУ (делается в течение месяца), затем подготовить СПОЗУ и сдать ГПЗУ, СПОЗУ вместе с заявлением на РнС. Получение ТУ и заключение договоров на подключение электричества/газа - отдельная процедура.

Для непонятливых: читаем ГРК РФ ст 46 п. 17; ст. 51 п. 9 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ Это тоже читаем: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181180/ потом пишем заявление на ГПЗУ и топаем в местную администрацию (или в МФЦ). Параллельно можно заняться проведением коммуникаций. Для подключения электричества: читаем ПП РФ №861 п. 8, п. 14. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51030/d1d8c116aca26ceb064e5a355c57b54ef2c3cffa/ Выясняем, где и какая у вас сетевая организация, относим (или отправляем почтой) туда заявку.

 

А вот теперь конкретный вопрос: Для чего мне ГПЗУ, СПОЗУ и РнС? Или ещё конкретнее, что я не смогу сделать без этих документов? Прописаться? Получить лес на корню под строительство? Тем более амнистия до 18 года продлена, и скорее всего будет продлена дальше...ИМХО кормим тролей и жуликов от проектирования.

 

Для того, чтобы выполнить требования закона и строиться со спокойной душой.

Многие строятся без РнС и регистрируют дома благодаря амнистии без проблем. А у кого-то проблемы возникают https://www.forumhouse.ru/threads/62494/page-2#post-1625371 В связи с введением дачной амнистии наблюдается противоречие в законах: разрешение на ввод в эксплуатацию отменили (временно), а РнС как было, так и осталось... Вроде и требовать его больше нигде (в других организациях) не должны, но по закону (ГРК РФ) его нужно получать и в некоторых случаях его требуют... https://www.forumhouse.ru/threads/62494/#post-1593179

Зачем их кормить? По закону СПОЗУ вы можете сделать самостоятельно, ГПЗУ и РнС получаете в администрации бесплатно.

 

Итак, сходил в МФЦ. По итогу ГПЗУ там не делают, получение только через КГА, но для РНС, который можно получить через МФЦ, он не нужен, нужно только СПОЗУ. А СПОЗУ на чем окромя градостроительного плана можно чертить? В МФЦ сказали "в свободной форме"

И еще вопрос, у меня есть старый кадастровый паспорт с указанием точек границ участка. Это и есть межевание? А почему номера координат такие странные? Возможно ли СПОЗУ нарисовать на таком образце, аналогично указав точки?

 

Скопируйте/ отсканируйте кадастровый план и прямо на нем и рисуйте. Поищите в интернете Правила застройки и землепользования вашего поселения, там должно быть написано про минимальные отступы от границ (как раз эта информация должна быть в ГПЗУ). Обычно отступы 5 м от фасадной стороны и по 3 м от соседей.

 

И что Вас останавливает? Так то они правы, им просто видимо лень туда запросы перенаправлять.
Так-то и РнС не они выдают

А потом пришлют Вам отказ, так как СПОЗУ не соответствует ГПЗУ.
По почему бы и нет, тем более ГПЗУ всё равно делается в течении 30 дней (быстрее почти ни у кого не было)

 

А переделать потом возможно? Или раз есть отказ, то дальнейшее общение по суду?

 

Возможно, почему же нет? Если отказ законный, переделываете и снова подаёте. Если нет, то решаете для себя - прогнуться, внести правки и снова подать или обратиться в суд на незаконный отказ.

 

Спасибо! Тогда попробую на плане с кадастрового паспорта, не ждав ГПЗУ. Так как ГПЗУ возможно получить только после предоставления ТУ от электриков и т. д...долго ждать все

 

@Pilot_spb, ГПЗУ выдается по заявлению, без ТУ и тд.

 

А вот и нет!) В СПб в КГА ТОЛЬКО с ТУ от электриков!) Проверено. В приложении их указания и по телефону они явный делают акцент, что ТОЛЬКО с ТУ от электриков, другие энерго-поставщики их не интересуют

 

это незаконные хотелки вашей администрации.