ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

голый участок.

 

В любом случае должны были предоставить ГПЗУ...
Вам отказали письменно?

 

Да письменно!

 

Тогда Вам только в суд. С требованием выдать Вам ГПЗУ, т. к. в свидетельстве о праве ни слова про СХ.
Вот только боюсь, что Администрация может в свою очередь потребовать изменения категории и ВРИ в Ваших документах

 

Но всё же может же быть земля ЛПХ в НП а зона СХ? где то читал что такое возможно. Те. ЛПХ подразумевает возможность зоны СХ или наоборот не помню...

 

П10 ст 35
В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включатьсязоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

 

Сделал вывод что только в суд! НО непонятно почему зона с/х если по документам ЛПХ?
1 Может кто кому на лапу дали и вписали ЛПХ что бы продать-тогда администрация будет права в суде! Возможен ли такой вариант? Это то что меня больше всего беспокоит! Как проходит регистрация (по бумагам) земли, где это можно посмотреть? ЕГРП?
2 Далее Вопрос с водоохранкой. Допустим я "переведу" землю в ЛПХ (хотя как я это сделаю если у меня уже ЛПХ)(это будет звучать в ответе на первый вопрос).Смогу ли я её "уменьшить" или вообще исключить? Или оно мне не надо-строится так с соблюдением правил (нашёл правила только про септик)?Кто то на форуме строится, кто то боится что снесут.
3 Не заморачиваться, строится и регистрировать по амнистии? А не прийдут ли и не снесут т. к водоохранка и С/Х?
4 Не мерял конечно в метрах но по шагам вообще ни чего не совпадает с град. планом. Например на плане НЕТ НИ КАКИХ РАЗМЕРОВ! Как они узнали что это мой участок ВЕСЬ С/Х или ещё интересней ВЕСЬ в водоохранной зоне? Например у нас давно речка не такая большая, она почти высохла да и шагами отмерил и убедился что по "старым "берегам у меня только половина участка (50м до берега) в этой зоне. На плане же нет - от такого то ориентира столько то метров. И вообше на плане речка идёт совсем другим маршрутом!
Милион вопросов на которые не нашёл ответов.

 

История продолжаетсяАдминистрация передала полномочия по выдаче ГПЗУ селскому поселению я как порядочный перед походом в суд решил обратится в сельское поселение. Девочка занимающаяся этими делами сказала да действительно отказ администрации не правомерный! НО вот проходит 30 дней и получаю такой же отказ! Видимо не она делает ГПЗУ. Всё я расстроен. Куда дальше Суд? Прокуратура?

 

Как? и зачем у меня же НП! на сельхозке в НП строится разрешено же.

 

@mixer82, судя по вашему свидетельству у вас не СХ, а земли населенных пунктов.
Дайте ссылку на правила землепользования и застройки вашего населенного пункта.

 

с чего бы вдруг?
Категория "Земли поселений" вовсе не означает, что можно строить всё что угодно и где захочется. Для каждой зоны и для каждого ВРИ градостроительными регламентами могут быть установлены ограничения.
Вам уж несколько раз намекнули: смотрите допустимые ВРИ для вашей зоны, при возможности - меняйте их на нужный.

Перечитал тему. Недостаточно вводных.
Получите выписку из ЕГРП по участку, в ней будет указан реальный ВРИ.
Если это будет ВРИ ЛПХ - в суд к администрации с требованием обязать выдать ГПЗУ. Отказ по мотиву, что участок имеет ВРИ ЛПХ (ИЖС), но по генплану/ПЗЗ входит в какую-то там терр. зону - незаконен.
Если это будет ври с/х, то либо менять ВРИ, либо расторгать договор по мотиву введения в заблуждение.

 

А разве свидетельсва мало? и на руках полученая в феврале кадастровая выписка о земельном участке в которой разрешённое использование ЛПХ, категория земель: земни нас. пунктов

да! не ВРИ сх а зона сх. ВРИ-ЛПХ

http://nsp-pk.ru/?page_id=3055

I. Пояснительная записка часть I, часть II

Карта градостроительного зонирования пос. Ключевой!

ЛПХ присутсвует...

Зона сельскохозяйственного назначения.(СХ)
Зона сельскохозяйственного производства (СХ у)- пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства сельскохозяйственной продукции.
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи); опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения; объекты крестьянских фермерских хозяйств, ЛПХ;
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: пункты оказания первой медицинской помощи; ветеринарные приемные пункты; автозаправочные станции; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий; предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием работников; инженерные коммуникации и транспортные сооружения; леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы; лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства, внутрихозяйственные дороги, коммуникации питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

 

Судя по свидетельству и кадастру у вас земли населенных пунктов и ВРИ - ЛПХ.
То, что на карте ваш участок попадает в зону СХу, то это ошибка администрации - ссылайтесь на кадастр.
ПЗЗ делали в Новосибирске, потому могли и ошибиться, а Администрация не проверить.

Вы вправе подать заявление в Администрацию, чтобы были внесены изменения в карту зонирования, если я не ошибаюсь, то это происходит через публичные слушания.
Если администрация вас отфутболит, то вы вправе обжаловать карту зонирования в суде.

Строить в водоохранной зоне можно. Об этом прямо говорит ст. 65 Водного кодекса РФ, но необходимо соблюсти определенные условия, которые не критичны.

 

Дак что делать то?
1 Заявление в администрацию чтобы были внесены изменения в карту зонирования
2Суд ?О том что не правомерно отказали в выдачи ГПЗУ, т. к При ВРИ ЛПХ и зоне СХ я имею право строится.
3 ?