ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

http://www.chelproc.ru/munit/?id=481
Из решения суда:
Поскольку границы территориальных зон должны отображаться на Карте градостроительного зонирования, а определить (описать) их местоположение в установленной системе координат и соответственно отобразить их графически возможно только путем проведения работ по землеустройству и составления карты (плана) объекта землеустройства. Соответственно представительный орган местного самоуправления утверждает собственно карту (план) объекта землеустройства, подготовленную в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 N 621, а не рисунок, воспроизводящий содержание указанной карты и размещенный на официальном сайте администрации муниципального образования "...".
Обязательность составления Карты градостроительного зонирования в виде карты (плана) объекта землеустройства, соответствующей Требованиям к составлению карты (плана) объекта землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 N 621, подтверждается письмом Государственной Думы Российской Федерации от 19.12.2011 N 3.31-24/1180

 

Он у меня в аренде. И в договоре аренды мне отводится определённый срок для строительства дома. Такая вот бредовая ситуация сложилась.

 

В ГКН нет данных о зонах и ограничениях. Да и если они были бы, то хоз-блок не зарегистрировали бы мне.

 

Они есть ОМСУ и ГКН может запрашивать их в ОМСУ.

Эта статья об изменениях границ, На этом основании Вы ПЗЗ не отмените.
Ну будут ОМСУ постепенно отправлять в кадастровую информацию о территориальных зонах в координатах в соответствии с картой и что?

Ну у Вас же все просто... Вы можете использовать участок сколь угодно долго без приведения в соответствие с ПЗЗ. Отказ в РНС нарушает Ваши права и незаконен. Почему не хотите подавать на РНС? Получаете отказ и в суд.

 

Нет их и у ОМСУ на данный момент.

Да вот по вашему и думаю сделать. Это вариант конечно.
Изначально подумывал обратится в суд с требованием о признании бездействия органа МСУ незаконным и обязании его передать сведения о координатах территориальных зон в орган кадастрового учета. Или как-то ГПЗУ оспорить.
Следующий пункт как-то не нравится мне.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Хотя с другой стороны про строительство ничего не сказано здесь.
А нет случайно у Вас решения суда по такой теме? Поискал и не встретились мне они.

У нас ещё и ПЗЗ Генплану не соответствует в добавок.

 

Насколько я знакомилась с этим вопросом, то все наоборот., ОМСУ после принятия решений о зонах и ограничениях должны передать эти сведения в ГКН (в какой срок не скажу- не помню)

У меня тоже такая ситуация (по ПЗЗ - ИЖС, по генплану - дорога) и ни каких ограничений в обороте зу, ни резервирования, ни выкупа - просто строить низя и точка.

 

10 дней. На практике этого нет. Наказание не предусмотрено, а права ничьи не нарушены поскольку по запросу из ГКН они выдают информацию по любому участку.

Вот именно, что про строительство ничего. Именно поэтому отказать в РНС не имеют прав. Как не нашли? у автора этой темы есть решение суда. Если конкретно про рекреационную зону в арбитраже была отрицательная практика в ВАС. Номер не помню. Но там пытались оспорить ПЗЗ. Там набережная в рекреационной зоне. И ВАС сказал, что типа Вы не лишены прав продолжать использовать участок или потребовать выкупа.
Мое мнение когда потребуете выкупить у них отношение к РНС изменится либо получите деньги...

Это и есть ПЗЗ именно там карта с зонами.

 

Карта (план) объекта землеустройства должна быть, а её нет! Землеустройство не проводилось. Стало быть и про зоны никто не знает. Решение по зонам не принималось, на публичные слушания не выносилось, в официальном публикаторе не печаталось (до населения не доводилось). Местоположение зоны реально не узнать, на местности она не установлена.

Запросил в администрации списки координат характерных точек границ территориальной зоны на основании которых по ГПЗУ участок находится в зоне Р-1. Ответили, что такие сведения они не предоставляют, мол спрашивайте в ГКН, мы не уполномочены на предоставление таких данных. ГКН такими сведениями не обладает, так как им их не передавали. Была попытка передачи администрацией в ГКН карты градостроительного зонирования и пр., но ГКН её не принял. ГКН нужна именно карта (план) объекта землеустройства со списками координат характерных точек границ территориальной зоны, её площади и т. д.
Это всё не спроста сделано, т. к. на этом можно целый бизнес построить. Сегодня сказали, что ты в зоне, а завтра помог материально и ты уже не в зоне. Никто не сможет определить, то чего не привязано к местности и болтается там по чьему-то хотению.
Сегодня ко мне ещё один человек обратился, ему ГПЗУ не хотят выдавать. Основание для отказа административный регламент. Вот так.

А дорога эта зарегистрирована? ГПЗУ выдали уже?

 

Это вы о чем? В ГКН вносятся данные об объектах недвижимости, а не о зонах, которые объектами не являются.
Территориальные зоны устанавливаются ПЗЗ

 

Да ГПЗУ выдали. А как должны зарегистрировать дорогу?

Вот в этом и вся соль! Никто ни за что не отвечает и никому не должен, особенно администрация. Все в суд...

 

А что в ГПЗУ у Вас?

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» они подпадают под категорию объектов недвижимости и подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Автомобильной дорогой является объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ").

Земельный кодекс. Статья 90. Земли транспорта
3. В целях обеспечения дорожной деятельности могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения автомобильных дорог;

3) установления полос отвода автомобильных дорог...

 

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Статья 15. Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости
6. Орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу правового акта, который принят таким органом в пределах его компетенции и которым устанавливается или изменяется граница между субъектами Российской Федерации, граница муниципального образования, граница населенного пункта, либо устанавливается или изменяется территориальная зона или зона с особыми условиями использования территорий, либо отменяется установление такой зоны, представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости в соответствии со статьей 9 или 10 настоящего Федерального закона сведения.

Статья 10. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальныхзонах, зонах с особыми условиями использования территорий

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

Статья 13. Разделы государственного кадастра недвижимости
4. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей...

 

Так ведь она еще только в плане (Генплане), а строить уже не разрешают. Соответственно не зарегистрирована. Участок из оборота не изъят, не зарезервирован. У меня в свидетельстве о гос регистрации прав собственности участок с ВРИ - ИЖС без обременений и ограничений.
А в ГПЗУ у меня участок относится к функц. зоне Т-3 (территория улиц и дорог), хотя в ПЗЗ - зона Ж-1А Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Вот так. И таких случаев в нашей необъятной полно.