ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

О, большое спасибо! Надеюсь, до этого не дойдет!
В любом случае, при получении отказа на разрешение на строительство, я и в суд могу подать как физ. лицо или как КФХ, а историей с прокуратурой я просто надеюсь ускорить процесс

 

История с прокуратурой может быть полезна в суде. Поскольку если прокуратурой и судьей будут признаны ПЗЗ незаконными в части Вашего участка, то суд может не учитывать ПЗЗ как незаконные.

 

Всем доброго дня!
Не совсем поняла сказанное выше... Но поняла, что прокуратура может оказаться полезной)
Итак, апдейт после небольшого перерыва:
областная прокуратура спустила дело местному прокурору, и архитектора уже начали таскать с объяснительными (т.е. хотя бы не бездействуют).
Я пока от этого пользы никакой не получила, поскольку срок подготовки ГПЗУ подошел к концу, и мне его подготовили в том виде, в котором считали нужным (т.е. с моим участком в зоне СХ1)
Завтра еду его забирать и прояснять процедуру подачи на разрешение на строительство - мне же отказ по любому нужен.
На мой вопрос, может ли завтрашний поход архитектора к прокурору что-либо изменить, мне сказали, что нет, т. к. они будут отстаивать "свою точку зрения, а не его"...
Думаю, попробовать просочиться к главе поселения и сообщить о том, что такими темпами они попадут еще и на взыскание мной с них в судебном порядке компенсации за уплаченные КФХ налоги в тот период, пока они мне не дают строиться, а соответственно и вести деятельность, А ТАКЖЕ на некую огласку в прессе, потому что такой историей вполне могут заинтересоваться некоторые программы на федеральных каналах ТВ...
Не уверена, что смогу попасть на прием, но настроена попробовать.

 

По-моему ст. 12 ГК позволяет суду не применять незаконный акт ОМСУ. И если прокуратура укажет на незаконность ПЗЗ, то суду нужно будет обосновывать почему ПЗЗ законны и почему суд их применяет.

Это очень положительный момент. Они много раз подумаю теперь, прежде чем тянуть время или писать отписки. Может и законы почитают , хотя вряд ли.

По-моему взыскать налоги Вам вряд ли удастся, а вот указать главе,
что в период санкций он препятствует законному фермерству на мой взгляд необходимо И в СМИ и в Ваших дальнейших жалобах это будет выглядеть именно так.

Интересно было бы посмотреть на него.

 

Смотреть, собственно, не на что:
Выдали мне пустой чертеж участка с границами. Написали, что он относится к зоне СХ-1 - Угодья. Максимальный процент застройки ЗУ при этом обозначен - 40%.
Перечислили желаемые постройки без каких-либо деталей и уточнений, но на самом ГПЗУ ничего не отразили... Это отвечает на ваш вопрос или прислать копию?
Как-то все нелогично, если честно...
По моеу просьбе выдали список для подачи заявления на разрешение на строительство, но сказали, что откажут на основании ГПЗУ. Следовательно, мой вопрос: стоит ли мне сейчас пинать архитектора доделывать проект (который все-равно сейчас не понадобится кроме как для подачи в составе документации на разрешение на строительство), или в суд можно обратиться просто имея на руках ГПЗУ?
В какой суд лучше обращаться? Подскажите, пожалуйста)

К главе я не попала - ему не до меня. Сказали, что все их действия производятся сообща, поэтому он в курсе дела... так что я могу делать что хочу: подавать в суд, обращаться в СМИ и т. д.)

 

Да, один момент смутил - даже не нашлась с ходу как отреагировать:
В ГПЗУ не показаны ЛЭП (она у меня проходит по границе участка, причем 380 Вт - для КФХ, и прошлый собственник передал мне на руки тех. условиями на подключение моего участка к ней для "строительства жилого дома") и газпровод низкого давления (проходит там же, принадлежит прошлому собственнику, по договору предоставляет мне право подключения)
На мой вопрос архитектор (которая ПРЕКРАСНО знает об этих наличии, сделала удивленный вид и спросила: "А разве они у вас там есть?"
На это я просто даже не нашлась что сказать... ведь именно она делала разрешения на строительство соседям (за мзду) и прекрасно знает о том, что где проходит!

Узнала для себя новый момент: поскольку официально старый собственник не выделил дороги, а мне, чтобы добраться до своего участка, нужно формально проезжать по его территории, то этот договор между нами подлежит госрегистрации. Озадачилась...

Еще кое-что полезное для товарищей по несчастью: позвонила знакомому адвокату. Он, не вдаваясь пока в подробности, сказал, что по хорошему у меня есть 2 месяца с момента, когда я узнала о нарушении своих прав, на подачу иска в суд. Я о таких ограничениях срока не знала. буду ускоряться...

Предложил как вариант подать иск на признание недействительными их ПЗЗ... Сказал, что в рамках особого судопроизводства подавать я смогу в Москве (по месту собственной регистрации), а не в Ярославле (по месту расположения земельного участка)... Идея мне нравится, но как-то растерялась: что же все-таки лучше требовать?

 

Всем доброго времени! Продолжаю свою тему по получению документов на строительство...Подал в суд.
Суд был 19 сентября.
На предварительное слушанье ответчик не явился, на судебное заседание ответчик тоже не явился. Во время заседания судья звонила в администрацию и спрашивала где же представители! Они разговаривали за закрытыми дверями т. к решили подождать часик пока администрация перезвонит в суд (пока я гулял) и администрация (представитель) ответил что вышлют факсом отзыв и какой то акт в течении дня и конечно же они против строительства и получения гпзу...Приезжаю в конце дня, спрашиваю получили ли факс? нет не было ни какого-то акта ни отзыва. Суд удовлетворил мои требоаания!
Но вот акт...Ответчик в разговоре с судьёй упомянул какой то акт в котором якобы указано что строиться нельзя. И этот акт выдавался прошлому владельцу, типо даём тебе (прошлому владельцу) землю без права строительства...Я этот акт в глаза не видел.
Я судье говорю у меня же земля НП и ВРИ ЛПХ. Закон о ЛПХ выше всяких там актов итд. Что у них там за самодеятельность я не знаю.
Вопросы:
1. Что за акт такой может быть?
2. В течении какого срока администрация может подать апеляцию (или как там оно называется-возражение).
3. В день вступления решения в силу я иду в администрацию, требую что-бы они мне сделали ГПЗУ.
А они мне в ответ что делать ни чего не будем, будем с тобой судится. Возможен такой вариант?
Или судебное решение не оспаривается и они как бы не хотели ОБЯЗАНЫ выполнить судебное решение?

 

Отвечает можно не высылать.

Здесь нечему удивляться. Если люди не знают что такое сельхозугодья и неверно трактуют законодательство, то их действия не будут логичными.

На мой взгляд Вы не можете обратиться в суд до отказа в РНС. На что Вы будете жаловаться на слова? Мне кажется, нужно собрать все документы и подавать на РНС. Там 10 дней всего нужно подождать.

Вам нужно всего-то соблюсти требования градрегламента:

Вам не имеют право отказать при соблюдении этого требования, в ГрК это четко сказано.

Ваши права пока не нарушены. А на ПЗЗ сроков нет.

Я бы не рекомендовал этого делать. как только подадите в суд прокуратура прекратит производство по вашему заявлению. А так, конечно по месту Вашего жительства можно и нужно подавать. Вам нужно подавать от КФХ соответственно - арбитраж. Права физ лица не нарушены.

Сделаете договор о сервитуте.

 

@XeniaD, выход классификатора усложнит Вам задачу, однако это не должно повлиять на ход дела:
ст. 7 ЗК
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

 

Всех приветствую!
очередной апдейт:
привлекла к делу знакомого адвоката (упоминала ранее). Он сразу сказал, что с прокуратурой я поспешила и погорячилась, т. к. их отказ администрация может попытаться использовать как козырь, а шанс на то, что вопрос замнут "за шашлыком" очень велик.

Он оказался частично прав: местная прокуратура не стала разбираться в вопросе истории ПЗЗ, а просто отписалась, что по Решению собрания представителей района (дата решения, что примечательно, в ответе указана С ОШИБКОЙ!) градостроительные вопросы относятся к компетенции местной администрации, поэтому нарушений моих прав они, прокуратура, не видят! Вообще, даже на мой дилетантский взгляд бредятину написали... поэтому раз все-равно в это влезла, буду жаловаться на эту отписку в областную прокуратуру... пусть разбираются.

В чем я вижу плюс, так это в том, что мы, хоть и с ошибочными реквизитами, но получили ссылки на обоснование их действий, которые и будем оспаривать в суде.

Со слов адвоката, никакие решения местная администрация в отношении земель, находящихся в частной собственности, принимать не имела права, так что и классификатор по сути никому и ничем не грозит. По его мнению, этот вопрос мы должны решить в нашу пользу в течение полугода.

Он вообще считает, что возникшая ситуация, - это прямой интерес кого-то из приближенных у главе получении этих земель, ради чего нынешних собственников и пытаются оттуда выжать любыми путями... но это, конечно, не доказуемо, хоть и логично...

Усложняется дело все-таки тем, что если подаваться в арбитраж, то делать это скорее всего придется по месту расположения земельного участка, что в 300 км от моего места жительства... Но что делать? Назвалась груздем, придется лезть в кузов...

В том случае, если запахнет месяцами, а то и годами судебных тяжб, буду пробовать расторгнуть договор с бывшим собственником и получить обратно заплаченные за участки деньги.

 

Не смогут. Тем более, что прокуратура написала бред, который суд вряд ли сможет использовать. К тому же ответ прокуратуры будет обжалован о чем Вы скажете в суде. (И этот процесс может длиться дольше чем суд).

Как это связано? К сожалению это стандарт взаимодействия прокуратуры с населением...@XeniaD, посмотрите ветку про прокуратуру, напишите грамотно жалобу на прокурора со ссылкой на инструкции. От низов прокуратуры ничего другого в большинстве случаев ожидать не приходится

Оптимисты

Это не так. ОМСУ может принимать любые решения по любой собственности на территории ОМСУ (пример перепланировка квартир, перевод жилого в нежилое и т. д.).

Да это так. Это единственная категория земель которая может быть изъята и перераспределена.
У чиновников от этого факта руки чешутся.

Используйте видео конференц связь

 

Задала этот вопрос адвокату. Он сказал, что такие сравнения не объективны, потому что в случае квартир имеется еще общая и государственная собственность, а в случае земельных участков без согласия собственников ничего администрация делать не имеет законного права. Это не значит, конечно, что не делает, но с его слов, такие решения подлежат обжалованию в суде.

Посмотрим...

С обжалованием решения прокуратуры он, кстати, рекомендует не спешить. Он вообще скептически относится к прокуратуре как таковой и полагает, что значительно более эффективным будет судебный иск. А ответ прокуратуры он рекомендовал вообще не брать во внимание, потому что там написан бред.
У меня еще есть несколько дней на то, чтобы принять решение, что с этим делать. Буду думать.

 

Хорошо другие примеры:
Предоставление разрешение на отклонение от предельных параметров, изменение градрегламентов, предоставление условно-разрешенного ВРИ, итд, Выдача РНС наконец, все это на частных землях.
ПЗЗ принимаются с общественными слушаниями, это делается именно для того, чтобы все собственники могли высказать свое мнение, и соблюсти баланс между интересами собственников и общественными интересами.

Интересная тактика.

За общение с прокуратурой он денег не получит А вообще я бы на Вашем месте хорошенько подумал.
Подумайте навредит ли Вам жалоба на прокурора? По моему нет. Вы с прокуратурой общаетесь по поводу ПЗЗ, а в суде по ненормативному акту.
Теперь подумайте по поводу того если не написать жалобу. Они так и будут писать бред, и этот бред может рассматриваться в суде. Пока жалоба на прокурора не рассмотрена суд этот бред не будет даже рассматривать.
В итоге заставляя работать прокуратуру Вы помогаете не только себе, но и людям, а в суде решаете только свои вопросы.
Но решать Вам в любом случае.