Для начинающих: порядок действий при желании построить дом

Доброго всем времени суток.
Начитался теперь путаница. Имеется участок категория участка: Земли сельских поселений (деревня). Где взять так называемый ген. план какой дом я могу строить, размеры и расположение его на участке 6 сот? Со СНИПами все понятно где отступать и все такое. От забора 3м. Рядом нет построек на соседних участках.

 

Нарисуйте схематичный план и уточните в Администрации деревни.

 

В администрации получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), он вам нужен будет и для получения разрешения на строительство. Также можете поискать Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования в интернете, там должны быть указаны отступы, процент застройки и т. д.

 

читайте внимательно
а проектировщики и строители давно все в СРО и никак это на цены не влияет

 

А как ДО покупки участка со статусом ЛПХ (земли поселений), узнать о том, что разрешат строить или нет?

 

Заказать в местной администрации ГПЗУ. Но делают его в течение месяца. Можно найти в интернете ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) вашего населенного пункта и посмотреть там, что можно строить и какие отступы.

 

Я извиняюсь. Вы меня верно поняли? Участок еще не мой, а только планируется покупка и посему только кадастровый номер будет. Мне как НЕ собственнику участка дадут вот так просто ГПЗУ?

 

По закону любое заинтересованное лицо может получить ГПЗУ. На практике местные администрации часто пишут противозаконные регламенты по выдаче ГПЗУ и требуют различные документы у заявителей. На форуме есть ветка на эту тему. Почитайте письмо Минстроя https://www.forumhouse.ru/threads/342999/#post-15085359 есть также подобное и более подробное письмо Госстроя про ГПЗУ.

 

@valenakse,

Немного запутался, прочитал то, что вы мне написали.
Вот мне какой ответ дало МФЦ по интересующему меня району:

А судя по Вашим словам, я просто прихожу и заполняю заявление? или как? Сильно не пинать просто пытаюсь вникнуть во все это безобразие)

 

Это именно "безобразие", которое творится повсеместно. По закону (ГрК РФ) любой человек может написать заявление на ГПЗУ на интересующий его участок. Т. е. заявитель должен только написать заявление и показать паспорт. Все остальные документы, необходимые для заполнения ГПЗУ, администрация должна запрашивать сама в соответствующих организациях. На местах часто пишут регламенты, противоречащие ГрК РФ, и требуют кучу документов. Эту проблему можно решить через прокуратуру, суд. Повторюсь, что информацию о том, где и что можно строить, можно найти в ПЗЗ вашего муниципального образования (ищите на официальном сайте вашей администрации).

 

@valenakse,
После моего обращения через сайт МФЦ, мне позвонили и спросили не понимая, что конкретно я хочу. Я обьяснил ссылаясь на закон и письмо министерства. Тетенька сказала что перезвонит, сказав что сейчас в архитекторную позвонит. Перезвонив мне через 15минут сказала, что для получения ГПЗУ нужно то что я как раз и писал выше. НО в качестве исключения говорит присылайте мне кадастровые номера и я вам скажу о возможности строится или нет на этих участках Вот так-то

 

@injeff, если есть желание, можете после получения письменного ответа (в котором, по существу, будет отказ), передать копию этого письма и жалобу в прокуратуру. В следующий раз, возможно, архитектура и "тетенька" будет более сговорчива и законопослушна.

 

@valenakse, Отзвонились и дали добро. Письменнно они мне только по эл. почте отвечали, а это нельзя считать офиц. документом. Теперь вопрос покупки (в этом я думаю не будет сложностей). А далее получение разрешений, и надо как-то понять всетаки сколько делать отступы.

 

Для получения разрешения на строительство вам надо будет предоставить: ГПЗУ; СПОЗУ (рисуете сами или где-то заказываете); свид. о собственности. То есть ГПЗУ вам все равно надо получать. И тут два варианта: либо вы собираете все требуемые документы, которые требует ваша администрация; либо вы пишите заявление на получение ГПЗУ в администрацию и пытаетесь получить его как положено по закону (вероятно, через суд и прокуратуру).