ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. штурмовик и Кокушев уже ответили.
2. подождите вступления в силу.
3. суд иногда проверяет законность владения, но скорее всего переписали с другого решения.

 

У @Victuan, ответчик не сильно сопротивлялся. Не особо рассчитывайте, что у Вас это повторится.

 

Решение суда вступает в силу завтра, но поскольку отдел архитектуры работает два раза в неделю (вторник и четверг), то я напомнил им о себе сегодня. Полная некомпетентность и боязнь сделать неверный шаг. Потребовали от меня написать новое заявление на РнС. Я возразил: у вас уже есть заявление, от 24.12.13, вам осталось только его исполнить согласно решения суда. В ответ вижу их страх нарушить 10-дн. срок реагирования на заявления. Мой довод о том, что они уже нарушили, незаконно отказав, и у них течет новый 10-дневный с момента вступления решения суда в силу и он еще не истек, не возымел успеха.
В итоге, написал заявление с новой датой, еще раз приложил СПОЗУ. Жду 10 дней. Думаю так будет быстрей.

 

Всем добрый день! Хочу сказать спасибо за помощь форуму и отдельно Кокушеву! Обл. админ. которая не хотела давать РНС и грозила отказом. Выдала мне РНС, после личной беседы с нач. отдела архитектуры. После советов и рекомендаций форума, я шел к ним морально подготовленным со знанием закона. Прямым текстом сказал: дадите отказ - пойду в суд и выиграю! (они понимают что нарушают закон и боятся этого).
Всем совет! Отстаивайте свои права!

 

Боятся, но действуют при этом нагло и невозмутимо. Пытались требовать, чтобы я изменил СПОЗУ, т. к. я дом расположил в глубине участка, а им хочется, чтобы он был на линии регулирования застройки (которой на самом деле не существует в данной тер. зоне). Продолжают "грубить", несмотря на то, что в феврале на них наехала прокуратура по поводу взимания платы за выдачу ГПЗУ. По итогу прокурорской проверки был уволен директор арх.-проектировочного бюро (комм. организации, в которую отправляли делать гпзу), а на начальника отдела архитектуры было наложено дисциплинарное взыскание. (ссылку дам позже после получения рнс)

 

Это все благодаря Вам? Это круто!

 

Нет Я не успел. Кто-то другой. Я получил гпзу без платы простым цитированием их же адм. регламента. Т. е. они требовали плату за гпзу мало того, что вопреки ГрК, так и вопреки своему же адм. регламенту.

В град. регламенте моей тер. зоны существует такой пункт:

Могут ли на его основании признать, что СПОЗУ не соответствует град. регламенту, учитывая что я дом запланировал в глубине участка? Кстати, надо сказать, что все самовольно построенные дома на моей улице расположены в глубине участка, но с разным "разбегом". Можно ли считать, что именно эта линия и является "сложившейся линией застройки"?

 

Если они не выдадут РНС они не выполнят решение суда. Можно будет добиться уголовного дела.
По моему мнению, понятие линии регулируемой застройки взято из старого ГрК Сейчас оно заменено, "красной линией" и предельными параметрами разрешенного строительства в ПЗЗ. Этих ограничений у Вас нет.
Красные линии определяются ППТ, которого у Вас нет или они могут быть в Ген плане. Если Вы сделали отступы по СНиП, то вопросов с РНС не должно быть.
Не волнуйтесь, подождите 10 дней

 

Сегодня получил в администрации свое РнС. Можете меня поздравлять

Про спозу сегодня не заикались.
Но боюсь, что придется к этой теме возвращаться, когда начну получать право собственности на построенный дом. Дело в том, что расположение проектируемого дома указано в граф. части ГПЗУ и оно совсем не соответствует расположению в моем спозу. От большого ума местные чиновники могут мое спозу не учитывать и опираться на рисунок гпзу при вводе ОКС.

Теперь пора открывать тему про МК. Тут тоже засада: я работаю по нескольким договорам гр.-прав.х-ра, банк требует для оформления ипотеки наличие одного большого источника дохода, а не нескольких мелких, с их. т. зр. "доход по совместительству" не может учитываться при выдаче кредита

Ах да, как и обещал, даю ссылку на действия прокураторы по поводу взимания платы за выдачу гпзу в моем омс
http://www.prokrh.ru/novosti/detail.php?id=3906

 

@Victuan, поздравляю!

Не переживайте! Я думаю, что вопросов не будет. В ГПЗУ указывается пятно застройки, а их нарисованное расположение дома - не более чем рекомендация По СПОЗУ же возражений не было

 

Доброго времени! Приобрёл участок в собственность в 2013г.В свидетельстве и кадастровом паспорте чётко указано-земли насел. пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. При получении град плана з/у получил отказ. Мотивируют что участок находится в зоне сельскохозяйственного использования. В сельском посенении подтвердили что земля СХ да ещё и на пол участка водоохранная зона и что ничено нельзя сделать. На мой вопрос почему же ЛПХ она оветила вот и ведите подсобное хозяйство а строить дом нельзя. Я в шоке. Купил огород. Как такое может быть? Что можно сделать! Выручайте! Заранее спасибо.

 

Так какая всё же категория земель? Где проходит граница населенного пункта по генплану?

 

Черным выделен участок, стрелка граници нас. пункта. Категория -земли нас пунктов!

 

На первом листе кадастровой выписки всё как положено, как писал ранее а вот на втором листе КВ1 нашёл такие фразы на которые ранее не обратил внимания
пункт 1-Участок входит в зону сельскохозяйственного назначения СХу
пункт 2-Участок входит в зону поселения жилая Ж1,Жр
пункт 3-Участок входит в зону поселения специального назначения СкЗ

Что сэтим делать? Что это? Могу ли я что нибудь на нём построить? Подсазывайте! Заранее спасибо.

Ребята ткните носом! я так понимаю мне нужно перевести СХ зону в другую. А толку если водоохранка, не переведут. И что за зона п. 3? Очень надеюсь на вашу помощь.

 

@mixer82, дом на участке есть или он без строений?