ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я хотел выложить соображения. Может их часть можно перенести в заявление.

 

Все в ваших руках

СЗЗ на самом деле нет.

Разработки проекта санитарно-защитной зоны аэропорта нет. Это планы. Аэропорт функционирует без утвержденной СЗЗ.

А как же "сады, огороды;"?

 

ФЗ-112 "О лпх" содержит ограничение на использование з/у, в том числе на возведение жилого дома:

Если градостроительный регламент не установил такой ВРИ для данной зоны как "инд. жилой дом", то получается строительство жилого дома запрещено, т. к. не будет соблюден градостроительный регламент?

 

Засада, но пока не все так плохо. Посмотрите текст ПЗЗ, там много букв, неудобный формат, мне тяжело Есть ли там в тексте какие либо ограничения на строительство ОКС? Часто в ПЗЗ пишут, что ОКС возможны те, которые разрешены в соответствии с ВРИ участка. Если про ОКС не написано запрещено, значит можете. С точки зрения участка Вы можете его использовать под ЛПХ, так? градрегламент это не только ВРИ, но и предельные параметры строительства, в которых у Вас нет ограничений. Посмотрите здесь как пишут, когда хотят ограничить ОКС на участке с определенным ВРИ. Пишут для такого-то ВРИ такой-то ОКС. У Вас этого нет. И опять же ограничения должны быть известны собственнику.

 

Вот нарезка фраз, которые мне показались важными, из Генплана и ПЗЗ:
Генплан

ПЗЗ

То, что я выделил красным (планирование в будущем санитарно защитной зоны аэропорта) как-то не имело для меня значения, т. к. никто не делал на это акцент ни из администрации, ни из земпепользователей. На настоящий момент защитная полоса не утверждена и ограничений в этом плане никаких нет.

 

У Вас все поселение в СЗЗ? На картинке ГенПлана Ваш участок туда попадает?
В ПЗЗ на картинке Вы попали в зону с особыми условиями использования?
У Вас в ПЗЗ ВРИ земельных участков в градрегламентах вообще нет.
Так, и написано в ст5 что можно использовать со старым ВРИ.
К тому же Вы никогда не сможете ВРИ участки привести в соответствие с градрегламентами. Какое ВРИ участка у Вас будет? "дачи"? Это ВРИ ОКС, а не участка. На ВРИ учстка у Вас ограничений нет.

 

Нет.

Нет. СЗЗ на текущий момент не утверждена вообще.

Для каждой тер. зоны определен список ВРИ. Эти ВРИ относятся в равной мере как к з/у, так и к ОКС, расположенных на них.

Для ведения садоводства или огородничества. В перспективе (после утверждения СЗЗ и внесения изменений в ПЗЗ) - для ижс.

Да, на текущий момент ограничений нет.

 

Значит зоны нет в ген плане, а значит и нет вообще.

А вот и нет. У Вас почему-то только ОКС. Посмотрите на названия.
Я подозреваю что ВРИ участков можно взять отсюда:
Зоны сельскохозяйственного использования установлены на землях,
предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.

"Для ведения садоводства или огородничества" нет такого ВРИ в Ваших ПЗЗ.

По моему мнению, Ваши ПЗЗ позволяют Вам 100% использовать Ваш участок в соответствии с зарегистрированным правом. Использовать закон о ЛПХ, со всеми вытекающими.
У Вас нет в ПЗЗ такого: если не написано жилой дом то нельзя, нет зон с особыми условиями использования.
Любые ссылки Администрации на ПЗЗ несостоятельны.

 

Да Вы правы, если СЗЗ действительно рассчитана и установлена. Но, если я правильно понял, речь идет о перспективе развития аэропорта и о резервировании земель под это.

 

не капитальные объекты
Ну не пишут так в разрешенном использовании земельного участка.
У нас власти напишут глупость в документ, а народ потом пытается понять.

 

@Земельщик, значит не только ОКС у меня в ПЗЗ. "Сады, огороды" я процитировал из своих ПЗЗ.

 

Вы хотите сказать, что это единственные ВРИ участка? Значит ОКС дачи построить нельзя.