ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

Речь не об ИЖС. "Дом фермера" не предполагает прописки в нем. Это я давно знаю, и мне прописка не нужна. Помимо дома фермера, который для животноводства также необходим, мне нужно построить конюшню, хлев, гараж и мастерскую для СХ техники. Проблема в том, что мне говорят, точнее, пока сказали, что я НИЧЕГО не могу.
ГПЗУ заказала. Эскизный проект КФХ приложила. пока жду...
Интересно, в случае отказа, имеет ли смысл просить личной встречи с главой поселения и пробовать решить вопрос полюбовно на основании ЗК и закона о КФХ?

 

Надо создавать прецеденты 2014. Или доходить до Конституционного суда. К сожалению слабые юристы позволяют создавать такую практику...

На мой взгляд, Вам нужно начинать стройку не с дома фермера, а получать ГПЗУ и РНС на строительство например кроличей фермы, или теплицы на фундаменте и бодаться именно по поводу этих сооружений.

Начните с конюшни. у Вас далеко от нас пункта, СЗЗ позволит ее разместить на участке?

 

Да, я не оговаривала с ними порядок строительства. У меня на плане застройки - хлев, конюшня, теплица... помимо дома, конечно, поэтому начать я могу с чего угодно. Просто логично, что животные без человека жить сами по себе никак не могут, а человеку тоже нужно где-то жить... 3 часа в одну сторону с условием трехразового кормления, уборки, дойки и т. п. - это же нонсенс!

 

Кем утвержден сей план?

 

Отвечая на вопрос

, как писала ранее, пока мне заявили, что я на своем участке вообще ничего строить не могу, но главного архитектора я вчера не застала (может, и к лучшему, потому что распечаток законов с собой все-равно не было). Со мной беседовала рядовая сотрудница отдела. Я написала заявление на ГПЗУ, сейчас жду ответа.

Пока никем. Это эскизный проект застройки территории, подготовленный архитектурным бюро. Мне ранее было рекомендовано его подготовить для всех согласований.

 

Согласна. Только когда начала думать, где найти сведущего в земельном праве юриста, то как-то потерялась... У нас же большинство адвокатов/юристов в бытовухе и уголовном праве сильны, а земля для них для самих загадка...

 

Это письменно рекомендовали?
По моему если Вы действительно хотите развивать и использовать свой участок, перестаньте общаться устно с Администрацией. переходите на язык писем. Написали на ГПЗУ отлично подождите. По моему у Вас 2 варианта:
1. Изменить территориальную зону.
2. Не меняя зону добиться РНС.
Оба можно запустить параллельно. Пока Вы идете по варианту 2.

 

Нет, не письменно. 1) У меня соседи шли тем же путем и предварительно рассказали, что будет необходимо для решения административных вопросов.
2) У нас вообще "веселый" участок: Он находится в охранной зоне национального парка и предполагает согласование с ним и с мин. природы (они по этим вопросам в тандеме работают). Для согласования мне нужно было подготовить экскизный проект. Там же в парке мне сказали, что этот проект потребуется и для архитектуры.
От парка я уже получила согласование.
В архитектуре меня тоже попросили показать проект. К заявлению на ГПЗУ я по их просьбе приложила копию страницы с ген. планом предполагаемого КФХ и не исключаю, что главный архитектор в последствии захочет взглянуть на весь.
Изменить территориальную зону мне вчера предложили, но, как я писала ранее, объявили, что делают это не каждый год (а в этом уже сделали), и НЕ бесплатно. В любом случае, все последующие шаги по 1му сценарию возможно будет предпринимать только в следующем году (со слов сотрудницы архитектуры). До этого момента у меня есть только сценарий №2...
Первый путь - это время, и не малое, поэтому если за зиму смогла бы добиться решения 2м путем, то весной начала бы стройку.

Да, еще один немаловажный момент:
это КФХ - наш семейный проект, ограниченный нашими собственными финансовыми и физическими возможностями, поэтому построить несколько строений одно за другим (скажем, для вида начать с хлева или конюшни, а потом быстренько и домик слепить, мы не сможем). В этой связи для меня конечно важно иметь административное ПРАВО на строительство дома фермера в первой очереди. Когда живешь на месте, то и все остальное быстрее делается.

На всякий случай, если еще кому пригодится: нашла интересные ответы на вопросы кадастровых инженеров на сайте Росреестра Ростова-на-Дону, которые частично подтверждают мои догадки. Похоже, можно брать на вооружение...)

 

А зачем тогда вообще зона СХ в НП?

И повторюсь-возможно ли такое что при оформлении кто то кому то дал" на лапу" что бы стало ЛПХ а не СХ?
Эти два вопроса волнительны для меня...

 

Допустим в суде я говорю что у меня ЛПХ а они мне Но у вас зона СХ и эта зона не может использоваться для строительства, т. к мы её оставили для "сохранения" полей и пашен итд что бы сохранить экологию итд. А я что в ответ? Буду ссылаться на законы? суд согласится с администрацией что надо сохранять природные ресурсы ведь для этого и существует зона СХ...

 

В ПЗЗ должна быть установлена зона с особыми условиями использования с детальным описанием, что можно а что нельзя. Если эта зона не обозначена - то ограничений нет. Вообще парки - это рекреационная зона - не Ваш случай.

Это не правда. Изменение зоны - это 10 дней на комиссию, от 2-х до 4-х месяцев на слушания, затем 7 дней на подпись Главе, затем на следующем заседании депутатов поселения. В ст. 28 Ваших ПЗЗ и ст 33 ГрК это написано. И это бесплатно. Лучше заявление подавать от юр. лица КФХ.