ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Он продал, зная об ограничении.

 

Сельхозугодья - не ограничения, а способ земледелия. Ограничения незаконны, к тому-же все препятствия чинят третьи лица. На мой взгляд оснований нет.

 

Что подсказать? Этот пункт для тех участков, где ВРИ изначально указан "сельхоз. производство", "пашня" и т. д., и о том, что их можно использовать по прежнему назначению, до тех пор, пока не будет установлен новый ВРИ в соответствии с генпланом и ПЗЗ.
У вас же даже по документам ЛПХ.

 

Приветствую!
У меня есть ЗУ под ЛПХ в аренде. Более года мне не предоставляли ГПЗУ (пока тянулись суды) на основании того, что участок находится в рекреационной зоне. Теперь я получил данный ГПЗУ но по его сведениям ЗУ находится в зоне Р-1 и на основании этого нельзя строится. Сведений о данной зоне в ГКН нет, в договоре аренды никакого ограничения и обременения на ЗУ нет, в кадастровом паспорте ЗУ тоже нет никаких ограничений и обременений. В ПЗЗ сведений о нахождении данного ЗУ в какой либо зоне нет, есть только рисунок поименованный как Карта градостроительного зонирования на которм нарисована эта зона, но на ней нет изображения данного ЗУ. Неизвестно откуда отдел архитектуры взял данную информацию о нахождении участка в рекреационной зоне.
Пока шли суды, на участке мной был построен хоз-блок и зарегистрирован в ГКН без проблем.
Подскажите пожалуйста, какой шаг предпринять в сложившейся ситуации, для того, чтоб построить жилой дом на ЗУ?

 

mixer82
Подскажите пожалуйста, данные территориальные зоны зарегистрированы в ГКН (имею ввиду координаты характерных точек границ в системе координат, установленной для ведения ГКН)?

Это территориальные зоны.

Зоны должны регистрироваться в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Они зарегистрированы?

 

Так а как я могу определить, если данная карта выполнена без привязки к опорным межевым сетям? Более того, землеустройство по данной зоне, да и вообще ни по каким зонам у нас не проводилось.
Местоположение моего участка и границы участка определены. Чего я не могу сказать о других объектах землеустройства, таких как территориальные зоны.
И ещё эта карта не является картой (планом) объекта землеустройства.

 

А есть такой способ -"накладывание"?
Чтоб определить местонахождение территориальной зоны (объекта землеустройства), я только знаю про геодезический метод, метод спутниковых геодезических измерений (определений), фотограмметрический метод, картометрический метод.
Может дадите ссылку на метод накладывания? Как его производить?

А если методом накладывания участок попадает в зону, то получается данные ГКН, договора аренды не соответствуют действительности?

 

Так по документам он и не в зоне вовсе. Проблема в том, что не построить жилой дом на этом участке, хотя ни в договоре, ни в ГКН нет ограничений участка, те они не зарегистрированы (122-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество...).
Более того, в договоре аренды даётся 5 лет на постройку дома, а так как они же (архитектура) и не дают разрешение на строительство, то меня через этот срок попросту выкинут от туда за неисполнение условий договора. Как то так.
Когда был суд по ГПЗУ местоположение участка суд определял посредством руки и ручки представителя администрации. Тот шариковой ручкой на карте нарисовал овал и сказал, "вот тут участок". Выходит и ГКН не нужен вовсе, а только лишь снабдить шариковыми ручками представителей администрации.

 

ЛПХ в нас. пункте? Подавайте на РНС. Нахождение в рекреационной зоне не запрещает строительство жилого дома.

 

По документам ГКН и договору аренды.
В карте градостроительного зонирования указания нахождения данного ЗУ в той или иной зоне нет.

ЛПХ в населённом пункте.
А если в этой зоне строится нельзя (зона парков, садов, скверов, бульваров), да к тому же ГПЗУ нулевой? Могут не дать РНС.

 

На карте отображаются только зоны они выделяются цветом или как-то еще. Участок не выделяется координаты указывать они не обязаны.

Такого понятия "нулевой ГПЗУ" в законе нет. Вам необходимо получить отказ в РНС как доказательство их неправомерных действий и нарушения Ваших прав. Если это место предполагается использовать под парк или сквер, то пусть администрация выкупает Ваш з\у.